一线城市TOP10商圈品牌多样性大PK，赢家竟不是上海丨 ...

撰写丨张文景

内容支持丨米娅

编辑丨付庆荣

无论你能否是个“吃逛达人”，假如能在一个商圈范围内淘到心仪之物，尝遍四方美食，历来都是件美好的事。

一间间并排斗艳的品牌门店，跳脱出橱窗，以不同的作风定位、审美颜色，构成了特定商圈的有趣性格。反过来，商圈因品牌组合多样性而呈现出更多的新颖感、容纳性，进而吸收着更多品牌循趣而来。

而一线城市TOP商圈，商业成熟度、聚客才干、客群消费力、交通方便性、行业竞争水平及人口范围等多项指数占优，自然成了品牌争夺的火热战场，也是城市中品牌多样性特征典型之地。

为此，赢商云智库依据赢商旗下智能选址产品“赢在选址”里的商圈区位价值测评系统（数据统计时间截至2020年12月31日），在北上广深各选10个TOP商圈，并经过线下踩盘等方式，搜集了各商圈中5万㎡以上购物中心品牌类型、门店数量等状况，尝试剖析不同城市、商圈间，品牌多样性的那些同与不同。

【商圈品牌多样性指数】，多样性与范围及散布有关，因而借用了生态学上的辛普森指数，分离三级业态品牌门店的均值，以权衡品牌门店散布的“平均性”及“范围性”。

范围性，是指各城市TOP10商圈各三级业态品牌门店数均值，均值越高，代表商圈品牌范围越大，消费者选择也越多，商圈生动度更高。

而辛普森指数权衡的品牌门店散布“平均性”，也就是说，当一个城市内各个三级业态的品牌门店数量越接近，这一项得分越高。

细致计算公式如下：

注：BI是一个城市的品牌多样性辛普森指数，Ni表示第i个三级业态品牌门店数量，即平均性；

SI是三级业态的平均品牌门店数量，其中N是一个城市TOP10商圈的品牌门店总数，S是一个城市TOP10商圈三级业态数量，即范围性；

品牌多样性指数DI为BI*和SI*的加权平均值，其中BI*、SI*是BI、SI做0-100规范化处置后得到的值。

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TOP10商圈品牌多样性：

深圳得分最高，北京垫底

经过计算，可知四个一线城市中，深圳TOP10商圈品牌多样性得分最高，为73.7；北京TOP10商圈品牌多样性得分最低，为65.0。这意味着深圳TOP10商圈生动度更高，消费者可选的品牌也更多。

主要缘由系，深圳品牌范围性（即SI值，三级业态平均门店数）得分较高远超其他三城，为50.7，而四个城市品牌散布平均性（即BI值，辛普森指数）相差无几，最高的北京仅比最低的广州多出0.8分。

而范围性特征的差别，一定水平上与各城市间TOP10商圈内购物中心（5万㎡以上）数量及体量有关。

据赢商云智库统计，北上广深TOP10商圈中样本商场数分别为19个、30个、29个、37个，对应体量分别为237.80万㎡、348.23万㎡、329.75万㎡、390.46万㎡。

能够看出，构成北京范围性指数（即SI值）远低于其他三座城市的缘由主要是北京TOP10商圈5万㎡以上购物中心数量少且总体量较小。

值得留意的是，北京的单个项目商业建筑平均值远高于其他城市，因而品牌密度也高于其他三座城市。从这个角度而言，北京购物中心应用率更高。寸土寸金之地，无论新增项目，还是大范围调改，难度都较大。

从品牌散布平均性（即BI值）角度看，四大一线城市TOP10商圈得分控制在96-98分间，上下略有浮差。97分以上的上海、北京，10大商圈三级业态品牌总门店数分别是6040个、4187个，上海和北京门店数前三的业态相同，分别是女装、服饰汇合店、饮品。

而处在96分线上的深圳、广州，10大商圈三级业态品牌总门店数分别是6591个、5329个，深圳和广州门店数前三业态略有不同，深圳前三业态分别是女装、饮品、服饰汇合店，而广州为女装、饮品、美妆汇合店。

毫无疑问，女装占领一线城市TOP10商圈绝对C位，但从范围角度而言，广州＞深圳＞上海＞北京。

从一级业态看，一线城市TOP商圈最吃香的业态依旧是餐饮和批发。主要有以下几点共因：

在需求端，大部分的餐饮和批发业态满足了人们日常吃穿需求，是必须耗费品或消费品；

在供给端，餐饮和批发市场范围大，品牌数量多；

在场所端，丰厚可选的餐饮和批发品牌，降低了项目招调难度，是引流和收益的均衡点。

虽必须消费的同质化，是构成一线城市品牌散布平均性相差无几的基本缘由，但在细分构成上仍有一些差别，这种差别反映出不同城市的消费倾向不同。

魔都上海，中国最大经济、金融中心，2019 年人均消费总值达2.28万美圆，2020年人均消费总值突破2.3万美圆。2019 年，共有76家驻沪领事机构、76家外国驻沪媒体机构、720家跨国公司地域总部、461家外资研发中心落户上海。

