龙湖集团抓住机遇加快推盘节拍，在京能龙湖熙上、龙湖建工·九里熙宸、龙湖·御湖境三大重磅项目的引领下，引发行业关注，完成多盘热销。 随着代表信贷、发债、股权的金融支持房地产“三支箭”政策的集中落地，以龙湖、万科为代表的头部房企率先取得支持，优质房企资金面得到持续改善。与此同时，多地政府加快步伐，从限购、下调贷款利率等多个维度，出台支持刚性和改善性住房需求的相关政策，促进房地产市场平稳健康展开。 正逢年末传统的购房窗口期来临，龙湖集团抓住机遇加快推盘节拍，在龙湖建工·九里熙宸、龙湖·御湖境、京能龙湖熙上三大重磅项目的引领下，多盘联动，以质量彰显实力，以实力再造标杆。
时值年末，龙湖集团抓住机遇加快推盘节拍，完成多盘联动，以质量彰显实力。 稳健“底盘”，龙湖平稳穿越行业周期 今年房地产行业步入低谷，多数房企面临着史无前例的考验，部分房企因债务压力增大而堕入失信危机。但是，作为示范房企，龙湖集团秉持财务自律，持续优化债务结构，以稳健的姿势穿越了行业周期。 今年，龙湖集团曾经连续六年坚持“三道红线”绿档，一系列指标均维持行业内的较高水准。依据2022年中报显现，龙湖集团现金短债比4.07，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本为3.99%。 步入下半年，龙湖集团提早出借银团贷款。今年11月1日，龙湖集团曾经向银团贷款代理行发出提早出借2023年到期之部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知；同时，龙湖集团还提早出借了另一笔2023年到期的部分银团贷款51亿港元，合计还款85.5亿港元，显现其活动性充足，财务稳健。 不只如此，瞻望2023年，龙湖集团也面临“零”偿债压力。在今年下半年的投资者会议上，龙湖集团CFO赵轶曾透露，“龙湖的短期负债极少，明年上半年到期债务简直为零，下半年到期债务只剩200亿元左右；也在准备资金赎回明年到期的美圆债，不出意外的话，明年在海外没有任何债务到期。” 正是基于龙湖集团稳健的基本面，来自金融支持的“三支箭”政策也优先惠及龙湖。其中，龙湖率先拿到了200亿元储架式融资，同时也与工商银行、树立银行、农业银行等多家银行取得协作，成为获取银行授信支持力度最大的房企之一。 运营性收入稳增，筑就业绩稳增压舱石 今年以来，龙湖集团据守长期主义的运营理念，业绩完成了韧性稳增。 12月9日晚间，龙湖集团发布未经审核运营数据显现，今年前11个月，龙湖集团完成销售额1832.2亿元，销售面积1137.2万平方米。前11个月，龙湖集团累计完成运营性收入约212.4亿元；其中投资性物业租金收入约108.7亿元。 龙湖集团运营性收入的增长成为今年业绩的一大亮点，也成为业绩的“压舱石”。例如，商业投资业务方面，北京亦庄天街、上海金汇天街等多家商场在9月全新开业，商业网格化规划再加速；租赁住房业务方面，龙湖冠寓北京郭公庄店、成都吉泰路店、龙湖霞菲公馆、西安体育学院店、武汉古田一路地铁站店等多家店开业，范围稳步提升；空间效劳业务方面，在多业态拓展方面持续发力，进驻北京人气地标亮马河、天津中科曙光产业园，同时中标成都新津区等多个城市效劳大型项目，并与福州台江区、苏州吴中区等地国有企业达成协作，共创多业态高规范效劳新局面。 聚焦“保交楼、稳民生”，今年，龙湖集团还交出了一份亮眼的托付成果单。今年1-11月，龙湖共托付约7.6万套质量住宅，100%完成如期托付，其中约45%项目完成提早一个月以上托付，总体称心度达90%。 持续“自我更新”，彰显龙湖硬核产品力 时值年末，龙湖集团在北京的多个优质楼盘取得市场的关注。其中，京能龙湖熙上继3月初次开盘热销7亿元后，卯足潜力，成为北京朝阳区热销楼盘之一。 据引见，京能龙湖熙上打造了北京唯逐一个110平方米带主卧套房四居，引领新人居时期的“极致四居”模范，同时，还打造出了北京首个社交主题艺术园林，并提早开放实景园区，给客户所见即所得的安心。 而今年5月拿地后，9月就完成开盘的龙湖建工·九里熙宸项目，初次开盘热销7亿元。截至目前，该项目销售额突破18亿元，持续引领京西板块销售热度。该项目以小面积洋房作为突破口，同时做到了南北通透，统筹创新性和性价比。 今年年末，龙湖集团还推出了新一代高端产品系——“御湖境”，在全国多个城市，即北京、上海、合肥、泉州同等步首发，引发业内关注。作为御湖境落地产品之一的北京御湖境，打造出顺义主城区稀缺的地道高端改善型社区，其面积段掩盖120-187平方米，满足多元化的改善需求。
今年年末，龙湖集团在北京、上海等地同步推出了新一代高端产品系“御湖境”。图为龙湖·北京御湖境效果图。 作为“造园巨匠”，御湖境以“一轴一环三重四园”的规划，吸取“山泉光水林”的自然意境，打造约180米宝格丽奢美高定礼遇中轴，匠造北京御湖境日常归家中轴景观。在户型设计上，北京御湖境强调阳光、自然、无界、景观，将自然意趣融于之中，着眼于阳光和通透，规划17.2米南向四功用面宽超大尺度、65平方米会所级客厅、双总统级套房、主卧270°南北双幕观景窗和约8平方米的全景落地窗等创新设计，并且引入通高玄关柜、无限连纹地砖、厨房上轨道四轨推拉门等时下潮流设计理念，满足改善型置业者的需求。 市场人士以为，正是基于对产品的不时创新和打磨、据守以高质量产品回馈市场的理念，龙湖才干不时打造出引领市场的标杆作品，耸立于市场潮头。 文/徐倩 图/企业提供 编辑 杨娟娟 校正 柳宝庆 |
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