华裔城拟处置宝格丽公寓等项目；外资加速规划国内房地产 ...

地产投资周报摘要（ REIToWinWeekly)

买卖信息

• 复星拟转让豫园股份5%股份予浙江青展；
• 上海城投拟转让新江湾城写字楼项目股权；
• 太古地产拟将香港一仓库售予普洛斯；
• 世茂出卖南京一项目股权于信达、五矿；
• 天房展开出卖吉利大厦44.8%股权；
• 华裔城拟处置宝格丽公寓等项目；
• 蓝光展开旗下重庆国博山项目将被拍卖；
• 北京王府世纪大厦流拍；
• 许家印出卖20亿元伦敦豪宅；

行业资讯

• 前9月百强房企拿地额同比降落51.2%；
• 外资加速进入中国房地产市场；
• 13城完成第三批集中供地；

财务与融资

• 华润有巢租赁住房REITs获上交所反响；
• 世茂与大华银行订立百亿港元融资协议；
• 鸿坤地产宣布违约。

2022-10-13

1

买卖信息

复星产投：

拟转让豫园股份5%股份予浙江青展

豫园股份10月9日发布公告称，2022年9月30日，公司收到控股股东复星高科技发出的通知，2022年9月29日，复星高科技全资子公司复星产投与浙江青展签署《股份转让协议》，复星产投拟将其持有的约1.95亿股公司无限售条件流通股以约6.422元/股的价钱转让给浙江青展，转让股份占公司总股本的5%。据计算转让股份价值约12.5亿。 （来源：凤凰网财经）

上海城投：

拟转让新江湾城写字楼项目股权

10月9日，上海城投控股股份有限公司公告披露，全资子公司上海城投置地（集团）有限公司拟经过上海分离产权买卖所公开挂牌转让所持有的上海高泰房地产开发有限公司36%股权，挂牌价钱以不低于经国资评价存案的价钱为基础。

据悉，高泰房地产由置地集团及外资Springs JWNT VII Pte.Ltd.分别持股36%及64%，前者所占高泰房地产的36%股权对应的评价价值为16.77亿元。 （来源：观念网）

太古地产：

拟将香港一仓库售予普洛斯

近日音讯，太古地产计划以10.8亿港元（9.8亿人民币）的价钱出卖位于香港青衣地域的一个仓库，买家为亚洲物流巨头普洛斯。

该仓库，即DSL仓库位于港区青添街8-12号，建筑面积18.6万平方英尺（17,279平方米），共计5层，目前租户为物流供给商DB Schenker。该仓库的租金收益约为300万港元每月，收益率在3.2%-3.5%之间。 （来源：观念网）

世茂集团：

出卖南京一项目股权与信达、五矿

10月12日，世茂集团发布公告称，拟出卖南京一个综合体项目45%的股权，同时转让销售债权的权益，买方为中国信达与五矿信托，总代价为17.5亿元。

该项目位于南京市栖霞区，占空中积约为22.61万平方米，包含公开空间2.65万平方米，包含住宅、商业及写字楼以及社交及绿地空间。 （来源：第一财经）

天房展开：

出卖吉利大厦44.8%股权

10月10日，天房展开发布关于转让控股子公司股权的关联买卖停顿公告称，公司将控股子公司天津吉利大厦有限公司44.81%股权以5.36亿元价钱转让给公司控股股东天津国有资本投资运营有限公司，津投资本在协议生效后60个工作日内支付股权对价款5.36亿元。截至9月30日，公司已收到津投资本支付的股权转让款现金2.68亿元，占股权对价总价款50%。 （来源：中国房地产网）

华裔城：

拟处置宝格丽公寓等项目

近日，华裔城(亚洲)发布公告，华裔城上海置地(该集团间接非全资隶属公司)计划于北京产权买卖所透过公开挂牌出卖目的公司51%股权(即销售权益)，底价不低于约5.85亿元。

目的公司为上海首驰企业管理有限公司，于本公告日期及倡议出卖完成前，其由华裔城上海置地全资具有。于本公告日期，目的公司为物业的独一具有人。物业包含位于上海的133套公寓及相应土地运用权。 （来源：证券之星）

