历时7年改造 西单文化广场面目一新

来源：新京报

西单更新场改造前。

西单更新场。本幅员片/受访者供图

编者按

“减量”之下，北京的城市树立展开方式，正从依托增量开发向存量提质改造和增量结构调整并重转变。一方面，经过城市更新活动推进超大城市加速焕新，另一方面以华润置地为代表的各大企业经过营造质量地产、改恶人居环境，提升首都人民的寓居质量和幸福指数，助力打造国际一流的调和宜居之都。

从地铁4号线西单A口出来，抬眼望去是一片浓郁的公园地带。时值深秋，满园的红黄青绿紫，五彩缤纷。在公园的中心肠域，是一个环形的下沉广场，上下参差的建筑、金属雕塑、弧形玻璃墙……构成一幅设计感十足的公共空间画面。下沉广场有多个入口能够抵达西单更新场，一个将潮流与文艺充沛融合的时兴空间。

以上便是升级改造后的西单文化广场。作为长安街地标，西单商圈第一站，经过提质减量、完善公共资源、构建商业场景、优化业态等“更新”方式，历时7年，西单文化广场面目一新。

西单文化广场是北京城市更新的缩影。作为全国首个减量展开的城市，北京的城市更新既有大开大合的城市空间调整，又有绣花功夫的城市功用优化和精密管理，走出了一条高质量展开之路。

重返西单

偶尔一次来西单文化广场，张艺直呼，“变更真大，似乎进入一个小型的森林公园”，“特别是夜景，文艺而浪漫，宁静而温柔。还有时兴潮流气息浓厚的西单更新场，太潮了。”

张艺是十年前来的北京，彼时她印象中的西单文化广场，“人很多，绿植较少，公开77购物中心，汇集了很多年轻人爱买的潮流商品，很拥堵，空间很局促。”

关于身在北京的人来说，西单是地标，是必去的购物天堂，更是打卡地。但是随着时期变更，传统的西单商圈显得有点掉队，亟须作出改动。

2015年2月份，西单文化广场关停。2018年，西单文化广场启动升级改造，这是自1998年建成以来最大范围的“手术”。

彼时，西单文化广场改造的大背景，正是北京初次提出“减量展开”的号召。“减量”不是减速，不是不展开，而是要完成更高质量的展开。关于西单文化广场的升级改造，作为持有方也是改造方，华润置地充沛践行了“减量、提质、增绿”的中心理念。

据引见，在减量方面，公开商业空间由4层变为3层，总建筑面积减到3.5万平方米，商业面积由改造前的2.2万平方米减至0.6万平方米，原有的小商品业态也得到疏解，凝练为精致的小体量商业中心。

减量是为了提质。西单文化广场公开层数由“4”变“3”，为的是增加土层厚度，种植更多的绿植，打造出地上1.12万平方米的城市森林，比原先增加近4倍，营造出了接近自然状态的“城市绿肺”。

往常的西单更新场，突破了自然、商业、艺术的边疆，中国建研院建筑设计院副总建筑师赵耀曾表示，经过无数次揣摩，我们认识到“更新”本就应该突破边疆，从高楼林立到绿树成荫，实往常公园里逛街的意境生活。

提质还包含公开商业空间的更新、重构以及业态的升级。西单文化广场此前的公开商业街，是我们常见的格子商铺，改造后的西单更新场，汇合了青年、文艺、潮流、设计等元素，引进大批国内首店、北京首店入驻，成为西单年轻时兴潮流发声地，构成了年轻人重返西单的社会效应。

一位西单长大的青年人表示，“每个人都有对潮流的定义，关于每一代人来说，西单就是与潮流的衔接地，西单变了，但又没变，更多像我一样的人重返西单。”

存量更新

作为西单商圈门户，西单文化广场升级改造项目是疏解非首都功用、优化提升西单地域商业质量的重点工程，完成了多维度价值再造，是新的政企协作方式和城市存量优化方式的代表作品。

“历史久远、政策变更、现状复杂、实施艰难”是更新类项目特性，为理处置实施中的各个难点。据引见，该项目由北京市西城区政府调和宜居树立指挥部牵头构成专班，构成了一个高效的工作机制，也为中心区历史背景状况复杂的城市更新树立了可参照的工作理论。

