来源公众号：溜爸
在成都，提到刚需，大家可能下认识的就会想到好比锦江城市花园，2梯11户容积率高达6.0，“网红”滨江和城，李家的“跑路之作”南城都汇…… 但是，今天要讲的这个项目，可能会推翻你对刚需的传统认知。 首先，先来问大家一个问题： 容积率1.6的地块，你觉得会打造什么产品？ 在成都，若是建筑新规未出来之前，这块地有90%的可能做叠拼，挖点公开室增加点利润； 新规出来后，公开室不给挖了，这块地有50%的可能，做纯洋房大平层；50%的可能，上下配，洋房大平层＋叠拼。 一个改善、高端盘，呼之欲出。 这是成都开发商常见的产品打造伎俩，岂但贵，而且一个低密项目能够置办的人群数量也很有限，门槛也很高。
刚需与低密，似乎毫不相关。 但是，最近看到了一个项目，给我们带来了不一样的视角。 这个项目，叫做公园海德。 开发商，是成都人不太熟习的格力地产。 当然了，这个楼盘也不在成都，在上海，松江区，步行到上海9号线泗泾站约800米。
为什么受触动？ 我先给大家看一下公园海德的用地指标—— 占地约49亩，容积率只需1.6 它做出了什么产品呢？ 9幢15F小高层、3-7F洋房 建面54/71/104m，少量复式120-180m 它的总平图是这样的
楼栋呈点式结构，户型视野大部分都朝南，楼与楼之间的距离很温馨。 很意外是不是？ 如此低密、如此方正，在成都这块改善遍地的土壤上，就是一个生而为高端的地块。 但是塔楼、54m套一同步，规范层最大面积也只需104m套三。 这样的设计，简直不可思议。
这个项目有许多亮点。 好比： 从设计，到最终呈现，随处可见的质感。 这是项目实景
当然了，这一切有一部分需求归功于项目背地的设计巨匠。 他是一位享誉全球的国际级设计巨匠——理查德 · 罗杰斯。 全球最贵公寓伦敦海德公园壹号，还有巴黎蓬皮杜中心、伦敦劳埃德大厦等地标建筑，均出自这位巨匠之手。
不外，今天我们要讨论的，不是项目背地的设计团队有多奢华，有多无敌。 而是，一个楼盘，它的肉体内核，它的动身点。
拿着如此好的指标，做刚需／刚改，有人或许会觉得暴遣天物。 但我的觉得是，这样的项目，是何其可贵，在房价昂扬的上海更是如此。 这个项目的起步总价只需280万，它给了沪漂们一个极端难得的能留在上海的机遇。 280万，是什么概念呢？ 相当于在成都，你花200万就能在金融城买个套三新房。
城市里，有多少人需求这样的机遇？ 不要忘了，城市的人口组成结构里，中高产一直是少数，占比最多的，依然中低收入人群。 关于他们而言，想要在城市站稳脚跟，太难了。 成都改善兴起，刚需/刚改被挤压到二三圈层，或者拿着百分之几的概率，去幻想一个很难完成的中签。 其实这个过程，是蛮心酸的。 不论是上海，还是成都，北广深，任何一个城市，都需求许许多多这样的项目，来留住爱这座城市的人，正在拼搏的人。
写稿之余，我参观了许多楼盘。 市场有太多同质化的产品，就不盲目地去寻觅能感动自己的点。 它有可能体往常公区空间，能采光的电梯厅，贴满瓷砖的消防楼梯，入市大堂的一张沙发；
有可能是户型设计，一个0.5卫，一个保姆间，一个小小贮藏室，一条动线，一个采光梳妆台； 也有可能是平装细节，能对纹的岩板，划一划一的空调出风口，暖色地灯，大开间窗户，细腻的美缝…… 其实，有可能就是这些细节，就感动了客户的钱包。 一个楼盘最真实的感染力，不是它有什么奇幻的概念、词藻华美的销售说辞。而是它是真正从人的真实需求动身，去打造一个地道为人而生的寓居产品。 置信，假如将公园海德腾挪到成都，不用过多宣传，也会是一个爆品。
就在不久前，北一环某项目推出了两位数的小户型产品，单价2万左右，一房难求。 但是，户型设计一言难尽(bushi)。没有社区环境、拥堵不说，户型视野还很细致。 当然，这不是一个新项目，老盘加推，也不是地道的住宅项目，没有太多发挥空间。 其实，成都主城，还是有拿得出手的，有质感的刚需盘。 中和，干挂石材＋真石漆立面的南阳御龙府，建起了庶民买得起的好房子；
锦江生态带，实景呈现另旁人羡慕的川发天府上城，让人一分钱用出了两分钱的滋味……
不外，这样的项目，一直还是太少了。 成都不缺高端盘，但像“公园海德”这类另辟蹊径的项目，凤毛麟角。 塔楼，刚需，低密，三者合一，就打造不了好产品吗？ 前文曾经给出了答案。
成都的房产市场，正在长大。 而长大，是一个需求慢慢学会务实的过程。 但是，也有梦可想，万一完成了呢？ 你说是吧？ 2023年，是崭新的一年，也希望在成都市场上，看到开发商能推出这样更多的惠及更多普通老庶民的产品。 属于蓉城的“公园海德”，或许真的在路上。
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