司法拍卖的房子到底怎么卖？——房产网络司法拍卖问答（二）

在上期的“房产网络司法拍卖问答(一)”发布后，耙哥收到了更多关于司法拍卖细节的提问。耙哥这次针对看官大人们提得最多、也最关心的问题在“房产网络司法拍卖问答(二)”中作一个详细解答：

1.到底怎么买，具体操作的流程是怎么样的?

在2017年1月1日之后，人民法院以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式，目前司法网络拍卖房产的平台有淘宝、京东、人民法院诉讼资产网等，而淘宝网成交量最多。这次耙哥主要以淘宝网举例，其他交易平台大同小异。目前网拍主要有以下几个流程：

耙哥特别提醒：一般来说你用的是哪个实名认证的淘宝账号竞拍，竞拍成功后房屋就会过户到实名认证的淘宝账号实名认证人名下。

2.需要看房联系谁？

这时候需要你仔细阅读竞买公告，公告中列示有承担拍卖辅助工作的公司的联系方式，一般出现在竞买公告的最后位置。你可以拨打电话与其确认看房时间，然后进行现场看样，了解所有的拍卖事宜。

3.保证金怎么缴纳，没拍成功是否会怎么退还？

在淘宝网进行网拍可以采用支付宝或者网银的方式转账至拍卖公告中公示的法院账号中，因为一般支付宝都会存在限额的情况，耙哥在这建议大家尽量使用网银转账。您交保成功后，即会生成竞买号。如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮，如果拍卖还未开始，报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮。如果您竞拍失败，保证金会退回到您的账户中，不同的支付方式，退回方式亦不一样，具体如下：

4.竞拍中有哪些注意的事项？

耙哥特别提醒，拍卖竞争最激烈的也是最后这几分钟，要理智竞拍，不要被竞价冲昏了头脑。另外在拍卖前一定要确认自己银行卡中的资金是否充足，是否存在限额，以免有“耙活”都捡不到。 通常情况下，竞拍时间一般在24小时或者48小时，比如第1天上午10点开拍，拍卖会在第2天或者第3天上午10点结束，值得注意的是，如果拍卖结束前5分钟仍有人出价，拍卖会延时5分钟，5分钟内的每次出价都会被触发延时，具体情况详见下图：

耙哥特别提醒：拍卖竞争最激烈的也是最后这几分钟，要理智竞拍，不要被竞价冲昏了头脑。另外在拍卖前一定要确认自己银行卡中的资金是否充足，是否存在限额，以免有“耙活”都捡不到。

5.拍卖成功后如何办理过户，办理过户时间有多长？

一般在你竞拍成功后10日内，你需要向法院缴纳剩余的尾款(尾款是指竞拍成交金额扣除保证金后的金额)，然后法院会出具《拍卖成交确认书》，然后将标的物做解封，解封后会通知您领取《裁定书》和《协助执行通知书》等资料，您带着这些资料自行到相关部门办理过户手续即可。一般来说，拍卖辅助机构会协助你办理过户，可能会收取一定的费用。办理过户时间一般在1-2个月。

6.过户中需要缴纳哪些税费？

和一般的二手房买卖不同，二手房买卖中，税费一般都是由买方全部承担，司法拍卖中买方仅需缴纳应由买房缴纳的税费，这里主要是契税。但值得注意的是，一般情况下，在办理过户的时候你也需要先垫付应由卖方缴纳的税费(如增值税、个人所得税等)，过户完成后可凭发票等单据向法院报销。具体税费需要注意拍卖公告。

7.司法拍卖的房产可以在银行办理贷款吗？

在重庆市，司法拍卖的房产暂不可以办理按揭贷款，但是可以办理抵押贷款。在竞拍结束后，受让人需要先全款支付给法院，办理过户手续，取得房产证后，可以再向银行申请贷款。这里你可以选择自己联系银行办理，也可以委托拍卖辅助机构协助办理，不过这当中就可能产生中间费用。另外，贷款的额度不是根据你的拍卖成交金额确认的，而是按评估价值确认。另外，司法拍卖目前不支持公积金贷款。

8.如果资金不够有不有其他解决途径？

现在房产价格不低，对大部分人来说全款支付确实压力不小。如果无法全额支付拍卖房款，可以通过小贷公司、互联网金融公司垫资。等产权证办理下来后，再到银行申请抵押贷款。当然，垫资费用有点高。

9.除了房款和税费，我们买方还要交那些费用？

通常情况下，在竞拍成功并过户后，房产就属于你了，但之前房屋存在拖欠的水电、物业等费用，一般还是由买受人承担。耙哥特别提醒，在竞拍之前要仔细阅读公告，并咨询拍卖辅助机构，该房屋可能或已经存在的欠款，以免自己成为“冤大头”。

10.我是外地户口，重庆会不会有限购政策？

目前来说，司法拍卖的房产和普通房产一样，没有限购政策，都可以进行购买，但如果是在重庆的“三无人员(无户籍、无企业、无工作)”，每年就需要缴纳房产税了。

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