值得关注的是，项目2018年底开工，面临2019年新中国成立70周年活动，需求呈现部分景观，工期慌张。为此，项目将常规“自下而上”的施工次第调整为“自上而下”的“工程逆做法”，即先完成公开室顶板结构施工，进而覆土种植，再中止公开部分的施工，确保了进度请求。

在今年7月12日举行的首届北京城市更新论坛上，对西单文化广场改造项目等16个北京城市更新“最佳理论”项目中止了惩处，华润置地为探求减量展开下的城市更新开辟了新途径。

事实上，经过这几年的探求，北京的城市更新不只降生了一批可自创的标杆项目，还连续出台重磅政策，指导城市更新工作，先后发布《北京市城市更新行动计划（2021—2025年）》《北京市城市更新条例（草案）》《北京市城市更新专项规划》等。

在首届北京城市更新论坛开幕式上，北京市副市长隋振江表示：“将城市更新作为全市重点工作，坚持以北京城市总体规划为统领，以推进新时期首都展开为方向，努力探求合适首都特性的城市更新之路。”

在业内人士看来，展开城市更新，不只能推进北京这座超大城市树立方式的转型、经济展开方式转变，更是进步人民大众幸福感、取得感的有效途径。

高质量树立

假如说城市更新是未来北京城市展开的主要方式，那么在城市树立过程中的高质量开发运营则在过去这座城市区域展开、城市升级迭代中留下浓墨重彩的一笔。

我们看到，在过去十年，清河板块、孙河板块、永丰板块、北清路板块、亚林西板块、丽泽板块、亦庄板块等抢手板块的崛起、日渐成熟，极大地提升了居民寓居质量、促进区域展开、推进北京高质量树立。

位于北五环清河板块、由华润置地开发的北京橡树湾，被称之为“神盘”，到目前为止仍是北京楼盘开发史中的标杆项目。自2005年拿地，共先后中止五期开发，整个周期持续十多年，期期热销。除了质量、大盘营造等标签外，华润置地还打造了北部区域商业标杆清河万象汇，同时引入知名学校海淀实验二小，在完成了城市树立的同时，也助力区域大展开。

与区域展开、城市树立同频共振，这是华润置地过去几十年来深耕北京的初心。往常，华润置地将橡树湾这个品牌根植在高精尖产业集群的北清路板块以及曾经展开日趋成熟的西红门板块，以期经过产品质量的迭新带动区域寓居质量的升级。此外，在汇集了众多高新技术企业的永丰板块，华润置地先后规划了双子项目海淀幸福里、幸福里润园。

值得关注的是，除了规划新兴城市功用区外，2022年华润置地进一步回归内城中心区，在推出永定府、北京瑞府后，在二环落地了内城全新力作北京悦府，以强劲的产品力与高质量物业效劳，助力内城寓居质量与温馨度的提升，推进区域展开和城市高质量树立。

不只住宅范畴，华润置地还经过参与城市树立与运营助力城市转型和产业升级更新。

随着四轮城南行动计划的展开以及北京大兴机场的树立与投入运营等严重利好，包含华润置地在内的各大房企也踏准展开节拍深化到区域树立中来。位于大兴国际机场新国门的华润置地中心，作为整个机场辐射经济最重要的“国门”级项目，是集商务办公、餐饮批发、展览展示、酒店配套等多功用为一体的枢纽型商务综合体，不只承载了临空经济的商办功用、商旅效劳功用，也是区域商务汇集效应的承载体。

以“高质量展开”为核，以“源远流长”肉体诠释长期主义展开理念，华润置地在焕新城市容颜的同时促进人居理念的改造，并推进首都高质量展开。

【同题问答】

北京新市民 张艺（化名）

新京报：过去十年，您以为北京城市风貌和人居环境有了怎样的变更？

张艺：我是2012年来的北京，过去十年，特别是最近五年，看到北京很多中央面目一新，诸如西单更新场、望京小街等商圈经过改造后，更潮流、更国际化，身边的年轻朋友更爱去了。在人居环境方面，变更更大，一些新区配套日渐成熟，愈加宜居。

新京报记者 段文平