冷傲！东莞豪宅中的奢侈品！推翻了传统别墅

近日，2023年“胡润全球富豪榜”发布。

特斯拉CEO埃隆·马斯克的首富宝座已被路易·威登母公司LVMH董事长兼CEO伯纳德·阿尔诺（Bernard Arnault）超越。

这得益于奢侈品销售的火爆。固然通货收缩率和原资料成本不时上升，全球奢侈品市场仍增长21%，抵达近14000亿欧元。（数据来源：贝恩咨询公司与意大利奢侈品协会分离发布的2022年秋季《全球奢侈品市场研讨》）

为什么全球经济衰退背景下，奢侈品销售额却创历史新高？奢侈品教父能够成为世界首富？背地的逻辑是什么？

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豪宅才是真奢

真正的奢侈品，是不会随经济周期更替而衰落的，由于这些超级富豪的生活，不受经济周期的影响，奢侈是他们生活的常态，也是他们社交的工具。

关于奢侈品的定义，真实的王健林也说了一些大实话：“别听老外忽悠，他自己卖个衣服包包他就说他奢侈品，那是奢侈品吗？真正的奢侈品是飞机，游艇，高端酒店，一条腰带1000多块钱就奢侈品了？”

事实上，豪宅才是真正的奢侈品。中国有着全球数量最多的十亿美金企业家，他们集中寓居于北京、上海和深圳，也搅动着这些城市的豪宅市场。

过去两年，固然疫情叠加经济下行，楼市遭遇寒冬，但千万级豪宅的成交却不时走高。

如下面数据，2022年全国总价3000万以上的新房成交套数，全国上涨5%，其中深圳同比上涨183%，广州同比上涨53%，东莞同比上涨25%，可见粤港澳大湾区的豪宅市场潜力十分可观。（数据来源：克而瑞）

今年2月M2同比增长12.9%，创七年新高。3月27日央行全面降准0.25个百分点，豪宅依然成为富豪抢占的“标的”。

北京2月高端改善房源成交数量248套, 环比上涨23%, 同比上涨62%；成交均价约10W/㎡, 环比上涨3.6%, 同比上涨6%。（数据来源：丽兹行豪宅，仅供参考）

上海2月总价2000万以上二手住宅成交135套，环比大涨约66.66%，套均总价约3022万，套均面积约294㎡。（数据来源：百廷豪宅，仅供参考）

深圳今年开年以来，仅45天内就卖掉了8套亿级顶豪，最高单价更是超50W/平！（数据来源：尚臻房，仅供参考）

放眼东莞，假如你也正在寻觅真正的奢侈品、真正的豪宅，那么能够看看东莞全新千万高端豪宅项目——瑧山悦。

瑧山悦270°环幕城芯园墅

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02

用奢侈品规范去寻觅豪宅

假如以奢侈品的规范去评判当下市场中的豪宅，其中80%是不迭格的。

这些房屋的价钱可能很高，但单纯靠平装堆砌或过度依赖外部资源曾经无法满足当下客户的个性化需求。

一方面，城市中心肠段或天文中心已成为存量市场，过去十年的高端寓居放在今天曾经过时了，以至一部分豪宅与农民房、城中村共生共建，圈层并不地道；另一方面，各大城市因空间瓶颈出台“禁墅令”或“7090”政策，未来再难见到全新的大宅，别墅。

而东莞的瑧山悦，具备“真奢”属性的豪宅。

实拍图

回想过去，每一个瑧系产品都成为一个时期里被抢占的“奢侈品”。

从福田香蜜湖的瑧山府，到深圳湾中心的瑧湾汇，再到前海妈湾的瑧湾悦，每一部瑧系作品都占领城市的中心，成为市场上的高端豪宅标杆，也深受高端客户以及财富新贵的追捧和酷爱。

瑧山悦同样具备独一否二的占位，契合“真奢豪宅”的定义。

瑧山悦位于厚街新中心区，享有粤港澳大湾区、滨海湾新区、100公里黄金内湾、广深科创走廊、东莞三大延展中心区“五区”叠加的政策利好，也是国度战略的交汇点。

规划表示图

享用生活的同时，也要统筹事业，湾区新贵阶级对距离和效率高度敏感，瑧山悦的中心占位决议了其通勤的高效。

项目位于方便的交通枢纽，1 轨道 1 高速 3 大城市主干道，经过东莞R2地铁、穗莞深城际和广深高速可直达深圳，深莞同城触手可得。

交通表示图

不可复制的生态资源，定义全新奢侈生活

瑧山悦仿若自带约65万平的园林，身处龙阁山公园、文化公园、福神岗公园环绕之中，恰如深圳香蜜湖、杭州西湖、东莞黄旗山等豪宅区，无不是具有优质的生态资源，也正是这样的不可再生资源，使得物业愈加弥足可贵。

