中新经纬2月3日电 (李自曼) 近日，中国保险行业协会网站披露各保险公司1月份大额不动产投资状况。依据中国保险行业协会官网显现，2023年1月，友邦人寿保险有限公司(下称“友邦人寿”)、中国保险人寿保险股份有限公司(下称“保险人寿”)、泰康人寿保险股份有限公司(下称“泰康人寿”)三家保险公司先后披露大额不动产投资状况，触及项目17个。 从不动产配置角度看，保险公司已开端关注房地产细分范畴的投资，仓储、产业园区等表示比较稳健的资产受喜欢。 保险人寿、友邦人寿大手笔投资 依据中国保险行业协会官网显现，2023年1月，保险人寿、泰康人寿、友邦人寿披露公司大额不动产投资状况。中新经纬梳理相关公揭露现，1月份，保险公司披露的最大一笔不动产投资为保险人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资，估量投资金额不超越73.33亿元。 依据上述三家公司的公告，除保险人寿对东方万国等4个产业园区项目的投资外，其他项目多为对此前项目的追加投资。 据了解，2022年12月19日，友邦人寿与上海分离产权买卖所签署产权买卖合同，以合计约50.3亿元，投得上海实森90%股权以及其100%股东借款债权。买卖完成后，友邦人寿将控股上海实森，从而取得上海市虹口区北外滩89邻居项目。此次项目是友邦人寿成立以来中止的最大一次资产收购。 此外，保险人寿还披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目投资停顿，该项目资金来源为寿险传统组合，该账户对项目出资余额约为299.73亿元。 保险公司缘何喜欢投资不动产？在业内看来，优质的不动产项目动摇性低、市值相对较大、投资久期较长，能为保险资金提供相对稳定现金收益。此外，当下养老需求加大，投资不动产项目可为保险公司搭建康养产业打下基础。 经济学家孙飞教授以为，险资投资房地产的热情回暖，首先是在于后疫情时期宏观经济相对看好，中国经济会呈现报复性、恢复性增长。从政策面讲，国度对房地产业给予纾困措施，缓解了房地产大幅下行态势。此外，阅历疫情与经济下滑，房地产市场价钱降幅较大，此时投资房地产，有利于降低风险。 关于不动产的投资逻辑，2022年11月中国保险董秘曾在互动平台回复指出，从过往看，公司投资的地产项目主要是一二线城市、中心区位的成熟商办、物流以及严重基建项目。而不动产组合过去为保险保险资金贡献了稳定的投资收益，每年贡献10%的净投资收益，即便是在去年疫情的状况下，不动产存量组合的投资回报率仍在5%以上。 物流地产、保租房REITs受喜欢 整体看来，1月份上述三家公司对不动产项目的加码，主要集中在商业办公不动产、产业园区不动产和自用型不动产项目，投资逐步扩展至不动产细分范畴。 孙飞以为，大公司更关注不动产细分范畴的缘由在于，险资更注重低风险与较高回报。对保险公司来说，投资产业园区关于在经济复苏阶段，风险较小，回报相对较高；投资自用型不动产价钱相对较低，价值相对高。 中国保险保险海外(控股)有限公司董事总经理李雯曾在公开论坛上表示，从不动产配置角度看，这两年保险愈加关注新型细分赛道的投资，包含物流冷链、产业园区以及长租公寓板块。 近两年，友邦人寿也在不动产细分范畴有所行动。2021年8月，该公司宣布与普洛斯达成战略同伴协议，携手对全球物流不动产市场及相关机遇中止投资。 友邦保险方面表示，协作双方战略上高度契合，公司由此可借助普洛斯在全球物流不动产范畴丰厚的投资阅历和专长，与普洛斯协作增强对这一市场的投资，掌握全球物流不动产市场持续增长的长期趋向。 此外，保险资金还在投资保障性租赁住房公募REITs(下称“保租房REITs”)方面积极规划。 截至目前，已有4只保障性租赁住房公募REITs产品胜利发行，4只产品均有保险资金参与投资。如红土创新深圳人才安居REITs的前十大战略投资者中包含中国人寿、保险人寿。 有保险资管从业人士通知中新经纬，保租房REITs风险可控、收益稳定，与保险资金范围大、期限长、较为稳定的风险收益特征较为契合。未来，保险公司有望继续加大对地产细分范畴有稳定现金流的中心或中心增值型资产的投资，以优化长期资产组合，应对低利率应战。 经济学家余丰慧对中新经纬表示，目前保险资金的投资范畴越来越宽这是一个较好的现象。但是从整体投资环境来看，不动产范畴不应该成为保险资金投资的重点范畴和主要方向。固然产业园区等一些不动产有相关政策支持开发树立，但受疫情影响很多产业园区、商业写字楼呈现长期闲置，其负债状况不容达观，存在一定的投资风险，相比之下投资自用型不动产风险相对较低。不外，整体看来不动产的活动性较差，在美联储加息速度放缓的状况下，假如保险资金相对雄厚的话，保险公司能够思索进入到买卖性更强的市场。(更多报道线索，请联络本文作者李自曼：liziman@chinanews.com.cn |
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