随着希腊于8月20日正式退出国际救助计划，对该国充满信心的一个指标是暂时稳定的房地产市场，特别是在首都雅典。负责产生国内生产总值约19％的雅典将成为房地产价格上涨的最前沿，贸易经济学预测称，到2020年这一数字将达到22％。 雅典房地产市场平稳复苏中，受外国投资者青睐！ 然而，雅典的房地产市场涨跌不一，一些地区上涨，其他地区下跌，所有地区都受房产税影响，在某些情况下，税收远远超过房产的市场价值。 Greek Reporter采访了一位在整个危机期间一直从事这项业务的房地产专业人士。'Giannis'（化名）了解雅典不同地区房产首次下跌，然后在希腊经济衰退最严重的时期开始重新恢复其价值的历程。 Giannis说，在2008年欧洲金融危机爆发两年后，雅典的租金和销售价格整体下降了三到四年。 危机时期没有看到新的建筑，因为建筑行业基本上停止了。到2012年，拥有三套或三套以上房产的业主出售其资产以获得现金，家庭搬回一处房产以支撑抵押贷款还款。 根据希腊银行的数据，住宅物业价格比2008年下降了42.8％（按实际价值计算为-45.9％）。雅典人特别容易受到房地产市场的困扰，因为到2009年，雅典22.1％的家庭有超过40%的可支配收入的百分比用于住房，这是欧洲第三高的比率。 总体而言，Giannis说，住宅房地产市场在2015年之前的八年中下降了65％，后来开始逐渐复苏，特别是在雅典历史悠久的市中心。
2008年，位于Keratsini，Perama和Drapetsona的比雷埃夫斯地区的100平方米公寓的售价约为120,000欧元; 现在类似的房产价格约为40,000-50,000欧元。 Ekali和Palaio Psychico等其他地区在危机中也下降至160,000-200,000欧元; 在2008年之前，卖家可以在这两个地区获得双倍的金额。 在市中心，由于希腊旅游业的旺盛，价格已经恢复。希腊仍然是一个安全稳定的目的地，每年有数百万人前往。这创造了对住宿的需求，意味着市中心的租赁住宅和酒店房地产价格，与欧洲其他地区相比相对较低，代表了良好的投资选择。 其他投资选择包括购买翻修物业，特别是在中心地区。一些房产的零售价仅为3,000-4,000欧元， 或者正如Giannis所说 ，在某些情况下甚至低于二手车的价格。 由于就业增加，旅游业稳定，外国投资者的“黄金签证”以及简化的税收和手续，雅典市场复苏，值得注意的是每个地区的价格并不统一。 Giannis特别指出Koukaki的中心区，这里距离雅典卫城很近。它并不是特别昂贵，而且可以说由不同价格的拼凑而成。一个面积为50平方米公的寓大约15万欧元，而三个街道之外，相同类型的房产仅需4万-5万欧元。 价格的广泛变化也受到财产税制度的影响。单一财产税（ENFIA），房地产市场价值与税率之间的巨大差异可能会扭曲市场并推迟购买活动。 Kathimerini报在6月报道了这些差距。像Kallithea和Kato Patissia这样的中心区域有大量三十多年前的住房，可以看到税收使实际每平方米450,500欧元的成本相形见绌。据报道，Pangrati和Exarchia等中部雅典地区的ENFIA费率也是每平方米价格的两倍。 Giannis指出像Elliniko这个城市前机场所在的地区，是外国投资和基础设施支出刺激价格增长的地方。价格上涨的更多中心区域是Koukaki，Exarchia，Kalithea-Fix和Gazi，十分之七的销售客户以现金支付。其中许多买家都是外国人，主要来自中国，黎巴嫩和俄罗斯，他们主要利用希腊政府为投资者服务的“黄金签证”计划。 另一方面，由于Patissia地区的犯罪和毒品问题以及整个公寓的价格仅为4,000-7,000欧元，该区域正处于低迷状态。 由于市场在危机期间已经走出低谷，Giannis期待着雅典房地产市场的崛起。随着经济增长的初步迹象，一些建筑工程也开始了。 雅典房地产市场现状介绍，炒房你该选择哪里？ 雅典市以卫城及宪法广场商圈为中心向四周辐射，分为东南西北中五个方位，分布在这些区域中的房产则各具特色。 在希腊投资房地产，要考虑到自住和投资的双重需求，雅典市中心生活便利，交通方便，公共资源齐全，是自住房产选择的绝佳区域；如果用于投资，因为雅典市中心生活的人很多，在这里房子出租、转卖较为容易。 南、北部属富人区，房价最贵，适宜自住；西雅典比雷埃夫斯港房价次之，但升值相对较快；东雅典恬静安逸，最适合休闲自住；雅典市中心房价最便宜，出租率最高，升值潜力最大。
