最新最全房屋交易攻略（附最新二手房交易税费表）

买房是一件经济大事。不能有钱任性，就只能精挑细选，力求价廉物美。买房时，都会遇到哪些难题，快来看看吧。

一买房流程中的风险如何规避？

在买房过程中，新房和二手房的流程会有很大的差异，自然风险也各有不同。接下来，就帮忙总结一下新房和二手房各自在交易过程中应该注意哪些问题。新房

1.期房预售的商品房销售制度下，购房者经常会担心房子出现被抵押、一房二卖等风险，因而建议市民在购房时要注意以下几点来尽最大程度降低风险。

2.看《商品房预售许可证》。看《商品房预售许可证》。《商品房预售许可证》是房地产开发企业在商品房销售前必须具备的许可证书，同时购房前就要看《商品房预售许可证》上标注的“楼盘的具体坐落、楼栋号等”详细信息。对无证项目不要轻信，更不要签订买卖协议、给付定金。

3.查询所购房屋状态。对有《商品房预售许可证》的项目，购房者还可到房屋所在地交易管理部门查询或沈阳市房产局网站“商品房楼盘销售情况、户型、面积”查询一栏，查看该房是否有抵押、查封或已被出售等限制情况，如果有，也不可购买。

4.及时办理合同备案购房者经过“看”、“查”确认无误后就可与开发商签定商品房买卖合同。二手房

1.二手房买卖的流程一般较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。分析师同样总结了三点。

2.详细约定屋内附属设施。首先，在买卖合同附件“房屋内附属设备状况及室内装饰情况”中，应尽可能把随房屋一同转移的家电、家具的数量、种类、型号等详细列明;其次，如果无法详细列明的，则尽量要求卖家应承诺房屋交付时屋内附属设施保持原状，如有损坏、缺失应承担相应责任。

3.检查房屋有无质量问题A. 注意房屋是否有私搭私建部分。是否改动过房屋的内外部结构，阳台是否是业主擅自封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。B．要注意观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，如屋内管线走线是否合理;天花板、屋顶是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或脱皮等明显问题。C．注意查看屋内水、电、煤配套设施是否正常。4.及时到交易中心办理过户登记手续在二手房买卖过程中，买家除了对买卖合同条款注意把关外，对合同签订后及时进行过户登记也不可忽视，要加强权利登记的风险意识，不要怠于办理过户登记手续，以免造成不必要的损失。二房产证上怎么加名字？有房无贷在房产证上加名1带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3办理房产证上加名字所需费用：110元手续费（明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费），如顺利20天后可拿到新的房产证。4新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。有房有贷在房产证上加名1先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3其他步骤同“有房无贷”。未结婚无血缘关系在房产证上加名1未结婚无血缘关系在房产证上加名字流程：视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米2.5元交易费；不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要；万分之5的印花税；4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。2产证上有几人转让的，产证权益按平均分。三买房需要缴纳哪些税款？

签订购房合同时需缴纳的税费，这些税费种类繁多，数目不小，所以在开始预算的时候就要考虑在内。

新房①买商品房需要交的税：

A. 契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

B. 印花税：购房总价的0.05%

②基金：

A. 房屋维修基金：购房总价的2-3%，大多数地方是2%

B. 副食品价格调节基金：2元/平方米，有些地方不用

③规费：

A. 交易费：购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

B. 《房屋所有权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元

《土地使用权证》工本费：各地不一样，但是都不超过100元

④如果按揭：还要发生以下费用：

A. 评估费：购房总价的0.2-0.5%

B. 保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

C. 公证费：贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

二手房

四公积金使用六大误区

缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益，如何正确使用住房公积金呢？总结了一些情况提醒大家,在使用住房公积金时六大误区需把握。●误区一：公积金账户余额可直接用做购房首付

发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后，才能提取公积金，管理条例有规定。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。

误区二：公积金提取额可以超出租房款或购房款

自取金额可以超过房款总额，这是不合规定的。打个比方，如果贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，他只能提取用于买房的30万元公积金，剩余的10万元公积金不能提取，用作其他用途。

误区三：公积金贷款额可以超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，就是不能单纯依据房产价格评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。超出的部分只能通过组合贷款将剩下的部分用商贷补齐。

误区四：父母的公积金子女也可使用

子女女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了社会责任，如果你对自己的未来预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样，公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。

误区五：个人不良征信不会影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六”逾期纪录，公积金管理中心可能会拒签。

误区六：装修房子可以提取住房公积金

装修房子不允许，明文规定，公积金保证的是购房，解决基本是住房问题。按照规定，住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内。