大数据 | 2020年疫情下希腊住宅挂牌价及租金总体呈上升趋向！

希腊最大的房产门户网站spitogatos.gr 2021年1月份基于大数据生成的讲演显现，与2019年相比，2020年希腊在售住宅挂牌价及租金总体呈上升趋向。挂牌价上涨3.3%，租金上涨6.5%。仅个别地域例外。

注1: 挂牌价≠成交价。

挂牌价是指业主委托出卖注销的价钱，即挂在网上的销售价钱。房产市场价，是指房产最终成交价钱。

注2: 本文中挂牌价和租金仅适用于住宅类房产。

住宅类房产包含公寓、别墅、独立式住宅。不适用于商业地产，例如写字楼、商铺、仓库、酒店。

雅典地域住宅挂牌价

81.2%住宅挂牌价上涨；

14.5%住宅挂牌价下跌：

4.3%挂牌价与2019年持平。

挂牌价涨幅

注3: 阿提卡大区

阿提卡大区下辖8个地域，分别是

1. 雅典北部
2. 雅典南部
3. 雅典西部
4. 雅典市中心
5. 比雷埃夫斯
6. 东阿提卡
7. 西阿提卡
8. 阿提卡群岛

为便于读者了解，笔者在文中将阿提卡大区称为“雅典”或“雅典地域”。

在挂牌价涨幅Top10中，

• 「雅典北部」1个城区挂牌价上涨，是Filothei（+14.7%）。
• 「雅典南部」2个城区挂牌价上涨，分别是Tavros（+32%）和Argyroupoli（+17.8%）。
• 「雅典西部」1个城区挂牌价上涨，是Petroupoli（+15.8）。
• 「雅典市中心」1个城区挂牌价上涨，是Gyzi（+12.6%）。
• 「比雷埃夫斯」1个城区挂牌价上涨，是Tampouria（+15.3%）。
• 「东阿提卡」3个城区挂牌价上涨，分别是Kapandriti（+18.5%），Kryoneri（+17.9%）和Legrena（+16.3%）。
• 「西阿提卡」1个城区挂牌价上涨，是Magara（+13.9）。

挂牌价跌幅

在挂牌价跌幅Top10中，

• 「雅典北部」未进入名单。
• 「雅典南部」1个城区挂牌价下跌，是Moschato（-2.9%）。
• 「雅典西部」未进入名单。
• 「雅典市中心」1个城区挂牌价下跌，是Kolonos Kolokynthos（-3%）。
• 「比雷埃夫斯」1个城区挂牌价领跌，是Drapetsona（-20.8%）。
• 「东阿提卡」5个城区挂牌价下跌，分别是Rodopoli （-8.8%），Sounion（-5.6%），Palaia Fokaia（-4.3%），Markopoulo Oropou（-3.7%）和Lavrio（-3.6%）。
• 「西阿提卡」2个城区挂牌价下跌，是Nea Peramos（-6.6%）和Eleusis（-3.2%）。

初步印象：

1. 挂牌价涨幅Top10中，3个城区在东阿提卡；挂牌价下跌Top10中，5个城区在东阿提卡。可见东阿提卡房价动摇幅度较大。
2. 比雷埃夫斯的Drapetsona挂牌价跌幅高达20.8%，之前炒的猛了。

雅典地域住宅租金：

71.8%住宅租金上涨；

23.9%住宅租金下跌；

4.3%租金与2019年持平。

租金涨幅

• 「雅典北部」1个城区租金上涨，是Lykovrysi（+20%）。
• 「雅典南部」1个城区租金上涨，是Tavros（+20.8%）。
• 「雅典西部」2个城区租金上涨，分别是Agioi Anargyroi（+24.8%）和Aigaleo（+18.8%）。
• 「雅典市中心」1个城区租金上涨，是Nea Filadelfeia（+21.6%）。
• 「比雷埃夫斯」2个城区租金上涨，分别是Perama（+18.3%）和Kaminia Palaia Kokkinia（+16.2%）。
• 「东阿提卡」3个城区租金上涨，分别是Sounion（+34.1%），Glyka Nera（+16.9%）和Gerakas（+15.9%）。
• 「西阿提卡」未进入名单。

租金跌幅

• 「雅典北部」未进入名单。
• 「雅典南部」2个城区租金下跌，分别是Elliniko（-15.6%）和Alimos（-9%）。
• 「雅典西部」未进入名单。
• 「雅典市中心」5个城区租金下跌，分别是Kaisariani（-11.9%），Mets Kalimarmaro（-9%），Petralona（-7.6%），Historical Center（-6.9%）和Polygono（-5.3%）。
• 「比雷埃夫斯」2个城区租金下跌，分别是Drapetsona（-18.9%）和Neo Faliro（-10%）。
• 「东阿提卡」1个城区租金下跌，是Palaia Fokaia（-17.6%）。
• 「西阿提卡」未进入名单。

初步印象：

1. 租金跌幅Top10中，5个城区在雅典市中心，推测可能是受旅游停摆引发大量短租公寓进入长租市场招致供需关系变更并最终招致短期内租金价钱呈现大幅动摇。疫情过后，随着旅游业的回归，这一状况可能有所好转。
2. 租金涨幅Top10和租金跌幅Top10中都没有西阿提卡，该地域住宅挂牌价和租金平稳。
3. 比雷埃夫斯的Drapetsona挂牌价和租金齐跌，并且租金领跌，的确之前炒猛了。
4. Neo Faliro固然跟Palaio Faliro名字很相似，并且也在海边，但Neo Faliro在比雷埃夫斯，Palaio Faliro在雅典南部，两者相去甚远。
5. 雅典南部Elliniko和Alimos租金大跌，可能也是之前炒猛了。Tavros正在被爆炒，挂牌价领涨，租金涨幅20.8%。