每经记者：包晶晶 每经编辑：陈梦妤 橘生淮南则为橘，生于淮北则为枳。 曾经设计出全球最昂贵公寓海德公园一号的理查德·罗杰斯巨匠也不好使了。 11月2日起，巨匠事务所在中国的又一力作上海泗泾板块格力地产“公园海德”正式开启认筹，截至11月6日认筹终了，642套房源，认筹缺乏200组客户，认筹率缺乏30%，尚未触发积分。 多个中介买卖平台数据显现，公园海德项目周边二手房均价在6万元/平方米左右，而“公园海德”高层单价在49200元-58850元/平方米区间，这意味着一二手房价钱倒挂在每平方米1.5万元左右。依照上海新房市场的规律，接近地铁、价钱倒挂的刚需上车盘，大多会超额认购触发积分摇号，更何况松江泗泾曾经许久没有新房供给，那么公园海德为何受此冷遇？ 11月9日，《每日经济新闻》记者前往泗泾镇实探该板块房源销售状况。从轨交9号线泗泾站向北，步行缺乏900米即可抵达项目。地铁站外，有人在路边举着“280万起、85%得房率”字样的广告牌等候潜在客户。他通知记者，“原先每平方米想卖6万块，但真实是开不出这价，往常5万多吧。”当记者讯问当前认购能否火热时，他无法地摇了摇头，说“就在前面，你去看看吧”。
泗泾地铁口的项目广告牌 每经记者 包晶晶 摄 户型太“前卫” 记者从泗泾地铁站步行向南，路过一片仍未开发的农田与旧宅，随后便是融创壹号公馆、华发泗水和鸣、绿地香缇、万业名苑等曾经入住或托付的新住宅，寓居氛围曾经相当浓厚。 在祥严路口，中介张勇带着广告牌正在和左近居民聊天，记者讯问起周边二手房价钱时，张勇说：“这一片二手房高的能卖到6万多元/平方米，对面泗水和鸣开盘不到5万元/平方米，往常二手房也涨到6万元/平方米以上了。” 谈及严重倒挂的新房时，张勇坦言，“有这些二手房在（竞争），普通不太会选公园海德，房型你接受不了。” 带着猎奇，记者走进了公园海德售楼处，置业顾问陈婷通知记者，“这是罗杰斯巨匠的作品，并非传统的住宅理念。”
项目售楼处 每经记者 包晶晶 摄 官方微信资料显现：“由罗杰斯设计的公园海德是高技派顺应时期审美的表示，外立面采用锰镁铝合金、埃特板及GRC等当代高新技术资料来完成硬朗大气的立面塑造，并艺术性的将咖色、黄色与工业资料的天性分离，抵达充溢时期科技感的共同视觉审美。” 但项目坐落于松江区泗泾镇，从区位和价钱上来看，属于刚需上车盘，高端共同的审美和突破传统住宅的设计能否让购房人买单？ 记者在104平方米主力户型的模范间看到，创新的设计一改“南北通透”或“双南”主流计划，主卧与次卧在面积上做出了牺牲，为公共活动区域留下了大片空间。但在该户型中，并不方正的次卧只留了一扇单开的小窗作为采光，主卧也同样在床头上方开了一扇小窗，见记者面露难色，陈婷说：“这采光难道不够么？主卧还有那扇落地玻璃门呢。”
项目模范间卧室的小窗 每经记者 包晶晶 摄 她说的是卧室通往阳台的一扇狭窄的玻璃门，固然能够透光，但相较于“老式房型”的大飘窗采光，难免让老派人士难以接受。 “窗子固然小”，但是外立面有设计感，整体是十分漂亮的，究竟是巨匠作品。”她再次强调。
与众不同的窗型 每经记者 包晶晶 摄 在54平方米的一居室中，巨匠将厨房布置在东南朝向，与阳台相邻，而入户门旁边则是洗手间与餐厅。 更接近传统寓居的户型中，朝东北面的次卧终于有了大飘窗，客厅对着阳台的位置，也设计了约1.2米宽的飘窗，与阳台门并排。
与阳台门并行的飘窗 每经记者 包晶晶 摄 在上海，上一次如此突破的设计，还是罗杰斯在“中兴路一号”的设计。 中兴路一号的最大突破在于以双线十字承重结构打造了270度全景视界，取消阳台、疏忽朝向，以全玻璃窗取代实体墙，固然当时由于太过西化而引发了较大争议，但仰仗区位、品牌、物业配套优势，最终还是顺利完成了去化。 客观来说，公园海德高层3.2米的层高、记者在现场看到的平装修和硬件托付规范，在远郊刚需和刚改产品中，仍具有一定的竞争实力，但在产品设计与目的消费群体对“住宅”的共识上，依旧存在一定错配，前卫的房型设计未来能否会被市场接受仍待察看。 溢价109%，拿地6年终于入市 2016年前后，格力地产在上海频频高溢价拿地，公园海德地块就是其中之一。 当年5月11日，格力地产以总价19.65亿元、溢价率109%竞得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，成交楼面价37675元/平方米，当时市场多方测算，格力的保本售价在5.5万元/平方米以上。 14个月之后，该地块举行开工仪式，而当时隔壁同日拍出的融创地块开发曾经初具雏形，往常，融创壹号院曾经托付两年，格力也胜利把期房卖成了“准现房”。 “认购曾经终了了，11月14日正式摇号选房。” “会不会选不到称心的房型？” “只需你看得中，就选得到，注销认购还不到200组，我们有600多套房源。” 记者在链家搜索公园海德左近二手房成交状况发现，南侧的融创壹号公馆，历史成交价在6万-7万元/平方米不等，6月和7月份最新成交的14楼三房，均价分别为72905元/平方米和67270元/平方米。 每日经济新闻 |
名表回收网手机版
