受疫情影响，楼市短暂的“停业”之后，“金九银十”马不停蹄，石家庄二环内改善市场不断出“硬货”。 长安区两个“重量级”楼盘——城发投瑞凝府和原河云墅，终于要入市了。 据最新消息，城发投瑞凝府展示中心已经开放，马上开盘。流传的价格低于市场预期，预计 小高层均价2.45万元/㎡，洋房均价2.6万元/㎡。 另外，石药中诺中润地块项目原河云墅预计会在不久后亮相。嘉实集团继原河名墅十年后的全新力作，市场期待值很高，虽然被吊足了胃口，但很多人愿意再等等。 谁能想到，在房地产业日渐下行的大环境下，石家庄顶豪市场会有如此热烈的反扑？ 尤其是长安区，豪宅项目众多，内卷加剧，价格向千万级看齐，套均面积破200㎡，富人们的情绪被煽动起来了，也吊足了吃瓜群众的胃口。 那么问题来了，都是顶流一挂的，各有千秋，怎么选？ 今天我们就来盘一盘长安区的“豪宅选手”。
先看看价格。 城发投瑞凝府户型面积段为建筑面积约 167-472㎡，预计高层均价 2.45万元/㎡，洋房均价 2.6万元/㎡，总价区间在 430-1200万元左右。原河云墅尚未出价格，咱们暂且按下不表。 东胜天御户型面积段为建筑面积约 145-300㎡，价格为 2.3-3.2万元/㎡，总价区间为 320-1000万元。 龙湖天奕目前在售的两个户型为建筑面积约 176㎡、223㎡，均价2.6万元/㎡，总价分别是 457.6万元、579.8万元。 从门槛来看，在总价预算有限的情况下，可以选择东胜天御，建筑面积约 145㎡的户型对于一般改善人群也能够得上，其余几个项目就费劲了，户型面积起步就在 160㎡+，总价要 400万以上。 不过，对于想要买豪宅的人来说，资金恐怕不是阻力，高价值支撑背后的难分高下，才是令他们纠结的地方。 城发投瑞凝府 石煤机城市更新住宅项目，绝对称得上是含着“金汤匙”出生的豪宅了。 城发投瑞凝府 目前展示中心已对外开放，建筑面积约 211.8㎡和269.7㎡的样板间也已亮相，预计本月开盘。
城发投瑞凝府沙盘实景 和平路以南、跃进路以北、翟营大街以西、煤机街以东，地段就不再赘述了，是二环内近年来供出的仅有的方正地块，周围都是成熟社区，生活氛围浓厚，二环里的配套也不必多说，自驾15分钟能到的商超、医院都不止一家。 距离最近的已开通的地铁站是地铁1号线北宋站、谈固站，需要步行15分钟左右。此外，规划中的地铁4号线和5号线也将在项目周边设置站点。
石煤机城市更新项目区位示意图
石煤机城市更新项目航拍图 头顶城市更新样板项目的光环，城发投瑞凝府最大的彩蛋就是自建配套了，咫尺楼下应有尽有。 西侧的拾光智慧体育公园已开放，占地68亩。工业遗存保护区的规划也已公示，占地94亩，将打造文化艺术活动中心、工业历史博物馆、体育中心、主题酒店、美食城、童学汇以及特色市集拾光广场等。教育方面，配建1所9班幼儿园和1所24班重点初中。
拾光智慧体育公园航拍图
工业遗存保护区航拍图 首次入市的地块是北区的10栋楼，11-18层的小高层，层高3米，户型 167㎡起步，最大 470㎡，都是一梯一户。讲道理，户型面积都做到这么大了，一般也就没什么硬伤了，动静分区、LDK一体化、中西厨、主卧套房都是标配，部分户型还有6.3米的双层挑空。
城发投瑞凝府鸟瞰效果图
