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作者：福贵 太古系商业肯定要进深圳了？ 上周四午间（3月9日），太古地产发布2022全年业绩。期内，太古地产完成总收入138.26亿港元，同比减少15%；公司股东应占溢利79.8亿港元，同比增长12%；股东应占基本溢利87.06亿港元，同比减少9%。盈利下滑主要由于出卖香港太古城住宅项目停车位的溢利减少所致。
从细致业务收入来看，物业投资收入123.4亿港元，其中办公楼租金业务收入60.03亿港元，批发物业收入58.49亿港元，住宅业务收入1.14亿港元；物业买卖收入9.21亿港元，酒店收入5.65亿港元。 截至2022年末，太古地产权益总额为2922.58亿港元，债务净额189.47亿港元，净负债率6.48%，资金状态良好。
而在年报中的主席讲演里有这样一句话，惹起笔者留意，“我们正挖掘机遇将太古汇及太古里品牌引入深圳，并很快乐于2022年7月与福田区人民政府签署《战略协作框架协议》。福田作为深圳的中心商业区，展开前景极为吸收，因而我们希望在该区打造以批发为主导的商业展开项目。”
这段话释放了不少信息：（1）太古地产拟将太古汇和太古里两大产品线引进深圳；（2）落位置置大约率在福田区。 而目前福田区比较适合的地块，大约率就在香蜜湖。 早在2021年初，福田政府工作讲演中就提及，计划将SKP落地福田，作为坐镇顶级商圈的重奢商场。 当时市场猜测将可能落位香蜜湖，只是后来深圳SKP不时没有新音讯传出。 SKP没来，或许太古系商业就要来了。 太古系商业落地香蜜湖？ 早在几年前，太古地产就在寻求进军深圳展开的机遇。 2019年，太古地产在深圳设立办事处，这是公司初次进入深圳市场。 去年7月，太古地产与福田区政府签署框架协议，固然没有实质信息，但依据框架协议，双方将携手打造具有影响力及示范性的商业项目，提振福田的消费能级和国际影响力，全面助力打造国际消费中心城区。 一月后（2022年8月8日），太古地产宣布，太古酒店将于2025年在大湾区开设酒店，拓展酒店管理业务。该酒店位处深圳湾中心肠带，为公司旗下“居舍系列”品牌酒店。 这是太古在深圳展开的首个项目，也意味着，太古旗下品牌落地深圳有了实质性的内容。 往常，太古汇和太古里进入深圳福田区的音讯被写入年报，可能曾经有了一定停顿，只等最后落地官宣。 而香蜜湖片区就成了最适合的中央。
图源：摄图网 一方面，香蜜湖老牌豪宅林立，是深圳oldmoney最集中的中央，置办力强劲；另一方面，香蜜湖未来规划很高，被誉为福田新引擎。 依据规划，香蜜湖北区将规划树立国际交流中心，主要承接高层次、国际化交流活动，以及严重政务和国事活动。中区将规划树立国际一流金融街区，与深圳CBD共同提升福田区金融总部集聚区功用，还将规划变革开放展览馆、深圳金融文化中心、国际演艺中心三大公共建筑及中轴绿廊。 将香蜜湖国际高端消费区打构成世界级地标性商圈，落位太古系商业，可谓相得益彰。 我们知道，“太古汇”定位顶奢购物中心，属于盒子式Mall，引进品牌主要为朴素品、美妆品类，还有一定比例的儿童批发、生活效劳等业态；“太古里”则定位部分顶奢加潮流的开放型、低密度街区形态购物中心。
广州太古汇 图源：摄图网 固然2022年太古地产在内地的6大地标性购物场所销售额都呈现不同水平的下滑，但是其在品牌招商方面的实力依旧强劲。 以广州太古汇来看，2022年新租户包含馥马尔香水、I-PRIMO艾璞俪梦、KILIAN凯利安香水、MANITO曼尼陀、三宅终身、Rock&Ride、劳力士、self-portrait、江诗丹顿等。 再看成都远洋太古里，固然成都2022年多次呈现疫情， 仍有85个品牌在去年开设了新店或升级为最新的概念店，包含路易威登之家、巴黎世家、宝诗龙、卡地亚精品店、迪奥及拉夫劳伦之家等。
成都远洋太古里 图源：摄图网 另外，北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里在品牌引进及升级方面都有不同水平变更。 500亿港元投内地 1年来已肯定西安、三亚、广州项目 2022年是太古地产跑马圈地的一年。 去年3月，太古地产发布1000亿港元投资计划，后计划分配300亿港元用以拓展香港的物业组合，进一步扩建太古坊和太古广场，并预留500亿港元投资内地市场，全力展开太古里及太古汇品牌，目的是将中国内地物业组合的总楼面面积于十年内增加一倍。 尔后，关于太古地产拿项目的音讯不时传出。 去年3月，太古地产与西安城桓文投协作，拿下西安一旧改项目，并将在当地树立其在内地的第四座太古里，估量投资100亿元，其中太古地产持股70%。 去年9月16日，太古地产与广州荔湾区政府、珠实集团正式签署项目协作协议，计划打造广州珠江太古聚龙湾项目，并于当日破土开工。风闻引进太古汇+太古里两大IP。
去年9月21日，太古地产与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块协作意向书。地块总建筑面积超60万平方米，由两栋超高层办公楼、四栋超高层住宅以及一个大型商业组成。项目与前滩太古里仅一街之隔，是前滩最后也是最大的一个综合体开发项目。 去年10月24日，中国中免与太古地产的合资公司——三亚中免棠畔投资展开有限公司以13.08亿元胜利竞得三亚市海棠区一块批发商业用地的开发权。该项目计划把用地展开为一座以批发为主导的优质度假型商业项目，估量于2024年起分阶段落成。双方各持股50%，均不控股。 到去年12月，太古地产发布公告，计划以55.5亿元从远洋集团手中收购成都远洋太古里剩余50%的股权，买卖触及3个阶段。这项买卖突破了大型商业综合体买卖单价纪录。今年2月22日，远洋集团及太古地产发布公告称，成都远洋太古里项目买卖曾经全部完成交割，太古地产具有其100%权益。 所以，未来1至5年，太古地产或将在内地开业包含上海张园（西区已开幕）、颐堤港二期、西安太古里及三亚批发项目、广州聚龙湾项目等多个新项目。 往常，就看太古汇+太古里两大IP什么时分来深圳了。 你等候太古系商业来深圳吗？ 欢送留言评论 行业交流，市场音讯爆料 |
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