蓝光展开旗下重庆国博山项目：

将被拍卖

10月8日，从阿里资产·司法平台了解到，四川开发商蓝光展开旗下位于重庆两江新区的国博山项目将被拍卖。

依据阿里资产·司法拍卖信息显现，重庆市第一中级人民法院将在2022年11月7日10时起至2022年11月8日10时止，对重庆市两江新区悦来组团D分区D03-2/06号宗地及地上建筑物中止拍卖，项目评价价14.73亿元，起拍价10.31亿元，保障金1.03亿元，增价幅度511万元。该标的物属于“蓝光国博山”。 （来源：新京报）

北京王府世纪大厦：

流拍

10月9日，阿里资产拍卖平台显现，由盛京银行股份有限公司朝阳分行持有的北京王府世纪展开有限公司债权拍卖，因无人出价遭流拍。

阿里拍卖平台数据显现，北京王府世纪展开有限公司主要资产为王府世纪大厦，市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权益息3.7亿元。 （来源：房地产导刊）

许家印：

出卖20亿元伦敦豪宅

10月10日，据市场音讯，伦敦最贵豪宅Rutland Gate 2-8a超级豪宅近期正挂牌出卖。据悉Rutland Gate 2-8a实践一切人是许家印，该买卖涉资2.1亿英镑 。

自恒大去年下半年堕入债务危机后，许家印不得不出卖资产回笼资金，包含其个人资产。据恒大方面提供的资料显现，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印曾经拿出70亿现金支持恒大渡危机。（来源：格隆汇）

2

行业资讯

前9月百强房企拿地额同比降落51.2%

中指院研报显现，2022年1-9月，TOP100企业拿地总额10478亿元，拿地范围同比降落51.2%，降幅比上月收窄2.1个百分点，连续四月维持收窄态势。

重新增货值来看，华润置地、保利展开和招商蛇口占领榜单前三位。从规划城市等级来看，50家代表房企2022年1-9月在二线城市的投资面积占比最高，为59.1%。从规划区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比抵达39.4%。（来源：焦点财经Focus）

外资加速进入中国房地产市场

中指研讨院事业部研讨主管陶淑茹8日在一场月度房地产形势剖析会上表示，截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资企业在国内房地产市场加速规划。

外资的“投资轨迹”也从收购北上广深写字楼扩展到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多种类型项目。 （来源：中国新闻社）

13城完成第三批集中供地

七成底价成交

截至目前，第三批集中供地的22个城市有17个发布公告，13个完成出让。已完成第三批集中供地的13个城市，目前共计成交涉宅用地226宗，其中154宗地块底价成交，占比68.1%。 （来源：每日经济新闻）

3

财务与融资

华润有巢租赁住房REITs：

获上交所反响

10月8日，据上交所，华夏基金华润有巢租赁住房封锁式基础设备证券投资基金项目状态更新为“已反响”。

资料显现，该债券种类为基础设备公募REITS--初次出卖，发行人有巢住房租赁（深圳）有限公司，管理人华夏基金管理有限公司，专项计划称号为中信证券-华润有巢租赁住房基础设备1号资产支持专项计划，专项计划管理人为中信证券股份有限公司，项目受理日期为9月23日。 （来源：焦点财经）

世茂集团：

与大华银行订立百亿港元融资协议

10月3日，世茂集团发布公告，作为维护香港九龙大窝坪项目价值工作的一部分，世茂集团2022年9月初胜利与大华银行有限公司就103亿港元的贷款融资订立融资协议，以取替原有项目贷款融资。再融资布置意在促进该项目的持续施工，其可能构成债务重组弥补增信措施资产包的一部分。 （来源：澎湃新闻）

鸿坤地产宣布违约

依据债券的条款，未能在到期日支付本金将构成债券的违约事情，而未能在到期日后30日宽限期届满时支付利息亦将构成债券的违约事情。 （来源：房地产导刊）

REITOWIN

投资与地产

微信号 : REITOWIN

业务协作联络：微信seanwangch

猫头鹰研讨所旗下自媒体成员

商用不动产价值传播同伴