朴素品店的规划与招商

在城市中心或者有潜力的地带，开发商常常首先想到的是朴素品店，由于做朴素品店契合老板的“面子”心理，有商业与地产品牌效应，带动地产项目层次，最关键的是提升了“项目”乃至“街区”、“城市”的层次，8000元/平米的公寓可卖10000元/平米，这样商业定位如能成立实施，可谓项目效益最大化。

近期遇到很多相似定位高端商业客户来咨询，那么，朴素品商业应该如何思索定位与招商呢？

一、国内朴素品选址

除传统商业中心之外，有共同作风和文化建筑，也能吸收潜在朴素品客户，好比新天地、外滩18号等，美国著名的朴素品百货公司萨克斯第五大道(Sax Fifth Avenue)就将计划08年在外滩开出第一家28000平方米的朴素品百货店。

二、朴素品街区效应汇集需求比较长的时间

朴素品专卖店常常被朴素品牌商作为“品牌建筑”来打造，朴素品店是时兴品销售窗口，更强调是展示“SHOW”的场所，所以品牌商业建筑自身也是庞大形象“展示”和“强调”。

好比建筑师赫尔佐格、德*梅隆、雷姆*库哈斯分别设计了东京和纽约的普拉达专卖店，安藤忠雄设计了东京表参道Tod's专卖店，因而引进建筑界时兴建筑师能提升朴素品商入驻的自信心！另外，朴素品街区的构成,也需求整体商业街区的城市规划改建计划支持。

三、城市人均GDP指数

2007年重庆人均GDP刚过2000美圆，还处于有关方便店、时兴专卖店、专业店商业时期起步阶段。估量重庆将在2011年抵达人均GDP4000美圆（薄书记来渝经济工作目的），届时重庆将跨入享用型社会，高级时兴品牌专卖店、朴素品、艺术品专卖时期才会到来。

2007年成都已抵达人均GDP3,634美圆，已到准朴素品时期边沿。这与目前成渝两地的商业实践状况也基本吻合。

四、城市消费文化

朴素品消费者并一定都是大款，中产阶级和小资们常常也会供奉消费朴素品。坐公交车和轻轨的顾客，也可能是慕名而来的时兴消费者。

五、租金的减免六、政府的参与

这已是大牌进驻的“潜规则”，大牌是“有钱也不一定请到”，还要“有面子才进驻”。在重庆招商可自创上海的招商阅历，当初是静安区政府与市政府分离招商，才引进LV到恒隆广场，当然LV占领位置最好，而租金最低。

七、代理商引入

代理商会以铺货的方式开店，这是退而求其次的常用朴素品招商手法，如西安中大国际的LV招商，听说是代理商每年买断LV2000-3000万的货品才得以开业。

八、思索朴素品牌商的顾忌

朴素品远远没有市场表示的那样繁荣和达观。很多品牌都没有盈利，如在欧美等成熟市场，品牌商支撑多于盈利，同时面临着快速增长后的新问题——随着消费者的分辨才干的进步，业务的增长令朴素品品牌无独有偶的尊贵作风备受应战， 如在香港，定制化服装分流相当部分朴素品展柜的市场份额。

因而，在朴素品牌新兴市场，朴素品牌的引入，说到底，是如何灌输品牌商自信心的问题，摸清问题所在，开发商才干对症下药，采取适合的对策，如：最佳位置、减免租招租、买断开业、定制品牌建筑等等。

九、新技术的运用，发明商业个性朴素品专卖店常常应用聲音、照明、影像等最尖端的科技和最高水平的技術，表現無形的、空氣感和空間的商业空间个性魅力。因而，朴素品商业不只需时兴，还要技术创新。