我是沪叔，具有多年上海房产研讨和投资阅历，长期持续关注上海地域的楼市信息，熟习购房政策、买房战略和学区房信息，欢送关注及交流。 以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问： 提问：沪叔，你好，坐标上海，名下有自住房一套，近期打算置换买改善房，想知道在上海哪个板块买的改善房后面升值空间大呢？ 沪叔：你好，板块属性在一定水平上影响了板块内房子的增值潜力。板块属性主要包含交通，高端/低端配套和高收入人群几个方面。关于置换型购房者更倾向于板块具有高端配套，以及高收入人群属性。对比上海几大板块，倡议思索前滩板块，首先前滩的配套方面优势在教育与交通，优势是医疗方面不太成熟，不外高收入人群比例大。再看真如板块，配套上教育，商业以及医疗都没有特别具有吸收力，交通方面稍微强一点，有双轨交汇，而由于板块内没有成型产业，也吸收不到高收入人群，其未来展开还是要看产业的引入。徐泾板块的问题和真如板块相似，未来展开还是要看能否有产业引入。大宁板块，高端配套在于它的大型商圈，教育，医疗，这几个方面都还不错，交通方面也不算差，由于自身展开也有一部分高收入人群，主打改善的板块但综合下来处于刚需不划算，改善不愿意的中间位置。 提问：沪叔，听说浦东的金色中环会重点规划，细致会怎样规划教员知道吗？假如在浦东区域买房不思索预算的话 ，重点应该思索哪些区域？ 沪叔：你好，浦东金色中环展开带规划汇集重点地域，着力于打造浦东产业、商业与商务一体的展开方式，无论是规划开发空间还是投资力度都极大，是浦东区指挥部重点规划打造的区域。另外，板块的展开还会给三林、康桥带来不错的利好。张江副中心能够关注，规划打造新产业高地，树立高密度的商办汇集地。在浦东区域买房，购房自住者能够重点选择北侧寓居属性更高的住宅区，南侧展开潜力不错，购房自住+投资，倡议重点思索三林、周浦与康桥区域。 提问:沪叔，您好！孩子在嘉定工业园区上班，去年毕业工作已落户，但我还是想了解一下，假如预算500万左右，积分大约52，能买到新房吗？哪个区域升值潜力大？为未来置换做准备。 沪叔：你好，目前52分，嘉定新城：金地嘉源，嘉定北：日月光伯爵天地能够入手，嘉定江桥和南翔积分不低，除非开发商进步首付比，这样保障积分不高，宝山：罗店罗泾能够买 青浦：俊灿星城和中铁建花语江南能够思索 松江新城：中骏璟会，金地丰厚道 浦东：航头，惠南，南汇，奉贤（除新城外可选），金山，崇明可选。 提问：沪叔，你好，预算500万，在奉贤投资买房或买学区房能够引荐一下吗？谢谢！，中铁湖光逸景你知道吗？这个楼盘怎样样？ 沪叔：你好，奉贤倡议关注南桥，整体展开不错，假如是想要肯定学区，倡议思索二手，比较稳妥，新房大都是期房，暂不会划分学区。这个项目位于奉贤新城的偏边沿一点的位置，目前99-133平两个面积大，单价4.1万左右，北面就是奉贤区中心医院，南面有自建房和少量工业。 房地产一定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面， 很多人给沪叔留言提问，沪叔肉体有限，无法逐一解答。 请大家关注“沪叔说房”微信公众号，进入学问星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在学问星球发布。
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