01 项目基本状况【更多信息可咨询泰安居地产weicanthai】项目称号：Aspire Sukhumvit Rama 4 项目类型：全层38层， 1楼：入户大堂，休息区，会客厅，前台接待区，休息区 2楼-7楼：停车场，业主以及租户免费运用 8楼-37楼：公寓住户层，其中8楼配备户外无边沿泳池和健身房，公寓会所等设备 38楼：顶层花园 总单元数：1323户 底层带 2个商铺 产权类型：永世产权，无公摊 车位配比： 35％ 交楼时间：2025年6月份 总房价：50万人民币起，首付只需15%（泰国绝大多数项目首付30%） 配套设备：25米长的规范游泳池、室内单车场·健身室、高强度锻炼设备·水疗推拿池·住客俱乐部等等 户型规划： 平层单位 ： 开间：24㎡-26.5㎡开放式 1房一厅：31-34㎡； 1+1房：35㎡（多一个书房） 2房2卫： 55㎡ 复式单位： G戶型：25㎡ H & I戶型 ：30㎡-33㎡ J戶型：35㎡ K戶型：52㎡ 付款方式： 定金：5万泰铢（约10050万人民币）； 首付：总房款的15％（托付定金后14天内付清）； 尾款：总房款的85％（2025年6月过户时支付） 物业管理费：45泰铢（约13元人民币）/平方米/月 维修基金：450泰铢（约116元人民币）/平方米(一次性缴付) 其他费用：过户费：1%
02 项目地段Aspire rama4项目距离帕卡农地铁站600米，那么我们就要重点说一下帕卡侬这个中央，话未几说，看图：
01 帕卡农具有绝佳的地段 帕卡农的天文位置十分优越，帕卡农是素坤逸线上富人区伊甲迈（Ekkamai）的下一站，最大都市白领区安努（onnut）的上一站，熟习曼谷区域的朋友都知道，曼谷有一个十分著名的“日韩区”，就是“蓬蓬-通罗-伊甲迈”这三个地铁站所涵盖的区域，这里能够被称为曼谷的“三里屯”，是整个曼谷最中心的商务区和文娱生活区，也是老外最集中的区域：
帕卡农的天文位置十分优越，帕卡农是素坤逸线上富人区伊甲迈（Ekkamai）的下一站，最大都市白领区安努（onnut）的上一站 熟习曼谷区域的朋友都知道，曼谷有一个十分著名的“日韩区”，就是“蓬蓬-通罗-伊甲迈”这三个地铁站所涵盖的区域，这里能够被称为曼谷的“三里屯”，是整个曼谷最中心的商务区和文娱生活区，这里面汇集了众多的跨国公司，好比三星，东芝，三菱的办公地都在这里，还包含数不胜数的小公司，除此以外包含电信大厦，泰国电网，国度石油公司，各种银行的办公楼，都是坐落在这个区域！素坤逸的商务区说的就是这里！
帕卡农是伊卡迈紧邻的下一站！所以他自然也承接了这个“富人区”外溢的很多利好，好比帕卡农地铁站刚一出来就是一个Summer Hub Offices，相似于国内的共享办公楼，很多小公司都会注册在这里面（多说一句，泰国的公司在办公场地这个事情上比较务实，大家不会刻意去追求高大上，适用方便就好，本土小公司很喜欢共享办公，曼谷共享办公最大知名度最高的就是这个summer hub），同时帕卡农也变成了很多接受不了富人区高房价高租金的人群首选，固然配套设备不如伊卡迈，但是只隔着一个站而已，实践步行距离只需一公里（曼谷恣意两个地铁站之间的步行距离差未几就是一公里，十分近），但是房价要低价很多，看在钱的份上，是不是十分划算呢？
02 帕卡农是一个房价的洼地 帕卡农的前一站是伊甲迈，我们上面说了，伊甲迈是曼谷有名的富人区，房价十分高，伊甲迈的房价有多贵呢，我们以今年刚开盘的Mulberry Grove Sukhumvit为例，这个项目距离伊甲迈地铁站只需300米，由正大集团打造，原价均价大约在28万-30万泰铢之间，VIP价折扣5%，折扣后均价也要26万-28万泰铢之间！折合人民币约五到六万，这就是曼谷富人区的房价！
帕卡农的下一站是Onnut站，onnut是曼谷最大都市白领区，也是最近几年比较火热的一个中央，基本上想在素坤逸沿线投资的，基本上不可能不知道onnut，onnut由于配套设备十分好，不论是租房市场还是买卖市场，都是全曼谷最生动的，留意不是之一，但是目前onnut地铁站500米以内，只需一个新盘，就是AP旗下的Aspire onnut （目前在售均价15w），链接：无法抗拒的地段，Onnut地铁站280米！近四年独一新建楼盘，12%首付，总价80w起抢曼谷素坤逸稀缺楼盘 还有Siamese 87的尾盘，2021年底交房，目前尾盘在售，siamese 87距离地铁站500米，由于siamese87是复式户型，均价在21万左右，着实不低价！
03 帕卡农没有onnut那么大型的商超 这跟曼谷城市展开的一个思绪有点，就是“隔站展开”：就是不在相邻的两站规划商场以及大型配套，这一点在目前曼谷的城市展开中表示的淋漓尽致，好比全曼谷的中心区--通罗站，就没有商场，即便他的房价最高，富豪云集，但是他的地铁站出来就是没有商场！！由于他的上一站蓬蓬是地标性的EM贵妇商场，而他的下一站伊甲迈就有规范的日式商场Gateway！而跟通罗一样的状况还有帕卡农，bangchak，乌冬苏等！ 其实大家去比较帕卡农和onnut你会发现，帕卡农从天文位置上肯定是比onnut要好的，但是为什么他们房价差未几，以至名气还没有onnut大，其实差就差在配套，说白了就是没有大型商场和超市，出地铁站只需一个Summer hill小型购物中心；我想这个“隔站展开”是为了让整个曼谷展开的愈加均衡，不要让一切的大型商场都扎堆在中心区，恰当的延伸自己的市区，资源配置愈加合理
