房产抵押贷款不办理抵押登记能行吗

房产抵押贷款不办理抵押登记能行吗？

森强金融

我们首先来分析一下房产抵押贷款的流程：
第一步、评估
抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。
第二步、办理抵押登记
抵押人（如抵押房产为共有财产，则所有共有人须全部到场）和抵押权人亲自到所属辖区的房产交易中心办理房产抵押登记。将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、抵押人的身份证、结/离婚证等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
第三步、领取房地产他项权证。房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单。在规定的时间内当事人交纳齐相关费用后，凭抵押登记回执可以到房产交易中心领取房地产他项权证。
第四步、抵押权人看到他项权证后放款。
在《担保法》第42条规定：房产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。
房产抵押虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，就没有取得他项权证，抵押合同就尚未生效。《担保法》第41条规定，当事人以城市房地产作抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房产进行抵押的，必须履行登记手续抵押合同才生效，未经登记，抵押合同尚未发生法律效力。
所以，在房产抵押流程中，最重要的是要办理抵押登记，这是抵押合同生效的必备条件。否则相当于没有合同，就无法保障贷款人的合法权益。