营收同比减少15%，太古地产去年旗下多家商场批发额降落

营收同比减少15%，太古地产去年旗下多家商场批发额降落

中国商报 （记者 陈晴 文/图）近日，太古地产发布2022年业绩公告。公告显现，2022年太古地产全年停业收入为138.26亿港元，同比减少15%。太古地产旗下多家商场批发额降落。太古地产行政总裁彭国邦表示，中国内地目前是公司收益增长的主要来源之一。依照其投资战略，计划投资500亿港元在一线城市及新兴一线城市拓展以批发为主导的太古里和太古汇品牌，目的是在未来十年内地物业的总楼面面积增加一倍。

北京三里屯太古里南区取代Michael Kors原位的Masion Margiela行将停业。

多家商场批发额降落

太古地产发布的2022年全年业绩显现，其完成停业收入138.26亿港元，同比降落15.27%。财报称，其最主要的收入来源为物业投资，这部分投资为123.4亿港元，占比近九成，其中包含办公楼租金收入60亿港元和批发物业租金收入58.5亿港元。

彭国邦表示，2022年，公司来自物业投资的经常性基本溢利减少，主要缘由是香港办公楼租金收入降落和内地批发物业租金收入减少。业绩讲演显现，公司2022年在内地投资物业组合的租金收入总额（扣除租金援助1.13亿港元）为33.24亿港元，同比减少8%。

整体来看，中国内地应占批发销售额（北京三里屯太古里西区和前滩太古里除外）下跌20%。其中，北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇批发销售额于2022年分别比上年下跌26%、26%、11%、15%及36%。

不外，太古地产管理层方面表示，自去年10月底开端，内地项目的到访人数和停业额均有所上升，往常销售水平已接近疫情前的水平，香港项目也在去年下半年有了稳定上升。全面通关后，国内外的旅游水平、消费水平均有强劲增长。

品牌迭代步伐不停

太古地产方面表示，中国内地目前是公司收益增长的主要来源，其中批发物业以太古里和太古汇最具知名度。固然内地的一些批发项目呈现了销售额下跌的状况，但各个项目仍未中止品牌迭代、招商的步伐。

众所周知，首店经济是激起商圈生机、赋能商业延展的重要动力。记者留意到，2022年太古地产旗下的批发项目纷繁在首店招商上下功夫。

作为太古地产在中国内地的首个批发物业延展项目，北京三里屯太古里南区于2022年开设了Gentle Monster全球最大的旗舰店，南区的阿迪达斯北京旗舰店升级为亚太地域首家“adidas Halo”概念店；在上海前滩太古里，2022年引进了中国内地首家无印良品农场概念店。

北京国际商贸中心研讨基地首席专家赖阳对中国商报记者表示，首店是品牌和消费者树立链接的新触点，引进首店是品牌价值和商场资源完成最优分离的表示。

除了引进首店外，太古地产旗下多家批发商场关于高端消费品牌的招商仍在继续。中国内地作为高端消费品牌销售的最大市场，过去几年，国际大牌们已然享遭到了一波福利。一些高端消费品牌依然热衷于在中国内地市场开店规划，而它们首选的也是有一定市场基础的开发商入驻。

成都远洋太古里是太古地产在中国内地的第二个太古里项目，2022年，共有85个品牌在成都远洋太古里开设了新店或升级为最新的概念店，包含路易威登之家、巴黎世家、宝诗龙、卡地亚精品店、迪奥、拉夫劳伦之家等。

四川省连锁商业协会发布的数据显现，成都远洋太古里2022年销售额超越80亿元，在成都主要商业体和购物中心中位居第二。

广州太古汇2022年引进的新租户包含馥马尔香水、三宅终身、劳力士、江诗丹顿等，上海兴业太古汇2022年引进的新租户包含加拿大鹅、罗意威、self-portrait、Theory等。

赖阳对记者表示，关于高端消费而言，消费者愈加注重体验和效劳。因而，与人们更乐于在网上置办大众品牌不同的是，高端消费品更倾向于在线下置办。高端商场仍有一定的延展空间。

继续扩展内地幅员

2022年3月，太古地产计划在未来十年投资1000亿港元，在香港和内地延展一系列项目，其中500亿港元用于积极延展中国内地市场。

太古地产方面表示，他们将全力延展极具知名度的太古里及太古汇品牌，目的是将中国内地物业组合的总楼面面积于十年内增加一倍。

往常上述计划已实施一年，太古地产在2022年度业绩公告中披露，截至2023年3月7日，公司已承诺投放390亿港元，其中有170亿港元用于内地市场。

记者留意到，2022年3月，太古地产宣布与西安城桓文化投资延展有限公司协作延展西安太古里。这也是太古地产在中国内地第七个延展和第四个太古里项目。2022年10月，太古地产宣布在三亚展开另一个批发延展项目，也是首个地处中国内地热带地域的延展项目。太古地产在三亚延展首个高尚度假型商业项目，正好迎合强劲增长的市场需求。

此外，在太古地产2022年度业绩会上，太古地产董事局主席白德利表示，粤港澳大湾区在全国经济延展中表演着战略性角色，并继续成为公司的延展重点，公司将继续在广州荔湾区河畔的聚龙湾片区寻求机遇，以延展地标性商业项目。与此同时，公司正积极在深圳寻觅投资的机遇，将“太古汇”及“太古里”品牌引入深圳。据悉，2022年7月，太古地产与深圳市福田区人民政府签署《战略协作框架协议》，公司希望在福田区打造以批发为主导的商业延展项目，助力福田区打造国际消费中心城区、深圳市加快树立国际消费中心城市。

彭国邦表示，估量批发商对批发楼面将有更为强劲的需求，会抓住机遇加大中国内地的投资范围。