2023年上半年，希腊雅典的房价涨了多少？

前几天，一位关注希腊购房移民的读者问我：
过去半年，希腊房价还在涨吗？涨幅如何？

今天，我基于希腊央行发布的希腊房价指数，向关注希腊房地产的读者朋友做一下介绍：

1、和去年同期相比，希腊2023年上半年的房价上涨了14.2%。其中，2023年第一季度上涨了14.5%、第二季度上涨了13.9%，第二季度的涨幅较第一季度略有下降。

2、和去年同期相比，希腊首都雅典所在的阿提卡大区（希腊一共有13个行政大区）今年第一季度的房价涨幅为16.6%、第二季度的涨幅为14.5%。2017年以来，希腊阿提卡大区的房价涨幅为71%。从房价绝对值来看，希腊雅典的房价即将恢复到2008年的水平。

3、在阿提卡大区，新建住宅（房龄低于5年）在今年第一季度的房价涨幅为14.1%、第二季度的涨幅为12.4%；而二手住宅（房龄超过5年）在今年第一季度的房价涨幅为18.4%、第二季度的涨幅为15.0%。

在希腊
购买二手房具有所见即所得的绝大优势
但需要甄别和判断
一则是区域一则是房龄

4、由于希腊央行的数据没有涉及阿提卡大区不同区域的数据，我用希腊本地最大的房产交易信息网站Spitogatos定期发布的数据，展示一下阿提卡大区不同区域的房价涨幅：

可以预见是：
随着希腊黄金签证50万欧元新政的实施，列入涨价范围的雅典市中心、雅典南部、雅典北部的房价涨幅很可能会下降。

5、顺便说一下：
虽然希腊黄金签证在部分区域的投资门槛从25万欧元提高到50万欧元，但对于以获得希腊永久居留身份和配置海外资产为主要目标的华人而言，依然可以通过投资25万欧元在希腊购置房产的方式获得希腊黄金签证，选择并不少；对于计划带着家人来希腊定居生活的华人来说，依然可以在Gerakas、Pallini等区域花25万欧元买到宜居的好房子。

考虑到至少70%的华人在希腊购置房产的核心目的是获得希腊黄金签证，未来5-10年，都不会来希腊——即便来希腊定居，也不一定要住在第一次购置的房子里，对这一部分华人而言，他们在希腊购置房产有三个“不言而明”的目标：
1、房子要保值；
2、房子出租收益率不错；
3、房子未来容易出售。
要实现上述三个目标，至少要做到三点：
1、以希腊市场价买入房产；
2、房子所在区域不错；
3、房子比较新。

希腊黄金签证“50万欧元新政”行动指南

希腊黄金签证新政实施后
比雷埃夫斯成为一个热门区域
但比雷埃夫斯不同区域的房价差异巨大
需要认真筛选和仔细甄别

霍庆川
2023年9月18日于希腊雅典松涛湾