今年以来，多家险企纷繁披露大额不动产投资状况，触及在商业地产范畴相关投资项目近20个，远超去年同期。业内人士剖析称，不动产属于回报稳定的资产，契合险资长期价值投资方向。未来，部分险企有望继续加大对优质不动产的投资力度。 ● 本报记者 黄一灵 薛瑾 大手笔投资不动产 中国证券报记者梳理中国保险行业协会披露的相关信息发现，近期，保险人寿、泰康人寿、友邦人寿等纷繁披露对多个大额不动产项目的投资状况，项目触及商业地产、产业园区等。 其中，多个项目曾经进入实践出资阶段，如保险人寿新增出资数千万元投资北京丽泽商务区相关不动产项目；泰康人寿出资逾千万元投资北京燕园养老社区项目等。 值得关注的是，保险人寿日前还披露了拟投资不动产项目，包含东方万国项目、弘源科创项目、弘源国际项目、弘源新时期项目，总投资金额估量不超越73.33亿元。 保险人寿母公司中国保险首席投资官邓斌此前在接受中国证券报记者采访时表示，优质不动产项目除了能够带来长期租金收入，还具有升值潜力，是能够穿越经济周期的资产。该公司会继续关注契合国度政策导向的不动产投资，以及优质商业不动产、保障性租赁住房等与国度经济展开息息相关的范畴。 中国太保相关人士也曾表示，中国太保坚持执行“哑铃型”资产配置战略。一方面，增强长期利率债的配置以延展固收资产久期；另一方面，恰当增加未上市股权、投资性不动产等另类投资以进步长期投资回报率。 性价比十分高 上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进对中国证券报记者表示，当前险企的不动产投资和过去有较大的差别，经过三年疫情的冲击，很多不动产的估值曾经进入谷底，投资的性价比十分高。同时，相关险企享遭到了2022年房地产金融政策放宽的红利。 “从投资标的来看，部分也涉足产业地产项目。随着新一轮经济复苏期的到来，产业地产展开机遇明显增加，险资资金实力雄厚，关于产业经济的市场周期也掌握比较精准，此类投资总体上契合预期。”严跃进剖析称。 “不动产投资不时是险企大类资产配置里的重要内容。”业内人士表示，由于投资周期较长、抗通胀才干突出，险企不时比较喜欢对优质不动产的投资，从提升收益的角度来看，可为其带来较为稳定的回报和相对比较高的收益。 世邦魏理仕中国区总裁李凌称，经过几年的市场调整之后，中国的商业地产资产价钱曾经具备了相当强的吸收力，而防疫措施的优化和经济复苏将把这种吸收力转化成投资者的自信心。目前国内的低利率水平也发明了良好的投融资环境。 聚焦REITs范畴 业内人士表示，险资偏好有稳定现金流，具备成熟、风险低等特性的资产。 在加大商业不动产投资之际，保险资金也将眼光聚焦到基础设备公募REITs范畴。Choice数据显现，截至2月6日，已有25只公募REITs产品配售发行，获配机构中均呈现险资身影，险资机构经过战略配售和网下配售合计配售金额超越百亿元。 值得一提的是，2022年12月，证监会副主席李超公开表示，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研讨推进试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等范畴。 业内人士引见，保险资金体量大、期限长、资金稳定，但也面临负债端成本硬约束等问题。公募REITs相比于非标资产，以优质的基础设备作为底层资产，其自身具有较好的运营性，常常与运营主体其他业务相隔离，呈现风险传染的可能性较低。与此同时，REITs立足于项目现金流，优质资产能够提供长期、稳定、牢靠的底层现金流。估量未来商业不动产REITs若正式推出，大约率将成为险资新的投资风口。 |
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