出没在上海TOP商圈逛吃的人，除了金融白领、IT码农外，还有一大部分为行走在潮流前线的潮人或是学生党。整体来说，虽消费需求各有不一，但品牌整体层次偏高。从商圈品牌平均价钱区间看，上海品牌平均客单价最低值为1811.6元，最高值为3252.31元，显著高于其他三个城市。

综上，商圈品牌多样性即是不同城市之间消费共性和个性的映射，而不同城市消费习气、人口结构、产业汇集、资源天赋的不同则在一定水平上影响商圈品牌散布多样性。一言以蔽之，和而不同。

02

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以批发为样，

北上广深哪里买东西最称心？

在上文品牌多样性指数剖析中，可看到的一个事实是：无论在哪座城，批发和餐饮历来都是商圈中的“王中王”。

下文将以一线城市TOP10商圈批发品牌为样本，看看“北上广深究竟哪里逛街买东西最称心？”

服饰业态中的典型品类，包含女装、男装和运动装。作为一个进入门槛低、竞争格局高度分散的行业，全球服装批发自2016年起呈现降落趋向，国内也进入存量时期，关店潮迭起。

可在传统男、女装式微之下，以lululemon为代表的新兴外来运动品牌、以李宁为首的国潮运动风走红后，抢手运动品牌日渐成为商圈品牌多样中难得的变量因子。

女装：广州TOP商圈品牌数多，北京集中度高

一线城市TOP10商圈中，广州以522个女装品牌，显著高于其他三座城市，其中CR20占比仅为19%；而北京只需244个女装品牌，对应的CR20抵达31.9%。

这表明北京TOP10商圈女装品牌相对集中，而广州女装品牌相对分散。换言之，广州消费者可淘到不同层次、品牌女装的概率更高，而在北京买到头部品牌产品的可能性更大。

广深两地TOP10商圈，女装品牌数明显高于上海、北京，与两地服装产业展开的高成熟度存在一定关系。以广州为例，具有白马服装市场、十三行服装批发街及沙河服装批发市场等女装集散地，能够轻松获取潮流趋向、优质货源，为女装品牌孵化奠定基础。

而从细致品牌散布门店数来看，北上广深TOP10商圈中，门店最多的品牌各有不一，分别为JNBY、MOUSSY、MO&Co.、VERO MODA，对应的门店数分别为15家、14家、12家、17家。

从女装品牌国籍看，除国产品牌外，法国、日本、意大利、丹麦女装品牌在一线城市TOP商圈购物中心出镜率较高，其中法国品牌领跑北京和上海，日本品牌和意大利品牌则分别在广州和深圳有较高接受度。

品牌国籍的散布一方面与各国产业优势有关外，另一方面与城市外交和生活习气等也有一定关系。

男装：四城品牌数均值远低于女装，定制风兴起

虽为服饰第二大品类，但男装的样式及时兴变更远低于女装，因而更容易完成规范化消费，范围效应明显。

经过了近30年展开，中国男装已步入成熟期，在消费、管理、营销、品牌等各个环节日趋合理和完善，2019年批发范围抵达5949亿元，同比增长4%。

据赢商云智库察看，一线城市TOP10商圈内，男装品牌个数较女装总体明显偏少，最高的深圳抵达109个，最少的是北京仅有65个。

从集中度看，四个城市男装品牌CR10均超越30%，集中度最高的是北京为38.4%，最低的是深圳为32.9%。如此看来，在装扮衣柜这件事上，一线城市的男人们能选择的品牌多样性却是有限。

但有时“less is more”，随着行业日趋成熟，基于一些特定圈层的精密化需求正日趋收缩。“他经济”崛起，时兴、定制成为男装新关键词。

时兴潮流男装品牌Jack&Jones在上海、北京出镜率最高，而时兴定制男装品牌IWODE（埃沃定制）则在广州、深圳抢得C位，相应的传统男装品牌如海澜之家、七匹狼等表示相对较弱。

