每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺 固然今年前三季度各个阵营房企的销售额均呈现不同水平下跌，却仍不乏业绩排名逆市跃升的行业“新贵”。 10月31日，中指研讨院发布《2022年1~10月中国房地产企业销售业绩排行榜》显现，中国中铁（SH601390，股价5.01元，市值1239.5亿元）以516.9亿元排在第32位，较去年同期上升22个名次；在权益销售榜，中国中铁更是冲进TOP30。 《每日经济新闻》记者梳理发现，中国中铁的销售额超越中骏集团、新希望地产、保利置业、富力集团、荣盛展开、宝龙地产、正荣集团、祥生集团和弘阳地产等一众全国化规划的品牌房企，并非是房地产业务爆发式增长，而是积极经过多项营销活动并举加快去化，维持了销售业绩的稳定。
2022年1-10月中国中铁销售额（左）和销售面积（右）分别第32位和24位 来源：中指研讨院 权益销售额冲进前全国TOP30 据中国中铁发布的第三季度讲演，今年前三季度，公司累计完成新签合同额19830.8亿元，同比增长35.2%；停业总收入8500.52亿元，同比增长10.37%；归属上市公司股东的净利润为230.16亿元，同比增长11.48%。 其中，房地产销售业务签约的合同额411.4亿元，占总合同额约2.07%；发挥综合型树立集团的优势，中国中铁在基础设备树立、工程设备与零部件制造业务的新签合同额占比分别为88.37%、2.24%。 停业收入方面，前三季度，中国中铁在房地产开发业务方面的营收为342.09亿元，同比增长56.50%；毛利率为12.86%。 中国中铁表示，前三季度，面对疫情、经济下行等诸多艰难与应战，公司各项工作逆势发力、超凡推进，主要经济指标均创下了历史同期最好水平。 固然房地产开发在中国中铁的收入中占比不高，但公司不时把特征地产视为重点展开板块，并将该项业务当作主业之外，向“地产+基建”“地产+产业”转变的方向。因而，土地一级开发和房地产二级开发业务均有触及。
2022年1-10月中国中铁权益销售额（左）和权益销售面积（右）双双冲进TOP30 来源：中指研讨院 中指研讨院统计显现，2018~2021年的1~10月，中国中铁房地产销售额分别为492.3亿元、551.2亿元、576亿元、524亿元，销售面积分别为381.8万平方米、411万平方米、406万平方米、369万平方米。销售数据较为稳定，在全国百强房企中以至从第48位降落到了54位。 但是，2022年1~10月，中国中铁房地产销售额完成512.9亿元，同比上一年减少11.1亿元，在全国百强房企的排名反而上升至第32位；权益销售额402.7亿元，排在行业第29位；权益销售面积353.6万平方米，排在第21位。 “一方面由于公司在第三季度加快了去库存节拍，另外可能与其他企业有关，好比此前排名靠前的企业，在今年房地产整体行业背景下，业绩滑坡了。”中国中铁相关人士11月3日经过电话向《每日经济新闻》记者解释道。
事实上，若将百强房企依照销售额划分，1000亿元以上为第一阵营，500亿~100亿元为第二阵营，300亿~500亿元为第三阵营，100亿~300亿元为第四阵营。今年前10月，四大阵营的房企数量同比去年分别减少16家、4家、5家、23家。 房企变阵带来的结果是，在房产方面销售额方面，中国中铁逆势超越了中骏集团、路劲集团、新希望地产、阳光城、保利置业、富力集团、荣盛展开、宝龙地产、正荣集团、祥生集团、弘阳地产、德信地产、荣安地产等一众全国化规划的品牌房企。 子公司错综复杂各自为战 公开资料显现，中国中铁是中国铁路工程集团有限公司控股下在沪港两地同步上市的企业。据中国中铁官网，其努力于成为国内特征一流的城市综合开发运营商，重点拓展基础设备与房地产联动项目、片区开发、产业地产、文旅地产、TOD项目和养老养生地产等。 截至2021年末，中国中铁在北京、上海、广州、深圳、天津和杭州等50多个城市合计开发214个项目，包含北京诺德阅墅、上海中铁虹桥逸都和杭州溪畔云璟府等；持有待开发土空中积1853万平方米，主要散布在西南区域和山东半岛区域。 作为背靠国资委的央企，中国中铁有多家子公司从事房地产开发业务，地产品牌度较为分散。 好比，在今年上海首批次集中供地期间，中铁置业集团上海有限公司、北京中铁诺德房地产开发有限公司以40.22亿元竞得青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块，楼面价36989元/平方米，溢价率8.79%。在自贸区临港新片区PDC1-0103单元I02-01、I03-01地块出让中，胜利拿地的则是山东中铁诺德房地产开发有限公司。 企查查信息显现，上述拿地企业分别属于中国中铁旗下的中铁置业集团有限公司和中铁建工集团有限公司，双方不存在股权关系。 今年国庆假期，《每日经济新闻》记者在走访上海奉贤区房地产市场时发现，相比奉贤新城其他楼盘，中国中铁的项目营销活动较多，优惠力度大。据中铁湖光逸景和中铁世纪尚城项目的置业顾问透露，两个项目各自由中铁置业集团有限公司、中铁大桥局集团有限公司独立操盘。
“十一”期间，中国中铁·世纪尚城在上海百联南桥购物中心左近广场上的展厅 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄（资料图片） 记者查阅半年报发现，今年上半年，中国中铁的销售费用同比增长了14.14%，主要缘由是房地产业务销售代理费用增加，加大了运营开发力度和营销投入。据三季度报披露，中国中铁的房地产开发业务毛利率同比减少10.46%，至12.86%。而2021年，其房地产开发业务的毛利率为22.19%。 值得一提的是，据青岛本地媒体信网报道，市民张女士破费约400万元在青岛中铁博览城置办了一套叠拼别墅，房屋托付时发现房子内低外高，还呈现外墙空鼓，渗漏等多处质量问题，在中铁置业集团有限公司旗下的青岛中铁西海岸投资展开有限公司维修后，双方均未达成分歧，无法走上法庭。而且该项目自交房后就屡屡曝出质量投诉，近40位业主将开发商告上法庭。 依据裁判文书网今年6月份披露的判决书，中铁博览城要向张女士支付逾期交房违约金和建筑物修复费用共计约26万元，同时赔偿张女士经济损失33.6万元。 针对多个地产平台同步运转的问题，上述中国中铁的相关人士表示，公司在房地产开发业务方面有多个平行单位，触及子公司错综复杂，好比中铁诺德、中铁置业和大桥局集团均从事房地产开发业务多年。今年以来，公司在陆续推进房地产板块整合，未来将有更多地产项目装入中铁置业旗下。 【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】 每日经济新闻 |
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