来源公众号：溜爸
1 关于天新家长们来说， C+E区的教育资源很难不让人眼馋。 小学： 天府七小、哈密尔顿麓湖小学、天府八小、 元音小学、天府一小…… 详见：天府新区的家长们，喜欢哪些小学？ 中学： 元音中学、湖畔路中学、 天府十一学校…… 详见：天府新区小升初“小小摇号”，哪所初中更受家长喜欢？ 我们先来看2021年这些学校的报名人数，就会对它们有个直观印象。 接着，再来看同时期其他划片学区的报名状况。
数据摆在这儿，就未几赘述了。
天新C、E这两个区，公认的好学区，恰恰也是城南Luxurious House遍地生花的中央。 2 沈阳路往南，依次抵达青岛路、武汉路、杭州路、科学城北路，这里动辄400万总价门槛的楼盘，你一只手基本数不完。
德信麓湖云庄、万科·天府锦绣、奥园麓语ONE、杰出晴翠、中海麓湖公馆、首开龙湖云著、保利和光屿湖、德信弘阳·湖畔云璟…… 总价高、面积大、公建化立面（大面积玻璃面、铝板等）、不菲平装（基本都在4000元/㎡上下），成为它们的共性。
（天投北鑫苑实景） 而麓湖生态城、湛蓝卡地亚花园城、天投北鑫苑各自作为前辈，在次新房市场有着非普通的位置。 麓湖与北鑫苑打响了天新二手房指导价的“第一枪”。 其中，麒麟荟以39015元/㎡暂居第一。
湛蓝卡地亚花园城目前虽暂未有二手房指导价出台，但在江湖中仍有它的传说。 特别是位于湛蓝轩B区的巴卡拉楼王，建面约345㎡，仅60余套，可谓花园城的封神之作。
（湛蓝卡地亚花园城实景 图源花园城官网）
（巴卡拉楼王户型图 图源网络） 以花园城为代表的天新壕宅，散布在天府大道两侧，心旷神怡。
当你行驶在天府大道，扑面而来的，都是，哦不，城市寓居质量升级的滋味。 3 大家最关怀的全新住宅部分。 天府C区，有四个新盘值得关注。
（项目位置表示） 第一个便是麓湖生态城C28全新组团－纭岸。这也是天府C区近期最有希望入市的新盘。该组团位于纭洲东侧。
（C28组团规划概念表示图） 目前，纭岸还暂无效果图入市，不外我们能够先瞄一眼它的建筑总平。
(麓湖C28组团建筑总平 图源规自局） 占地约52亩，容积率约5.0，由3栋超高层、2栋小高层、2栋高层由北至南点状排列而成。 最低15F、最高43F。 临湖的1＃、4＃、7＃楼，均为超高层住宅，其中4＃楼的位置在整个组团中相较独立，景观视野最佳，三面临湖且楼栋为南北向，或为未来纭岸楼王所在。 一个比较惊喜的点是，纭岸居然没有采光缺乏的住宅公寓，这也是“不走常规”呀。
据悉，纭岸将主推140-270㎡平装大平层，估量会在9月入市，总价门槛预估在350万左右。（以最终公示为准） 其次呢，是位于德信麓湖云庄东侧、毗连麓湖生态城的三盛麓湖左岸、人居麓湖林语两个项目，两者售楼部均有希望在年内开放。
（三盛麓湖左岸项目效果图） 三盛麓湖左岸为纯叠墅项目，社区圈层比较地道，私密性较高。 项目占地约39亩，容积率1.8，将打造上、中、下三叠产品。建面估量在180-300㎡之间，整个项目220余套房源（以最终公示为准）。 人居麓湖林语占地约87亩，容积率约1.7，将打造高层及叠拼产品。其中高层建面约135-198㎡，叠拼建面约185-282㎡。（以最终公示为准） 两者均毗连麓湖，人居的高层大约率可看湖景。而叠拼部分，东侧上叠产品或将具有较好的景观视野。 不外这两个项目，总价门槛也奔着400万去了。
最后一个住宅，大boss们能够慢慢等——来自湛蓝卡地亚花园城，一栋50层的超高层住宅，位于凯悦酒店东侧、天府大道西侧。 目前，相关信息还很少，只需建筑总平，大家先凑合看看。
(花园城超高层住宅建筑总平 图源规自局) 已知的是： 这栋50F的超高层，总高约189米（最高点193米） 住宅总建筑面积约49649.38㎡。 1F部分架空，主要功用为大厅/商业/物管用房；2F为商业，盲猜业主私人会所？ 3-50F为住宅，13F、25F、39F是避难层，有26户采光缺乏的住宅公寓。
2019年，在湛蓝卡地亚的CEO公馆亮相发布会上，曾呈现过这样一句话，或许预示着这栋楼未来的走向—— “今后将不再做传统的住宅产品，无论是住宅或公寓，都将同CEO公馆一样引领未来的改造性产品——公建化的建筑立面、地标性建筑，国际化平装，以及顶级配套和高质量的生活运营效劳。” 无论如何，这栋50F超高层住宅，都将是一个突破常规的创新型住宅产品，极有可能撼动巴卡拉楼王的位置。 不外，它的亮相时间，就真的是指日可待了。 究竟，就连湛蓝阁B区，都还有个现成的8＃楼没推。 不缺时间不缺的真爱粉，你能够慢慢等。
