最新讲演显现，未来两年，全澳公寓供给估量将减少73%，加剧目前的租赁短缺，并可能招致部分物业价钱上涨。 咨询公司Charter Keck Kramer估量，2023年，澳首府城市有41200套公寓正在树立销售，但估量到2024年将降至27300套，2025年将降至11100套——两年内将短缺30100套。 到2025年，悉尼公寓供给将减少14500套，即83.5%，墨尔本估量将减少7900套，即65.3%。 Charter Keck Kramer研讨和战略总监理查德·特姆莱特（Richard Temlett）表示，公寓供给的急剧降落将为房价提供支撑，以至会刺激一些公寓价钱的上涨。 他说：“关于新公寓来说，价钱将会上涨，大多数项目将在2023年开端上涨。一些面向不需求抵押贷款的大屋换小屋者的开发商曾经上调售价。” 公寓行业目前正面临一系列严重应战，最终将抑止供给。 理查德说：“利率上升增加了项目成本，也降低了买家才干和买家需求，这招致许多项目预售放缓。” 随着移民的增加，公寓供给缺乏有可能使目前的租赁危机进一步恶化。政府可能低估了移民增加对住房的额外需求。 理查德说：“看看主要的指标，如学生签证申请，或实践的海外入境人数，他们比政府预测的要高得多，特别是在墨尔本，我以为这将比他们预测的还要多。”
CoreLogic研讨主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，2022年，有130万人来到澳大利亚需求住房。 他说：“长期海外移民第一次来到澳大利亚时主要是租房寓居，这增加了需求，短期游客也将需求住宿。供给状况将会趋紧，以至可能变得更糟。” 政府往常有机遇经过鼓舞本地和外国投资者重返市场，来辅佐“先建后售”行业。 其中包含出台一些鼓舞措施，鼓舞投资者置办期房，并降低外国投资者置办公寓的门槛。 伊丽莎说：“我们正在敦促政府重新引入鼓舞措施，例如向外国和本地投资者提供计划外的印花税优惠。这是刺激‘先建后售’公寓市场、调动急需的租赁存量供给的一个途径。我能够通知你，重新加坡到马来西亚，从香港到往常的中东，有大量的外国买家热衷于在澳大利亚置办公寓，由于澳大利亚的基本面强劲。” 理查德说：“由于外国投资者更愿意置办期房，因而需求他们来刺激公寓供给。除非做出这些改动，否则我们真的看不到有多少供给会被调动起来。状况会变得更糟，由于开发商往常没有推出库存，预售十分迟缓，所以建造的公寓越来越少。” 更多新颖事精彩看这里！ 澳洲低价机票的黄金时期已终了！高票价将长期存在 给我们加上小星星标记，就能够一眼看到我们啦~ |
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