东莞最严限购快2月，老百姓不再张口闭口谈炒楼！附32镇房价表

东莞最严限购政策出台快2个月了，东莞楼市仿佛一夜入冬。媒体不再狂轰难炸式的报道、炒作，老百姓也不再张口闭口谈论炒楼，楼市已然进入冰冻期。

（2017年5月东莞各物业类型成交情况）

根据东莞中原研究部数据监测显示，5月东莞住宅网签3604套，环比下跌44.1%，面积约36.3万㎡，环比下跌42.2%，金额60.9亿元，环比下跌40.2%。

其中，普通住宅（洋房+公寓）成交下挫明显，仅3415套，环比下跌45.5%，成交面积32.2万㎡，环比下跌44.9%；别墅成交189套，环比上升4.4%，成交面积4.2万㎡，环比下跌7.8%。

（5月东莞各区域住宅成交情况）

尽管如此，东莞住宅价均价却坚挺如故，稳中有升。数据显示，5月，东莞住宅网签均价保持平稳，达16766元/㎡，环比上涨3.5%。其中，普通住宅（洋房+公寓）网签均价16499元/㎡，环比上涨2.5%。

（5月东莞楼盘（别墅）网签金额排行榜）

近日，不少公众号在炒作有地市的楼市出现暴跌的消息，不怀疑是某些开发商背书者在混淆视听，也不排除个别地方楼市在政策高压下回归理性。但仅就东莞楼市而言，楼市暴跌的可能性不大。

对于刚需来说，看中了地段、户型、环境，该出手时还是要出手，不然，过了此村没了此店，悔不当初的事还会演绎下去。而在土地、金融以及政策等多方面施压的情形下，东莞房价却不见下跌，政府会否还会有采取进一步的限制（毕竟目前佛山已经限购二手房）措施，则与开发商的态度有很大关系，就看谁先动了。