新老品牌作风的切换，背地力气是消费需求的变更，年轻男性对形象愈加注重，偏爱时兴、个性化品牌，在这种浪潮下，新兴潮牌快速崛起，成为一线城市TOP商圈男装标杆。

运动装：阿迪、耐克霸屏，上海、深圳巨头效应凸显

近五年，国内运动鞋服行业范围双位数增长，正成为各大商圈引流利器。数据显现，2019年中国鞋服行业增速达13.2%，远高于全球4%的增速水平。

相较传统男、女装品牌，运动服饰产品具有普适性高、客群基数大、单品牌天花板高等明显特征。

据赢商云智库统计，范围上，北上广深TOP10商圈运动装品牌数量十分接近，都刚刚超越30个。从品牌门店数看，国外品牌依然占领主导位置，美国、德国、意大利、加拿大是国外运动品牌的主要来源地。

从品牌集中度看，四大城市TOP10商圈CR10均超越65%，其中最高抵达76.4%，最低的是北京为66.7%。

高度集中背地，缘由之一是，相较其他细分赛道，运动服饰行业壁垒深且不时强化，头部品牌在产品功用性、营销资源稀缺性和范围效应上均构成壁垒，Adidas、NIKE等国际品牌优势位置短期难以撼动。

从门店数量看，Adidas、NIKE依旧坚持抢先，与FILA、Vans等差距减少，此外Lululemon、Chanmpion等新进品牌加速追逐。

当然，国内龙头运动品牌亦不容小觑，阅历数年调整，反弹明显。安踏、李宁们纷繁经过打造品牌矩阵、借势国潮、差别化定位等多元方式逆势突围，大店战略和精密化管理成下游渠道展开趋向。

人为衣装外，一线城市的人们流连在TOP10商圈“买买买”的目的，还集中在朴素品、美妆、及饰品上。

◎图片来源/视觉中国

朴素品：最大赢家上海，失意广州后发力足

疫情加速朴素品消费回流国内，国内朴素品市场爆发，中国成疫下全球朴素品市场独一增长的国度。

这些自信又多金的朴素品牌们，自然成了一线城市TOP10商圈“最金贵”的座上宾。据赢商云智库统计，TOP10商圈中，上海以62个朴素品牌遥遥抢先北广深。

品牌数量最少的是广州，仅为38个；北京和深圳品牌数接近，分别为54个和52个。

从品牌集中度看，深圳CR10抵达37.2%；其次为广州，CR10为36.7%；上海CR10为34.3%；最低的是北京，CR10为31.7%。

朴素品与经济展开及消费水停息息相关，上海GDP总量及人均可支配收入多年位居一线城市之首，强大的消费才干，极具容纳性的国际化环境，成为国内朴素品品牌汇集地，朴素品品牌数量多，散布广，满足了消费者不同层次的需求。

上海成最大赢家，并无悬念。但意外的惊喜，来自失意广州的凶猛发力。据赢商大数据监测，经过对比TOP5增长品类数据发现，天河路商圈朴素品业态一支独秀，较2019年暴增90.5%，简直翻了一番，占天河路商圈品牌增幅的28%。

与朴素品牌增长成正比的是，天河路商圈的国际品牌也上扬。

广州朴素品消费暴发明显，触及到中国朴素品消费市场格局细微变更。北京、上海朴素品消费市场从90年代末就开端起步，至今格局已相对稳定、固化。

因而，朴素品牌选择向名义务实低调，内里有强劲消费力、且朴素品市场空缺的广州部分转移之势。

美妆护理：新国货品牌汹涌，广州备受偏爱

“新国货”美妆品牌展开势头如火如荼，不时冲击一线城市TOP商圈外资大牌固化的旧格局。

分城市看，北京TOP10商圈仅有77个美妆护理品牌，CR10抵达39.5%，居一线城市之首；而品牌数量最多的广州（126个），则为32%。

品牌集中度最低的是深圳，共有120个美妆护理品牌；上海品牌数量和品牌集中度均处于中游，分别是108个和32.5%。

在电商冲击下，美妆线下渠道展开迟缓。传统CS，如屈臣氏等依然占领主导，其次，是品牌旗舰店，如SEPHORA、Innisfree等。

值得留意的是，新国货美妆，如圆满日记等，开端规划线下旗舰店。同时，相似THE COLORIST调色师的美妆汇合店快速兴起，成为一线城市TOP商圈新的景色线。

整体来看，美妆汇合店竞争加剧，新兴品牌大多数起于线上，仰仗高性价比产品和高投入的营销裂变，不时抢占用户心智，进而反攻线下，在行业整体竞争加剧的背景下，逆势扩张。

在《城市的胜利》中，格莱泽提出：多样性，是一个城市维持生机和发明力的重要前提。此理亦适用于城市商圈的解读。

品牌多样性指数越高，一个商圈维持生机和发明力的可能性越高。而庞杂数据，不只描摹可了商圈“众生相”，更重要的是，透过截面，窥探城市商业生长的秘密。

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*本文仅代表作者个人观念，非SelectiveSearch立场

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