合肥楼市，运河新城小庙和肥西紫云湖价值对比 5年房价兑现高度

合肥肥楼市，运河新城小庙，肥西紫云湖片区，我从以下12个方面中止区域价值对比剖析判别。

1、产证方面，市区蜀山区产证；肥西紫云湖片区，是肥西产证。我们从产证的价值对比剖析来看，市区产证价值，远大于肥西产证。同时从目前国度请求的总体大的格局方面来看，肥西撤县划区，任重道远，也就是说，作为安徽省最高百强县位置的肥西在全国百强县靠前的影响力方面和国度目前的请求方面，肥西的撤县划区，最低10年期，那么肥西是县，孩子的上学，市区这边上学，就是上不了的局面，那就差距很远了。

2、学区方面，肥西紫云湖片区目前是华南城小学和42中华南城分校，学区价值是普通的，只能满足短期孩子的上学，谈学区优质与否，能够说无从谈起。运河新城小庙，该区域的学区未来是合肥50中西校和安居苑小学，能够说合肥顶级价值学区的规划，是不相上下的局面，同时肥西紫云湖片区的安师大隶属肥西高中和合肥八中运河新城校区的投资额，分别是4个亿和16个亿金额对比来看，足足差距4倍，高中学校的价值定位，一览无余。

3、区域价值方面，运河新城小庙，定位合肥城市西部副中心，重要的科技未来城市国际社区；肥西紫云湖片区，定位肥西的产城融合实验区。区域价值定位，还不在一个层次上。

4、交通方面，运河新城小庙，未来规划地铁2号线西延线和地铁6号线二期，两条地铁线路汇集，肥西紫云湖片区，为地铁4号线延长线，估量2024年年底投用。地铁方面，肥西紫云湖片区首先享用的更早一点，运河新城小庙的地铁兑现，需求到2029年之前。

5、两个区域与合肥高新区蜀西湖中心区的距离方面对比，肥西紫云湖片区，距离合肥高新区中心区有9-12公里，运河新城小庙，距离合肥高新区蜀西湖6-7公里，从整体地缘性距离方面思索，小庙更近一点，肥西紫云湖片区需求过江淮大运河通道，稍显距离远点。

6、房产性价好比面，运河新城小庙房价在1.7-1.9万之间，肥西紫云湖片区在1.25-1.5万之间，房价之间差距在4500元，这个差额也是市区产证和县域产证的正常范围，假如说看未来，运河新城小庙的房价上限是没有的，而肥西紫云湖片区的房价上限是有天花板的。

7、商业资源散布，肥西紫云湖片区这边的商业散布，相对比较低端，同时城市界面普通，低端的批发中心云集；运河新城小庙未来的商业规划资源规划，都十分高端，且朴素品店会云集这边，故，一个是走平民化，一个是走国际化道路。

8、医疗资源散布，肥西紫云湖片区，左近没有医院，更没有医疗资源，就医需求到高新区和经开区那边；运河新城小庙这边规划有高端医疗资源，距离蜀西湖中心区的安医大隶属高新分院，开车一站式抵达。

9、最终的定位方面，肥西紫云湖片区，定位刚需，刚需，刚需；运河新城小庙，定位高端改善，未来是重要的国际社区汇集点。

10、未来科技城的溢价率方面，运河新城作为未来科技城高端科技精英的配套寓居生活区，或者是高端商务文化旅游科创汇集区，未来的定位会是合肥政务区的第二次打造。想象空间无限。而紫云湖片区，作为刚需汇集地，未来也有明天。但是这个明天需求看，这几年政策和细致项目的真正落地实施状况。

11、房价预判，运河新城小庙房价，未来没有上限，肥西紫云湖片区，未来房价有天花板。

12、投资倡议选择运河新城小庙，投资统筹自住选择运河新城小庙，纯自住铁铁的刚需，倡议选择肥西紫云湖片区