今年9月，希腊总理米佐塔基斯宣布，将把该国的“黄金签证”投资门槛从25万欧元进步至50万欧元。（详见：重磅突发！希腊刚刚官宣：黄金签证门槛涨至50万欧元！）音讯一出，关于希腊相关投资政策的音讯就备受关注。当地时间12月21日 ，希腊展开和投资部向议会正式提交了“黄金签证”修正案。（详见：最新重磅！希腊黄金签证修正案定了！）这也被外界以为是希腊“黄金签证”变革已尘埃落定。但是，希腊主流媒体《每日报》却撰文指出，该修正案存在法律漏洞。
依照修正案，“黄金签证”投资门槛的设定将依照区域划分。阿提卡地域北部、中部、南部以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛的投资门槛都将从25万欧元上涨至50万欧元。这意味着，“新法”实施后，在阿提卡北部的Vrilissia、Chalandri、Heraklion、Nea Ionia、Metamorfosi、Pefki、Marousi、Psychiko、Filothei、Agia Paraskevi 和 Melissia 等地域的“黄金签证”最低投资门槛都将进步至50万欧元。同样的政策也将适用于阿提卡南部的Agios Dimitrios、Kallithea、Nea Smyrni、Alimos、Elliniko以及Glyfada。但是，同样位于南部的Vouliagmeni、Varkiza、Voula、Saronida、Anavyssos和Sounio等地域仍将维持25万欧元的投资门槛，另外，在这些地域申请“黄金签证”的最低投资额能够触及置办多处房产。 《每日报》在文章中指出，关于投资门槛翻倍的地域的，申请“黄金签证”的最低投资额只能触及置办单一房产，但是在其他区域却能够置办多处房产，只需总价达标即可，这是一个重要的信号，这表明希腊政府试图限制外国投资者在该国特定地域可置办的房产数量。这样一来，估量待售房屋的供给量会增加，希腊本地居民将会因而受益。
同时，修正案还为“新法”的实施留出了一个过渡期，投资者们只需在2023年4月30日之前签署房产预售合同或买卖合同，并预付一定比例的房款，仍将能够享用25万欧元获取“黄金签证”的待遇，但需求留意的是，投资人所购房产必须在2023年12月31日前完成过户。 固然看上去修正案似乎思索到了一切的细节，但是，《每日报》在文章中提到，该修正案中似乎并没有提及，假如某位投资者想要转让其位于“新法”实施后将会发作投资门槛翻倍地域的房产时应当如何处置。固然修正案中指出，任何出卖了房产的“黄金签证”持有者都将会失去居留答应，其居留答应将会转移给新的房产一切者，但并没有规则该房产的细致区域（例如位于雅典市区还是阿提卡南部地域）。这样就产生了一个法律漏洞，一些未来的投资者能够在此基础上以较低的价钱在一些投资门槛行将翻倍的地域置办房产。
值得留意的是，希腊并不是唯逐一个对其“黄金签证”计划中止调整的国度。从今年起，葡萄牙也对里斯本、波尔图和人口稠密的沿海地域的“黄金签证”实施限制，以将投资推向欠兴隆乡村地域。此外，西班牙、马耳他、塞浦路斯和瑞士等欧盟成员国都推出了投资门槛不一的“黄金签证”计划。（蔡玲） 图源：Kathimerini |
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