收房验房全攻略之收房篇续——竣工验收备案表

收房验房全攻略之收房篇续——竣工验收备案表

接着昨天的话题，我们准业主在收房开发商交房的通知后，由于马上就要接收期待已久的新房了都会多少有些兴奋，同时也难免会因如何更好地确保自己的权益而有些不知所措。那么，我们今天就来谈谈收房时必须要查哪些资料？最全的应该是“三书两表一图”，但通常必须看到的是“两书一表”，“两书”就不用多说了，开发商一般都会在交房时提供，最关键的就是这“一表”，并且必须查看原件。

“一表”即竣工验收备案表，根据《建设工程质量管理条例》第49条规定：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。竣工验收备案表是由国务院住房和城乡建设主管部门出具，该表内容通常包括工程基本情况、各单位（包含勘察、设计、施工、监理、建设等）意见、竣工验收备案清单（包含竣工验收报告、规划许可证和验收认可文件、工程质量监督注册登记表、工程施工许可证或开工报告、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书、建设工程档案预验收意见、工程质量保修书、住宅质量保证书及住宅使用说明书等内容）。竣工验收备案表的作用相当于房屋销售时五证中的销售许可证。

竣工验收备案表很重要

开发商交房时无法提供竣工验收备案表的常见原因？

1.规划工程未能全部完工，而又迫于逾期交房而违约的压力；

逾期交房

2.私自更改设计或规划内容未能得到相关单位和部门的认可；

3.消防工程未能如期完工或验收未通过；

4.工程虽然已全部完工，但未经或未能通过相关部门预验收。

未取得竣工验收备案表的危害

未取得竣工验收备案表而收房会有哪些危害？

无法办理房产证

1. 通俗的说该楼属于“黑楼”，不具备合法的交付条件，也就意味着无法办理两证产权证；

2. 说明消防，质量等指标未能通过，就存在安全隐患；

3. 业主会丧失追索开发商逾期交付违约责任，也会在房屋出现质量问题导致损害时，不得不承担部分损失。

务必查看两书一表