城发投瑞凝府北区航拍图 作为第一批立体园林建筑，城发投瑞凝府的空中花园面积为 14-33㎡，相当于住高层也能实现户户带院。 一句话点评：别的不说，城发投瑞凝府的自建配套还真不是一般意义上标榜自己配套好的社区能够匹及的，试想一下，除了公园、商业，就连体育馆、美术馆、图书馆都是近乎零距离的自家社区配套，如此强大的生活圈，在石家庄真的难得一见。 项目开发企业城发投，虽说是市属国企，在各大小房企频现暴雷的魔幻时代下相对靠谱，但这是城发投首次主导开发住宅项目，一上来就揽了个全城瞩目的大活儿，能做成什么样，还是得看看最终的交付效果再下结论。 东胜天御 似乎能够称之为豪宅的项目，出身都不平庸。 东胜天御 的前身是棉五改造生活区二期，是石家庄近两年供出的少有的黄金地块。坐落于建设大街以西、和平路以北、光华路以南、长征街以东，享受的是北国商圈、省四院、长安公园等一系列一环核心配套。 项目体量不大，占地不到50亩，规划建设11栋住宅，总层高为11至25层，全部为商品房，户型面积段为建筑面积约 145-300㎡，相对于其它几个项目，对于想要入住豪宅的改善人群还稍微“友好”些，不过145㎡这个最小户型房源少之又少，主力户型是 168㎡的三室，还有一些建筑面积约 200㎡、300㎡的大户型。
东胜天御鸟瞰效果图
东胜天御效果图 此外，从社区园林的2000余棵成树移植、33000㎡的超大绿量，到中央景观区设置的下沉广场、内部公共空间的精装修，再到3.3米层高、23米景观面、270°环幕阳台，东胜天御从外到内，看起来都很“费钱”。 一句话点评：无论从地段、配套、还是产品角度看，可以预见，在当下的新房市场还是更久远以后的存量市场，东胜天御都算是“尖货”中的“稀缺品”。 龙湖天奕 龙湖天奕 是目前石家庄豪宅市场上调性最高的在售项目。 宝格丽风尚会所、百达翡丽奢装样板间、劳斯莱斯设计灵感，金属铝板、仿铜不锈钢、高明度金属彩钻、颇具设计感的几何分割，从踏入售楼部的那一刻起，浓郁的高贵感便扑面而来。
龙湖天奕售楼部实景
龙湖天奕效果图 作为地产界的“园林大师”，龙湖天奕在园区中规划了约10000㎡的中央景观，面积相当于1.4个国际标准足球场大小，并将10种彩叶树植入园中。除了观赏性，环形慢跑道、漫步道、龙小湖乐园等功能性配置也一应俱全。 龙湖天奕共有14栋6-26层住宅，主力户型为建筑面积约 176-223㎡，此外，还有部分 320㎡、540㎡顶豪产品，大部分户型可以达到270°观景视野，2梯2户设计，精装交付，自建一所中学。
龙湖天奕鸟瞰效果图 项目临近谈固大街、跃进路、金山街、中山路，周围都是成熟社区，15分钟生活圈里有长安万达广场、嘉和广场、东胜广场、市四院等。另外，西侧大概一公里是石煤机城市更新项目，各项公服配套正在加速兑现，北侧约500米有石钢老厂区，2024年9月底前将建成工业遗址公园、区域性商业中心等，地段本身就很成熟，未来发展空间也很大。
龙湖天奕区位示意图 一句话点评：自去年6月龙湖天奕入市，石家庄的豪宅天花板直接被顶高了一大截，上市2天，认筹就超120组的数据更是创下了庄里少有的豪宅“爆单”行情。你要问龙湖天奕到底怎么样？这些高净值人群的眼光已经说明了问题。 整体看下来，几个楼盘各自精彩，实力硬核，很难分出高下。 所以只要资金实力允许，房票用在谁身上都没问题。 究竟怎么选？剩下的交给各位看客，留下你的选择，我们评论区见分晓。 END |
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