据希腊当地媒体报道，应希腊房地产开发商的请求，截至2024年12月31日，希腊政府将不再征收24%的房地产适用增值税，同时转向征收房地产转让税，该政策不只适用于新开发的建筑，也适用于建筑商名下一切无人寓居的房产。 置办房产所征收的15%的资本利得税自2015年起便开端叫停，但是在实施过程中却发现了不小的艰难，这对房地产市场构成了严重的反作用，因而希腊政府决议将该政策将延长至2024年底。资本利得税是以高于购入价的价钱出卖房产的结果，其资本收益依据征税人持有财富的年限，在折旧率的基础上肯定。
除此之外，房产修缮的税收红利也将延长至2024年底，范围适用于公民为其建筑的能源、功用和外观升级所支付的费用，在最高总支出金额不超越1.6万欧元的状况下，希腊政府将平均分摊到4个征税年度减免40%的税收。在每一次提交房地产转让税申报表或遗产、赠与和父母福利税申报表招致减税超越300欧元的状况下，无论其细致减税金额多少，希腊税务部门将不再对此中止管控，希腊税务局局长的决议将肯定机构、条件、规范、措施、程序和任何其他必要的细节，以核实所提交的修正报表的正确性和完好性。 就在日前，在雅典举行的Prodexpo房地产行业会议上，与会者普遍以为，固然存在全球性应战，但希腊的房地产市场表示出特殊的潜力和弹性，国际投资者继续喜皇保腊的住宅、办公楼、仓储建筑物等房地产项目。
这一观念并不是空穴来风。近年来，希腊房地产市场成为欧洲和全球投资者关注的目的。依据希腊房产门户网站Spitogatos Insights汇编的数据，在其平台上关于租赁和销售的搜索中，有五分之一来自国外，其中德国人在希腊各地的房产搜索数量高于他国。紧随德国买家之后，生动的买家是美国人，当中包含美国本土公民以及希腊裔美国人。英国买家是投资希腊房产的第三大客源地，与美国相似，在投资者当中包含英国本土公民以及希腊裔英国人。此外，来自西班牙、法国等地域的公民也对希腊房产心动。 而关于客户关泛关注的希腊房产区域散布，瑞鸿海外移民专家剖析以为，希腊房地产市场整体繁荣，但各区域之间差别依旧较大，依据自己实践需求中止选择十分重要。
雅典南郊是置办房产最昂贵的地域，里维埃拉则是目前雅典最为中心的房产区域，该区域沿岸的平均价钱是每平方米3067欧元，比2021年同期增长了10.9%。基克拉迪地域的平均房价为每平方米2887欧元，是希腊第二贵的地域。这里长期以来不时吸收着投资者主要是来自美国和澳大利亚的外籍人士，但也有来自英国、法国、意大利和中东的传统买家。米克诺斯岛和圣托里尼岛是基克拉迪群岛置办房产最昂贵的岛屿。依据金融网站最近的一项调查Oikonomikos心动过速症(OT)米克诺斯岛豪宅的要价从每平方米5，500欧元到7，500欧元不等，而别墅的价钱有时会超越每平方米10，000欧元。在希腊置办房产最低价的地域，基尔基斯的平均房价为每平方米644欧元，其次是卡尔迪特萨的688欧元和科扎尼的688欧元。 与2021年同期相比，2022年价钱降落幅度最大的是希腊北部的Drama，价钱降落了11.3%，其次是希腊西北部的Thesprotia，价钱降落了7.5%。 希腊财政部门表示，在全国范围内启动新的房地产价值近一年后，财政部将着手整理希腊房地产市场，若呈现房地产价值与理想不符的地域，财政部门将降低区位价值。从2022年12月1日至31日，各区市政可对其地域的财富价值中止评价并提交意见，该政策将自2023年1月1日起生效。
依据市政当局提交的证明，希腊财政部将着手重新肯定财富价值，目的是在发现财富价值高于实践价值的地域并采取措施调低价钱。关于重新肯定实践房产价值的地域，希腊税务部门将重新计算今年请求征税人支付的房产税，以及重新计算自2022年1月1日以来的转让、父母转让和捐赠财富的税款。 瑞鸿海外特别提示：自希腊总理9月11日透露涨价音讯以来，希腊买房移民申请人增长迅猛，大家都希望能赶在新政出台前上车。岁末年尾，希腊25万欧购房移民进入倒计时，在这里，瑞鸿海外移民专家倡议有置办希腊房产需求的投资人，尽快突破张望，早日购入自己心仪的房产，掌握旧政红利，早买早受益。 |
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