04 帕卡农主打的商务区正在崛起 曼谷的城市展开是比较迟缓的，不要用国内那种再造新城或者新区的概念来看待曼谷的展开，其实曼谷展开到今天，依旧是从市中心往周边去展开，好比过往几年，曼谷展开比较好的rama9，蓝康恒，以及bangna，这些都是从市中心往周边去不时延伸的结果，而素坤逸作为曼谷中央商务区的绝对主力，也是不时不时在往外延伸，这就给帕卡农带了了新的机遇！ 帕卡农的优势不光是紧邻伊甲迈，他是素坤逸和rama4这两条商务街的交汇站，看下图：
帕卡农是素坤逸和Rama4两条主干道的交汇处 Rama 4 路是一条双向十线的主要干道，沿路布满高楼大厦。它从华南蓬站（就是唐人街所在处）开端沿着朱拉隆功大学，仑披尼公园，不时自西向东，最后和素坤逸线交汇，交汇处就是帕卡农站！
曼谷目前办公楼保有量800万平米，是隆沙吞两条路就近160万平米占了五分之一，加上无线电路与拉玛4路周边，写字楼面积高达260万平方米！出租率不时坚持在93%左右，其中多数又都是租金1000泰铢一平米的A级写字楼。未来5年里，拉玛四路陆续四大超级综合体，Samyan Mitrtown、The PARQ、Dusit Central park、One Bangkok。届时写字楼面积将增加至87万平方米，也将为该区域提供大量的就业空间和租赁群体！
曼谷最大商业综合体One bangkok综合体项目称号：ONE BANGKOK 地标主塔称号：One Bangkok O4H4 主塔高度/楼层：436米/92层 开发商：TCC Assets与Frasers Property 投资额：约38亿美金 项目设计：SOM 开工/完成：2019年（目前施工中）/2025年 项目由泰国第四富豪苏旭明掌管建造，他是泰国酿酒业巨子！作为苏氏家族掌门人，携子共同打造的世界级综合体ONE BANGKOK ，目的是成曼谷新地标，主塔One Bangkok O4H4大厦将成为泰国未来第一高楼。
03 项目周边配套01 交通：步行600米到地铁站 作为在曼谷最重要的交通工具，距离地铁站的距离是权衡一个项目价值最重要的要素，Aspire距离帕卡农站步行距离是600米，大约五分钟能够抵达，这是比较合适步行到地铁站的距离，之前维灿不时在说，距离地铁站500米以内的项目都是我们的首选！ 而且请大家留意看，从城市绿洲到地铁站的路有一段是捷径，那条小路是比较宁静，沿路都是是咖啡厅和餐厅，还有他人家的大别墅，很少有摩托车和汽车经过，所以完整没有你走在大街上，摩托车从你耳旁呼啸而过的感受，这会给你很多的保险感！
两条高速保驾护航：向左1.1公里上高速能够直接到市中心，大约是15分钟车程能够到四面佛，向右0.8公里上高速能够直达机场和蓝康恒，邦纳等！
02 帕卡农的购物设备
距离项目最近的就是地铁站的summer hill购物中心，上下两层，距离我们项目也是350米，假如下班能够顺便买点吃的回去！这里固然不像onnut站的商场那么大，但是处置日常生活是没问题的，这个小商场里面有星巴克，tops daily超市，各种小吃店，炸鸡店，披萨店，水果店，花店，健身房，药店，晚上的时分还有小型夜市！
星巴克和花店
生活馆
炸鸡披萨
各种小吃
tops daily超市，这个小时就是一个小型的莲花超市 450米到W district购物中心： 这个W district是一个十分有艺术感的购物中心，像一个悬在空中的飞碟，也是很多人要来打卡的商场之一，整个商场的中央做成了一个大型的露天bar，一到晚上就变成了夜市，有烤串，有酒吧，有小吃等等，繁华特殊，十分有烟火气！
450米到W district购物中心
W district购物中心是个很有设计感的购物中心 W district购物中心的中央是一个露天广场，晚上这里就是夜市，一边烧烤一边喝啤酒
W district也有星爸爸，所以马路两边各一个星爸爸 03 学校和医院： 曼谷大学一共就两个校区，本部就是我们rama4路上的校区，另一个在rangsit，就是兰石校区，前段时间市场上热卖的学府fresh就是在兰石校区左近，目前city校区主要是大三大四学生以及研讨生院，兰石校区主要是大一大二学生！曼谷大学共有2.8万多名学生，5000多名留学生，16个硕士学院，欧美外籍教员占比50%，这些都为该区域提供了大量的租赁市场！
距离曼谷大学一公里
04 项目楼层平面图
一楼大堂
8楼设置的户外泳池和健身房等
31楼到37楼
38楼顶层花园
开间的户型图
一室一厅
05 项目效果
06 项目置办流程01选房并交纳定金，5万泰铢 02交纳定金后开发商出局预定单 03客户支付15%首付至开发商账户，前期购房流程完成 042025年6月份交房前开发商通知业主验房 05验房经过后支付85%尾款 06房产过户，业主在一周内拿到地契，过户完成 |
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