成都阿玛尼还有未来吗？

去年12月22日，上海滩红极一时的公寓界“爱马仕”——中国首家宝格丽公寓悄然终了了自己的第二个挂牌周期。一个多月前，具有宝格丽公寓的华裔城将其51%股权以底价6.12亿元摆上货架。

固然截至目前，宝格丽公寓的“接盘侠”还没有呈现，但是这一新闻则将存在已久、又颇具神秘颜色的高端酒店式效劳公寓推向了台前。

▍高端酒店式效劳公寓是一座城市的排面。图据Pexels

位于市中心超级地段、一套房月租金动辄10多万元、频频引得富豪/明星豪掷亿万……以上海宝格丽公寓、半岛酒店公寓、瑞吉酒店公寓、丽晶汇等为代表的一批高端酒店式效劳公寓，昂扬的月租以至超越了普通人一年的薪资，在令人咋舌的同时更引来无限遥想。

相似的戏码在成都也曾演出，只不外剧情更为“狗血”。

成都这出大戏的主角，名头十分响亮——“全球唯二”阿玛尼艺术公寓；舞台就在锦江最华美的江畔。

▍阿玛尼艺术公寓

从安顺廊桥到望江楼公园，锦江流过成都市中心的这一段，集萃了最美的城市风光，夜景特别诱人，被誉为成都的“小外滩”。

这样的地段，自是楼市顶级产品的自然降生地，阿玛尼艺术公寓220米高的双塔，外形文雅、如梦似幻，窗外就是千年锦江、百年川大和充溢文艺范儿的望江楼公园，丝毫不亚于宝格丽公寓窗外正对的“外滩三件套”（上海中心大厦，环球金融中心，金贸大厦三幢地标），以至在历史人文上还要更胜一筹。

大幕在十年前拉开。2012年，福建商人陈冬带着三枚寿山石材质的中国印，叩开了乔治·阿玛尼的大门。宾主双方在坦诚友好的氛围中一番交流后，敲定了阿玛尼与门里集团的协作，也促成了阿玛尼艺术公寓在成都的落地。

在当时的宣传中，阿玛尼艺术公寓从建筑立面到室内空间设计，均由乔治·阿玛尼操刀，仅设计周期就长达两年；而能让老爷子亲身画图的公寓，全世界目前仅有2处：一个是迪拜的哈利法塔阿玛尼公寓，另一个就是本案。

▍阿玛尼老爷子亲身为项目站台

2015年1月3日，阿玛尼艺术公寓初次拿到预售证。这个时间点在事后看来简直不能再好——2015年不只是成都楼市步入大牛行情的开端，更是成都高端豪宅井喷元年，以无须置疑的地段和顶奢级的产品组合，再加上抢先一步的出卖时间，阿玛尼艺术公寓好似占尽了天时、天时和人和。

但是却适得其反。

在多个超级光环加持下，阿玛尼艺术公寓首批次开盘时，实践销售价钱最高达50000元/平米，要知道彼时成都楼市的平均价钱尚缺乏8300元/平米！何止捅破了天花板，简直是捅破了成都楼市的天灵盖。

一个细节就能够看出阿玛尼艺术公寓当时有多么傲娇：项目广告以至都不在本地做，而是直接在北京上海等地的机场包下大型广告牌，目的受众十分明晰，就是在一线城市打拼的以成都籍为主的金领人士。更有风闻称，屋内的装修配置都是意大利纯进口，高档、奢华，非普通庶民所能介入。

▍当时的宣传推行/室内部分。图据@ANG Creative

初次开盘时，下定的客户大约有两三百个（其中不乏重量级明星），但是由于当时没有模范间展示，且开盘时间很匆忙，招致不少激情下单的客户后期纷繁退订，项目大好前景被笼上了一层阴影。

雪上加霜的是，开盘后不久投资方即暴雷，项目随即进入了高开低走的快速通道。

尔后，银泰中心、望江名门、湛蓝卡地亚、D10等豪宅项目纷繁入市，阿玛尼艺术公寓遇到的劲敌越来越多。在豪宅市场高歌猛进的2015—2017年三年间，阿玛尼艺术公寓却门前冷落车马稀，逐步偃旗息鼓。

