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财政部2月19日（今日）发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，大力度减免了房产交易税费。《通知》概要如下： 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 值得关注的是，北上广深不在实行范围内。 进入2016年以来，房地产行业屡次迎接政策暖风。本次减免房产交易契税、营业税，可以大力的激活房地产交易环境，尤其是二手房交易。一线城市以北京为例，从链家二手房交易数据来看，北京二手房交易量、挂牌价格从2016年1月开始就处于量价齐升阶段。2016年1月，北京二手房挂牌均价：41768元/平米，环比上月上涨3.31%，同比去年上涨13.11%，1月成交均价：40619元/平米，环比上月上涨2.84%，同比去年上涨17.52%。 1月成交量：26617套，环比上月上涨5.64%，同比去年上涨91.48%。 从北京的二手房市场交易来看，价格比去年上涨13%，成交量上涨91.48%，可谓颇具代表性。 那么二三线城市又如何呢？同样采取链家的数据，以成都、南京为例。2016年成都二手房1月成交均价：8314元/平米，环比上月上涨0.2%，同比去年下跌0.62%。1月成交量：7387套，环比上月下跌8.5%，同比去年上涨52.06%。南京1月成交均价：18600元/平米，环比上月下跌0.2%，同比去年上涨2.03%。1月成交量：11972套，环比上月上涨8.27%，同比去年上涨96.1%。 由此可以看出成都、南京这样的二线城市，房价较稳定，但成交均从2016年1月开始好转。 在此情况下，财政部通过对房产交易税费的减免政策将进一步激活二三线甚至是四线城市的二手房交易。二手房交易将进入活跃期。 那么究竟这项政策给百姓的买房带来多少实惠呢？从下图可清晰看到。
数据来自链接网，图片引自新浪乐居。 |
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