海珠【中旅天宸府】楼盘详情/户型/价钱/位置/户型/房价信息

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中旅地产，是中旅集团旗下的全资子公司，国务院首批确立的16家央企房地产开发企业之一，三大高端产品线完成全球规划，天宸府更是中旅地产广州首座天字壹号作品。

固然中旅在广州项目未几，但就天宸府项目而言是其品牌的高端产品系。

中旅天宸府位于海珠区昌岗中路，占空中积约1.4万m，建筑面积约12.8m，规划总户数为719户，车位比1:1.2，容积率8.46，绿化率抵达30%，项目规划建造4栋44~46层超高层住宅楼，3梯5户，户型面积约82-120m三四房，总体上属于体量不大，中规中矩的楼盘。

如上图所示，中旅天宸府规划公开6层停车场，据音讯所言估量会和底层商业共用，这就可能带来以下问题：

首先停车场与商业共用后外来车辆也能够进入，就会招致运用次序紊乱，增加管理难度。

其次是公开六层的停车场固然能满足业主的停车需求，但进出就有些省事了，在六层的车主或许要转个三四圈才干出停车场。

交通条件

门口就有地铁站，步行400米达宝岗大道C出口

关于追求出行方便的老广们，家门口能坐上地铁，中规中矩。

中旅天宸府位于海珠老城区昌岗中路与宝岗大道交汇处，“一横三纵一环”交通路网，昌岗中路横贯海珠，宝岗大道、工业大道、江南大道，海珠三大走廊环绕，城心主路2分钟车程直上内环，通达全城。自驾出行 相对方便。

生活配套

中旅天宸府靠近三大商圈：昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈；还有全广州最大的沙园市场；左近有年轻人打卡必去的太古仓，也有全家人休闲文娱的乐峰广场、广百新一城、富力海珠城、万国广场等商业综合体。

还具有广州最知名的宵夜街：宝业路；教育资源有昌岗中路小学，菩提路小学等；还有多家三甲医院（珠江医院、广医二院）。

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目前 在广州海珠区500-600W预算的楼盘中，近地铁、三房，学位、南向等都是加分项，抵达以上基本条件的新房/二手房，选择真心未几。

而中旅天宸府也契合其中一些条件，但最近由于一些缘由它备受争议，网上关于它的评价也褒贬不一，正巧啊飞刚好实地调查过几次，那我就先来简单、客观做个评价吧～

【优点】

1、地铁近8号线宝岗大道约400米

2、学校配套资源完善，昌岗中路小学500米，虽有学位预警，但昌岗中路小学在扩建，左近还有菩提路小学等

3、生活方便性高，昌岗市场，沙园市场步行10min内

【缺陷】

1、小区面积小，没有花园绿化

2、容积率高，达8.46

3、噪音大，靠近大路和高架

4、户型不适用，主卧空间小

5、中旅地产在广州市中心的第一个楼盘阅历缺乏，后期管理有风险

6、景观普通，周围多为20、30年的民房

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