房产广告能够引流，但不能“移花接木”

歉收

“这内容上大大的字写着‘国贸 100万左右一套’的房子，心动啊。前去咨询，才发现房子在五环外，这不是骗人吗？”日前，正在北京准备购房的小罗引见，自己在社交平台上刷出了众多房产广告，结果发现宣称黄金地段的多个房子，实则均为位于通州的同一个新房loft楼盘。多个中介表示，这是为了引流，目的是为在中心区域工作的客群引荐房子。（相关报道见A5版）

这些房产广告的引流伎俩是，把城市中心区的位置关键词与远郊区的房子价钱中止“移花接木”，产生了“好地段+低总价”的宣传效果，很容易吸收买房者眼球。日前，某博主展示的信息显现，曾经有数百名网友经过社交平台加他的微信，可见其引流效果立竿见影。在住房价钱多年上涨后处于高位运转的语境下，买房人谁不想看到“好地段+低总价”的房子，但是这种房产广告纯属虚拟。

无独有偶。最近还有一则触及房产的广告为引流招来批判：上海社交媒体上呈现了一些丧失名表等巨额财物的“寻物启事”，答谢礼是上海价值上千万元的房产。媒体调查发现，所谓的“寻物启事” 是一则房产广告，是某房产中介员工用来引流的。

眼下被一些人称为“房地产的冬天”，面对业绩压力不扫除更多房地产从业者或相关人员，为提升业绩搞一些出格小动作，好比为抵达引流目的不择伎俩。

固然购房人一旦讯问房子细致信息或者请求现场看房，这种房产广告就会“露馅”，但发布这类房产广告的博主自有一套说辞来“圆谎”，要么招认这类图片和文字是为了引流，要么将广告信息与真实状况生拉硬扯中止“链接”。只需引流几十个客户成交一套房，对这类博主来说也是很划算的。由于这类广揭露布在社交平台上，普通不会支付广告费，而且有博主宣称，曾经过社交平台卖出多套房子。

实践上，任何广告都有引流的作用，即以广告来引流并没有错。问题在于这类博主是经过“移花接木”式的虚假广告来引流。首先，对购房者构成了误导。即便购房者最终不会上当上当，但时间被糜费。其次，破坏房地产市场次序。房产销售应依法规范操作，虚假广告宣传无疑扰乱市场次序。其三，涉嫌违背法律规则，悍然应战《广告法》和《反分歧理竞争法》规则。

呈现这种虚假房产广告，首要义务是随意发布虚假广告的博主。广告能够有创意，但“移花接木”绝不是创意，广告能够用来引流，但引流不能没有底线，这种虚假广告就是丧失底线的引流。因而，对这类博主应封号处置并归入黑名单。同时，相关社交平台没有“守土尽责”，轻则应遭到约谈，重则应受四处分。与这类房源有关的开发商、房产中介，因其对产品或员工未能规范管理，也应追责。

针对房地产市场呈现的一些乱象，从住建部等中央部委到各地有关部门，应不时完善相关政策法规，增强日常监管并中止专项整治。