上海今年第六批集中供给新房亮相，触及28个项目，共计10784套新房。固然供给量依旧不小，但备受关注的内环内新盘，本批次集体缺席。 内环内缺席第六批，那么第七批呢？ 01 今年前五批，内环内战绩 今年至今，上海内环内共带来15张新房预售证，共计3766套房源。 第一批集中供给，内环内有3盘，包含外滩玺、瑞虹新城瑧庭、嘉盈峰。 其中外滩玺和瑞虹新城瑧庭触发积分制，入围分分别为77.08和69.32。 第二批集中供给，内环内有5盘，包含锦绣里、仁恒海上源、招商虹玺、华发仁恒苏河世纪、天汇世纪玺。 除了天汇世纪玺，其他均触发积分制。锦绣里79.92分，仁恒海上源72.16分，招商虹玺67.34分，华发仁恒苏河世纪68.8分。 第三批集中供给，内环内有4盘，包含仁恒海上源、金隅外滩东岸、新湖上海青蓝、宁嘉馨苑。 除了宁嘉馨苑未触发积分制，其他都越线，分别是仁恒海上源84.5分，金隅外滩东岸70.62分，新湖上海青蓝64.91分。 第四批集中供给，内环内仅有1盘，就是宝珀公寓的12套加推房源，触发积分为62.54分。 第五批集中供给，内环内仅2盘，分别为加推的天汇世纪玺和招商虹玺。均已完成认购，都将触发积分制。 不难看出，内环内15次推盘，仅3次未触发积分。无论能否触发，基本都是第一时间清盘售罄。 02 缺席只是暂时的 前五批，内环内整体供不应求；第六批次，内环内又缺席。但不用着急，缺席只是暂时的，今年前三批出让的土地中，至少有8个项目曾经浮出水面。 普陀内环内，苏州河畔的招商苏河玺，规划11栋14-32层高层住宅，房地联动价10.52万，有望年底入市。
摄于2022年3月 杨浦内环内，有4个地块将带来海量供给。 去年10月，保利天汇旁的地块由上海城建竞得，未来将提供591套住宅，房地联动价10.99万。 今年6月，上海城投拿下大桥街道93邻居，离杨浦滨江不到800米，房地联动价12.39万。 在仁恒海上源的东侧，也有全新两幅宅地，分别被保利展开&越秀，及上海建工&保利展开竞得。房地联动价都是11.5万。
内环内另一个供给大户，或许就在静安。 今年7月大宁资产拿下的静安天目地块，房地联动价12.88万。 第三轮土拍，北万置业刚刚拿下中兴社区超级综合体，目前正在寻求新的协作同伴。 与此同时，华发也摘得一副中兴社区宅地，在新湖上海青蓝南侧。
03 谁有望第七批来？ 第六批内环内缺席，那第七批呢？业内估量，有望第七批的内环内项目不少，以下这些呼声最高。 鸿印里 全新盘鸿印里，即静投72号地块，位于苏州河以南的老静安，是老静安最后启动改造的成片二级旧里。该项目包含一幢180米的超高层办公楼，6幢高层住宅，以及11幢风貌维护建筑，产品以大户型为主。
从现场来看，部分楼栋基本行将封顶。固然大部分老旧建筑已撤除，新建了许多高楼，但地块内还保存了部分建筑，并中止修缮，迎来了崭新的风貌。
摄于2022年9月 从曝光的效果图来看，项目住宅主打现代都市风，并采用双大堂设计，有效地改善了传统公开光线较昏暗的特性，为业主带来归家的高质量体验。
金隅外滩东岸 金隅·外滩东岸位于杨浦内环内，一期首开270套房源，共计1009组认购，入市均价11.5万元/㎡，入围分70.62分，一切房源于开盘当日售罄。二期有望在第七批推出。
效果图 产品方面，二批次将加推约99-148㎡3至4房，共计约396套房源，户型图如下↓
左右滑动查看 约99㎡3房 模范间一镜到底 约135㎡3房模范间一镜到底 约148㎡4房模范间一镜到底 中海海上和集 该项目是杨浦区首个“市区联手、政企协作、以区为主”的城市更新项目。今年1月，经过股权转让，该项目将由中海与杨浦城建共同开发。 往常，项目案名已公示——中海·海上和集，有望在年底首发入市。
这幅地块占空中积较大，依据规划计划，项目由6栋9-27层住宅+1栋保障房+4栋5F办公+部分商业组成。
项目现场实况 拍摄于9月 据悉，项目主力户型为约99㎡、145㎡、175㎡的住宅。 未来建成后可参考的效果图如下↓
普陀城投俞家弄项目 普陀城投俞家弄项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。地块原本是沪上最老的工人新村，2017年完成了搬迁签约，2020年9月8，正式开工奠基。
地块包含3幢住宅和1幢办公楼，将推出约110-230㎡3-5房。
此外，前面提到的普陀内环内的招商苏河玺，陆家嘴滨江的滨江凯旋门等也都有望在第七批集结。 小贴士 行将入市新盘 您关注哪些 扫码进群讨论 若社群人数超越200人/扫码失败/二维码过时 可添加文末小蜜，拉你入群 专业、精彩的楼市剖析，尽在 每周一至周五20:00今日房产直播 与上海10万楼友结缘 添加“小蜜”，参与今日房产微信群 喜欢，请点个在看 |
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