项目周边公园实拍图

福神岗公园实拍图

龙阁山公园实拍图

文化公园实拍图

小隐在山林，大隐于市朝，有烟火气的豪宅才是典藏级臻品。直线距离约800米处是大型商场万达广场，周边喜来登等五星级酒店遍布，幼儿园到高中教育全掩盖，醇熟配套举步即达。

配套表示图

03

走进“瑧”奢生活

瑧山悦是真正的奢侈品，它完成了城市中心肠段、桃园之外的隐秘、建筑和景观之美的圆满融合。

作为东莞首创的品字型园墅产品，它不只仅是一个住所，更是一种生活方式。

实拍图

其建筑设计由goa大象设计建筑总设计师—荣嵘完成，荣嵘曾获“2021 Architizer A+Awards专业评审大奖”，全球得奖率仅约5%。

瑧山悦设计师简介

瑧山悦建筑设计的高超之处在于以“让建筑融入公园”理念，打造阶梯式建筑天际线，最西边的高楼层建筑也能看到最东边的文化公园景观，使得景观视野最大化。

假如你正在寻觅一个能够让你纵情享用生活的中央，那么瑧山悦是一个不错的选择。社区以雕塑、水景、花坛、绿植、草坪等元素，引入四季开花轮替的花草和乔木，让你在归家的路上，似乎穿越到一场美丽的景色之旅。

实拍图

在产品打造上，瑧山悦推出建面约450㎡品字型园墅，由下叠·亲地美墅与上叠·揽景台墅构成。

【下叠·亲地美墅】

下叠园墅，入门便是独立的鞋帽间，不用担忧鞋帽散落在房间里。增加收纳空间的同时，也让你在归家的瞬间感到冷静和轻松。

约8.1m大开间横厅，圆满地融合了餐厅和客厅的功用，又能坚持它们的独立性。在这个大开间横厅里，你能够享用餐厅的温馨和客厅的温馨，与家人、朋友一同渡过美好的时光。

大面积的落地窗采用澄净的玻璃材质，让室内充溢了明亮而直接的美感。此外，东方诗意的园林景观也涌入整个室内空间，让你似乎置身于大自然之中，忘却了室内和室外的界线。

园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实践托付为毛坯

L型开放式中西厨房，清洗、切菜、烹调等功用区合理划分，无论是想给家人做一顿丰厚的晚餐，还是制造自己喜欢的小食，这个厨房都能让你纵情发挥创意，享用烹饪的过程。

主人房更让人冷傲，建面高达约32㎡，并连通约8.1米开阔开间休闲露台，在这样的空间寓居，每一寸都透露着奢华。

园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实践托付为毛坯

此外，下叠园墅底层还预留约162㎡创意多功用空间，可依据主人的喜好随意切换，健身房、KTV、藏书阁或工作室，多一个空间，就给生活多一种可能。

园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实践托付为毛坯

【上叠·揽景台墅】

上叠园墅中，采用客餐厅一体式的大横厅设计，连通约55㎡奢华大露台。

园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实践托付为毛坯

在这里，你能够随心所欲地享用户外露台上的烧烤与音乐啤酒，也能够在室内的温馨静谧环境中与亲朋好友共度时光，或者进行商务洽谈。无论你想要哪种生活场景，瑧山悦都能满足你的需求。

而且露台做了退台设计，让生活更有私密性。

园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实践托付为毛坯

U型厨房动线明晰，预留中西厨的空间，可多人同时下厨，中西餐同步制造。流利的动线，贴心的设计计划，让你的厨艺更上一层楼。

特别照顾到长辈的居家生活，长辈房采用套房设计，配有独立卫生间，还衔接有露台，闲暇时间能够在露台上观景、品茗。

主人房相当阔绰，空间感十足，而且主人房还连通约35㎡的露天私密阳台，在这个私密露台上，你能够坐在沙发上，看着阳光透过树叶洒在空中上，享用着大自然的美好。或者能够读书、喝茶、晒太阳，或者只是静静地享用这片私人空间带来的宁静和放松。

园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实践托付为毛坯

值得关注的是，上叠园墅还有建面约100㎡的灵动百变空间。你能够在这个空间里发明一个迷你图书馆，沉浸在阅读的世界中；或者打造一个工作室，追求自我长大和发明力的提升。

无论你选择什么，这个空间都将成为你的私人天地，为你的生活添加更多的颜色和乐趣。

园墅实拍图 | 创意户型鉴赏，实践托付为毛坯

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【免责声明】

1、本文引见的相关项目信息如下：存案名：万科瑧山悦花园 ，推行名：瑧山悦。公司称号：东莞市中万信远房地产有限公司；预售证号：东莞商房预证字第202200044号、东莞商房预证字第202200050号。

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3、本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的引见仅供参考，相关效果图仅为意向展示，细致以政府规划及现场实践为准。

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