2017年，阿玛尼艺术公寓陆续呈现停工的风闻；2019年，“神秘资方”参与后开端复工，当年底还召开了发布会，请来了李云迪和陈漫两位大咖造势。但究竟大势已去，发布会召开后没多久，就又偃旗息鼓了。

彩云易散琉璃碎，或许太过美好的事物总是命运多舛。曾经绚烂耀眼的阿玛尼艺术公寓，先是吸睛/金无数，继而成为津津乐道的谈资，然后淡出公众视野。

开局拿了一把王炸，最后输成了一段传奇。

假如不是近期的最新变更，阿玛尼艺术公寓或许就会不时这样缄默下去，直至被人彻底遗忘。

多个音讯源显现，在历经多年的资方扯皮后，阿玛尼艺术公寓已由宸嘉展开集团有限公司（以下简称“宸嘉展开”）接手。UP君在工地现场的大门上也发现了“宸嘉展开”的字样，工地围挡也换上了崭新的大幅“嘉佰道”标识。

▍阿玛尼艺术公寓工地围挡已换上新标识

“宸嘉展开”，这个看似陌生的名字，盘一盘它的背景却着实有点不同凡响——2020年11月，由一批地产界专业人士分离港资共同设立于香港，内地总部位于上海。请留意“2020年”这个时间点，这是许多知名房企逐一堕入危情的起点，宸嘉展开的投资眼光与伎俩由此可见一斑。

成立之后，宸嘉展开陆续拿下数家房企的项目：在长沙，接手了阳光城项目，打造江景豪宅嘉臣道；在深圳，接手福晟旧改项目，包含深圳龙华区大布头项目、宝安区翻身项目、龙岗区述昌围项目和守珍街项目；在上海，买下了当时上海土拍成交总价最高的地块……

去年上半年，宸嘉展开冲进房企新增土地货值排行榜20强，以180.9亿元的总货值排名第19位，把许多头部民企都甩在了身后，可谓是近三年来横空出世的地产“黑马”。

▍长沙嘉臣道三开三捷，成为当地楼市年度传奇。图为长沙嘉臣道项目实景/图据官微

解救阿玛尼艺术公寓的“白衣骑士”，这次似乎真的来了？

“白衣骑士”如何出手，无妨让我们试着猜一下。

请留意成都“嘉佰道”这个名字。同属宸嘉展开旗下，武汉宸嘉100嘉佰道项目，武汉独一连续两年蝉联千万级豪宅排行榜单价第一、总价第一、总销第一，套均总价1500万元。

同样的案名，能否意味着成都项目依然会持续高端顶奢道路，在千万级豪宅市场中重装上阵？

这条道路看似有其合理性。疫情三年来，一线城市豪宅市场持续升温，活生生走出了一波火热的独立行情。经济越差，富人们就越倾向于投资优质不动产，豪宅自然越受追捧。

但是往常成都豪宅市场格局早已今非昔比，“新瓶装旧酒”能否卖得动，还要打一个大大的问号。

▍阿玛尼艺术公寓窗外景色

或者如上海宝格丽公寓那样只租不售，瞄准高端酒店式效劳公寓市场？或许8年前成都市场还缺乏以承接这种产品，但是随着城市能级和综合竞争力不时跃升、500强企业大量入驻、高净值人群基础夯实，成都市场目前关于高端酒店式效劳公寓的需求大增。这，或许是另一种解答。

不外宸嘉展开在成都的首个动作却有点出人预料。去年12月27日，成都嘉艺术在阿玛尼艺术公寓旧址揭开帷幕，这是继长沙、武汉之后的第三家嘉艺术中心，汇集了亚洲5国40余位艺术家的精选作品。用主办方的话说，“以艺术赋能城市文化的更新，推进城市的国际高质量树立”，正是宸嘉展开与众不同的品牌基因。

▍成都嘉艺术是全国第三家嘉艺术中心

以艺术之名唤醒沉睡多年的阿玛尼艺术公寓，宸嘉展开有点意义。

是真正的白衣骑士，还是又一个匆匆过客，成都嘉佰道，且让我们拭目以待！