香港内地将全面通关，最大赢家并非李嘉诚，而是隐形富豪吴 ...

香港跟内地行将全面通关。这关于香港来说意义严重。疫情3年，加上之前两三年发作各种问题，事实上这几年香港的批发业、旅游业、酒店业是遭到了庞大的打击。

香港这几个行业对底层老庶民影响很大，而这几个行业又是依托内地游客支撑起来的。内地游客去香港，自然就需求住酒店，自然就需求吃饭、购物、文娱等等。没有游客，这几个行业就寸步难行，而这几个行业展开不好，关于香港地产业的影响也是十分大。

香港铜锣湾的罗素街过去是全球租金最高的步行街，过去这里一铺难求，全部都是顶级朴素品的门店。可是这两年，呈现了大量的空租状况，很多商铺租不进来，不得不大幅度降低租金。

这样的状况不只仅发作在罗素街，也发作在香港很多高级的商场。说到香港的商场，不得不提到的就是香港的海港城。这座海港城不只仅是香港商业地产的标杆，也可谓是全球商业地产的标杆。

海港城曾经是全球租金收入第二高的商场，也是中国租金收入第一高的商场，巅峰的时分这里每年的租金收入就超越了100亿。一个商场租金收入超越100亿，这是什么概念？很多人可能无法想象。

王健林在全国展开了400多个万达广场，往常万达商业每年的租金收入也刚刚超越500亿，平均下来一个万达广场的一年的租金收入就是1亿多一点。一个海港城一年就能够收租超越百亿，也就是说一个海港城就能够顶差未几100个万达广场了。

过去几年，海港城这样的商业地产旗舰，居然也呈现了大量空租的状况，不少朴素品品牌都选择撤店。香港高级商场最中心的就是朴素品销售。玩具大王蔡志明在罗素街有一间铺子每年的租金就超越了1亿。如此高的租金自然是只需朴素品品牌才租得动了。

大量朴素品品牌撤店，关于海港城的影响自然很大，往常香港内地通关了，一切就要恢复正常，以至要比疫情之前更好了。

很多人说香港内地通关，香港经济好起来，李嘉诚就是大赢家。其实最大赢家并非李嘉诚，而是海港城背地的老板隐形富豪吴宗权。

说到香港富豪，很多人都只知道四大富豪，他们分别是李嘉诚、郑裕彤、李兆基跟郭得胜。其实吴宗权的实力以至超越了四大富豪中的某些人。

吴宗权就是海港城的老板，而他在香港可不止一个海港城而已，他坐拥六大商业中心，每年在香港的租金收入巅峰时期就能够高达150亿。另外吴宗权在内地也有不少资产，好比说成都的国金中心，长沙的国金中心，还有苏州的国金中心，这些也都是他们的资产。单单是成都的国金中心，每年的租金收入就在10亿左右了。

吴宗权往常在内地每年的租金收入也有几十亿。当然香港市场才是吴宗权的中心。这几年由于批发业不景气，吴宗权少赚很多钱。最重要的是，租金收入减少了，整个物业的估值就减少了，从而就影响公司的市值。

简单来说，假如一个物业租金收入是100亿，那么估值可能在3000亿左右。假如物业租金剩下50亿，名义上看只是少赚了50亿的租金，其实物业的估值就减少了1500亿，这才是最大的损失。

在香港一切的地产大佬们，假如单单是说租金收入，吴宗权其实比李嘉诚还凶猛。李嘉诚的长实每年的租金收入不如100亿。李兆基的恒基也不到100亿，郑裕彤的新世界则是更少。

能够跟吴宗权相比的，只需新鸿基公司背地的郭得胜家族。往常通关了，一切要恢复正常了，那么大量游客会涌入香港，餐饮、批发、酒店都会动起来，最后最大的受益者自然就是收租大王吴宗权了。

很多人可能也听说过香港的时期广场，这个商业广场其实也是吴宗权的资产。吴宗权还有一个点十分了不起，那就是他控制的海港城跟时期广场的地契长达999年。由于这两块地皮是早年怡和行业跟香港买下的，所以还是依照清朝的地契来算的。后来这两块地皮被吴宗权的外公船王包玉刚收购了。

包玉刚逝世之后，他的地产生意就归给了吴宗权的父亲吴光正。往常吴光正也是退休了，于是年轻的吴宗权就接手了全部的家族生意。