一、北雅典 北雅典为传统老富人区，是全市绿化最好的地段，也是希腊富人区之一。达官显贵、各国使馆工作人员、世界五百强高管、当地传统富人普遍居住于此。雅典北部治安较好、依山、绿化率最高，是最宜居的区域之一。北雅典基非夏区域被誉为“雅典的三里屯”，基非夏大道直达市中心，交通便利，附近周边地段房源都不错。雅典市的各国国际学校大多分布于这个地区，生活配套设施齐全，子女上学极为便利。除基非夏及周边，北雅典其他区域绿化率也很高，治安及生活配套设施都不错，较适合购房自住。北雅典区域房价普遍较高，为全市均价最高区域。
适合客户类型：您在这里可以夏天爬山、打猎，冬天去山上滑雪，非常适合休闲、度假的客户。 整体规划：北部主要以别墅、复式楼为主，规划非常好。 小贴士：在北部购房的客户需要自己买车，雅典的地铁、轻轨主要集中在市中心和南部，北部交通以公交车、出租车为主。 二、中雅典 以宪法广场及卫城为中心向四周辐射十公里是雅典的中心商圈，这里是商业最为繁华的地段：西北角的中国城、东北角的使馆及世界五百强办公区、市中心区域均汇集于此，这里繁华热闹但人员混杂，所以购房需小心仔细。购房以东北角临近使馆区和东部校园区为宜，其他方位次之。 雅典市房价分布与中国大都市截然相反，市中心房价往往最为便宜。该区域少见别墅豪宅，均以小型公寓为主。由于经济回暖，雅典市中心正重新成为旅游热点，人流量增大，房屋最容易出租，宪法广场周边的翻新楼盘预期将带来更大的投资回报。Airbnb及类似平台也助涨了市中心的酒店业生意，故而选择市中心区作为投资目标是较好的投资选择。
房产概况：希腊25万欧元起的精品小公寓大多集中于此，房产常年极易出租，出租对象为各国来希腊的白领、出差人士或者游客，商业氛围十分浓厚。 适合客户类型：小投资、高回报、房产易出租、高性价比拿欧洲身份的客户。 优势： 地域类似北京长安街一带。 （1）中雅典东部，Zografou大学城区
Zografou区位于宪法广场以东约四公里处。是雅典大学校园和工艺学校校园区的所在地，因此该区域大部分人口是大学生，治安良好收益率高，均属于学区房。雅典市最容易出租的地段之一。 （2）市中心使馆区
雅典使馆区位于市中心东北部，从卫城出发沿东北部主街道一直延伸到哈兰德里区。各国使馆呈均势分部在主街道两旁。该区域是雅典绿化最好的区域之一，整体氛围很好，是雅典市中心三大购房已出租好地段之首选。房价便宜，配套设施齐全，治安很好，是投资升值收租和居住的绝佳选择。 三、南雅典 从市中心向东南出发，十几分钟车程即可到达南雅典新兴富人区，这里是雅典沿海铸造的“新城”，沿海全是富人拥有的私人游艇码头，整体规划和谐、高端，突出2个字“富有“，因此也吸引了大批新兴富豪的入住。从法里奥（Falior）阿里莫斯（Alimos）埃利尼科（Eliniko）直至格力法达（Glyfada）和沃拉（Voula）南部，越往南房价越贵。雅典最好的高尔夫球场、游艇俱乐部等豪华娱乐设施均设于此。位于格利法达区域最繁华的地带叫做Metaxa街，这条街国际品牌、酒吧、Club、购物商场、电影院、医院、学校应有尽有，也是整个雅典南部经济最好、最豪华的区域。面朝大海春暖花开、治安良好、环境优雅、充满活力。是外来移民富豪群体、新兴年轻富豪群体比较中意的投资及居住区域。东南雅典沿海区域房价普遍较高，与北雅典并列为全市均价最高区域。
适合客户类型：追求卓越生活品质的高端投资人士 优势：类似北京国贸一带。 四、西雅典 2014年，中国远洋集团入资持有比雷埃夫斯港67%股权，获得了该港口两个码头35年的特许经营权后，此区域发展日新月异。现如今比港跻身于欧洲十大港口之一，并且未来将被打造为欧洲第一大进出口贸易港。希腊比港位置优越，是欧亚大陆货物流通进出的门户、中国一带一路通往欧洲的第一站，前景无限。
海上丝绸之路欧洲门户第一站：比雷埃夫斯港 自中远集团承建比港以来，该区域建设突飞猛进，周边房价一度成为雅典市升值最快的区域之一。比港周边配套设施齐全，地铁至市中心仅20多分钟路程，交通便利，房价低于南北雅典富人区，是中国移民朋友普遍优先考虑投资购房的区域，升值空间巨大。 五、东雅典
雅典东部区域，面朝爱琴海。东雅典人口密度小，生活节奏慢，非常适合自住、度假的海滨区以海景别墅居多。东雅典治安良好，房价仅略高于市中心，远低于南北雅典。喜欢安逸舒适的朋友可以重点考虑这片区域的海景别墅。 如需更多项目资料，欢迎咨询 PS：优资海外地产（yourszworld）综合整理，转载请注明来源和id。 ---------------------------------- |
名表回收网手机版
