青岛二手房交易过程中的税费征收标准？税费减免需要准备的材料？

很多人结婚都会购买新房，有些人比较青睐购买二手房，因为不用花费大量时间、金钱装修，费用通常比商品房来得优惠。但是购买二手房涉及到多种税费，那么，2017青岛地区二手房交易税费与过户费怎么算了？青岛二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：

1、契税

支付方：买方

征收标准：以区为单位（例如市南区）普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。第二套住宅，90平方米以下（含），税费是总房款的1%；90平方米以上，税费是总房款的2%。第三套住房无论大小，都是3%

2、增值税

支付方：卖方

征收标准：非满两年的房屋按照5.62%征收，满两年免征。

3、个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用缴纳2%，如果是已购公房缴纳1%，但是要多缴纳土地收益金1%，所以非满五唯一状态的房屋都按照2%计算。

4、工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

5、产权转移登记费

支付方：买方

是办理产权证的费用，为80元/套。

注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

办理税费减免需要准备哪些材料？

当购房者购买首套房或二套房是，可根据房屋面积享受不同的契税减免额度，当房屋面五年，且为业主以家庭为单位的唯一住房时，可免征个税，办理税费减免，情况不同所需证件有所区别。

1）减免契税，买房提供的材料

单身：购房人身份证、户口本

已婚：夫妻双方身份证、结婚证、户口本（包括未成年子女）

离异：身份证、户口本（包括归其抚养的未成年子女）、离婚证和离婚协议（或 法院判决书）

2）减免个税，卖方需提供的材料

单身：卖房人身份证、户口本

已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证

离异：身份证、户口本、离婚证和离婚协议（或法院判决书）

注：1、以上材料均需提供原件及复印件。

2、减免契税和个税均需要提供过户收件回执单。

3、需提供户口本时，若未成年子女户口与父母不在一处，部分区域要求提供孩子的出生医学证明原件以及复印件。