天府E区，有三个新盘值得关注。
（项目位置表示） 其一是是中铁杰出城三期——中铁悦鹿府。 项目档案 位置：犀牛山南三街，天投·东鑫苑云筑北侧 基本参数：约82亩，容积率2.8，约1158户，平装 户型：小高层约143㎡、165㎡ 高层约118㎡、130㎡ 预售信息：1、4、6、8、9、11、12＃楼，672套 单价：小高层约2.1万/㎡起；高层约1.8万/㎡起 （以项目最终公示为准） 其二是拖了很久的隆溪湖铂翠轩(案名暂定)，位于兴隆湖北岸。 该地块于2019年11月被永慧摘得，占地约52亩，容积率2.5，地块成交楼面地价11944元/㎡，另请求无偿移交15%的统筹住房比例。 眼看项目曾经修到快封顶了，但售楼部仍未亮相，很是神秘。
（隆溪湖铂翠轩项目实景） 隆溪湖铂翠轩北看鹿溪河生态区，向南部分高层户型有望看兴隆湖，景观将是其最大优势。 最后一个，兴隆湖东侧，天投独角兽住宅。
是的，你没有看错，独角兽岛上的确有住宅，而且不是定向销售的产业配套住宅那种，普（you）通（qian）人都可具有。
（独角兽岛效果图 图源 Zaha Hadid Architects） 成都上一个岛，还是复地金融岛。 但显然，和独角兽岛相比，两者不在一个段位。
独角兽岛，有多牛呢。 先就寓居环境，周围环湖，西临兴隆湖，东临鹿溪河湿地。
（鹿溪河湿地实景） 我们再来看它的建筑设计团队——扎哈哈迪德。这个，不用引见了吧。 当然，更不用说，独角兽所在的兴隆湖是国度意志下的强悍产物。 目前兴隆湖已吸附到包含清华、北大、中科院、斯坦福研讨院等在内的多家世界级高校研讨机构，以及华为鲲鹏超算中心、海康威视成都科技园、诺基亚全球研发中心等多个高端产业集群。
在以上这些条件降落生的住宅，成都目前是没有的，就连全国也是屈指可数。 曹曹以为，这样的产品，多少有点珍藏值了。 不外目前，仅规自局公示的建筑总平可作初步了解。
（独角兽住宅建筑总平 图源规自局） 独角兽住宅组团由4栋7-16F空心椭圆柱建筑、1所幼儿园组成，住宅整体南低北高。 四栋住宅楼栋，共散布了35个单元。 据曹曹了解，独角兽岛的起步面积约160㎡左右，包含平装价钱约2.7万/㎡起。（以最终公示为准） 目前，项目地基树立曾经初步完成，入市时间怕是要等到明年了。 4 天新C+E的住宅的确贵，但也有贵的理由。
（天府新区实景 图源天府新城那些事） 首先，资源似乎都在向这里“倾斜”。 除了文章开篇提到的教育资源外，这里有着天新以至整个城南最为集中且优质的景观资源——麓湖、红石公园、天府中央公园（约3450亩）、鹿溪河生态区（约4500亩）、兴隆湖（水域4500亩）。 除了红石公园外，都是主城稀有的“巨无霸”绿肺。 高端项目除了看配套外，最看重的就是寓居环境。就这一点，天新着实没得说。
而在轨道交通方面，除已开通的地铁1、6、18号线，在2021年最新的成都市轨道交通线网规划中，天府C+E区还将铺设地铁16、19、26、29号线，以及S5、S7、S15这三条市域铁路。
（成都市轨道交通线网规划） 其中，地铁6号线与29号线（规划）的换乘点昌公堰站，是天新首批TOD综合项目。
（昌公堰TOD项目效果图） 整个昌公堰TOD项目一体化设计面积约1030.69亩，其中中心区面积约159.35亩。 目前，昌公堰TOD已有约208亩土地出让，去年7月，保利花了近13个小目的，以66%的股权比例入局。
（昌公堰TOD一期地块位置） 就目前的状况来看，想要入住天府C+E区，“代价”的确有点高。 不外，在今年上半年的集中土拍中，C+E区的三宗“双限地”倒是能够希望下。
（C+E区集中土拍地块位置表示） 其中，有两宗地都是被龙光拿下的，两者连襟，位于龙光天瀛北侧。 一个38.4亩，一个63亩。 分别限制最高清水销售均价21000元/㎡、18550元/㎡。 自持租赁比例——36%、45%。
另外一宗只需约10.5亩，被永利拿下，限制最高清水销售均价28150元/㎡（好吧，还是有点贵哈），自持租赁比例6％。 三宗地都请求100%的废品比例，装修价钱限制在了2000到3000元/㎡之间。 也就是说，最最少，在龙光地块中，能有约21550元/㎡左右的单价能够给到你。 好啦，天新的大约状况就是这样了。 曾经入住C+E区的人们，留言区call1，想入住的call2，基本不思索的call0，其他自由发挥。 -END- |
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