金基璟樾府，曾经正式对外公开！ 说实话，调查团一开端就觉得这个项目在产品力上会比较强，也必须不能弱： 理由比较简单：固然在主城，但是金基璟樾府的位置并不在大校场，这是一，思索到当时望樾府的位置都不在大校场中心，但是仰仗独一档的产品力还是去化的极好，所以产品力上，璟樾府绝对不能差。
第二是这个项目还靠近宁芜铁路跟观泓雅苑这种安置项目，这方面固然铁路曾经给出了迁出节点，但是目前依旧是客观存在的，种种客观缘由决议了璟樾府的产品，一定要优秀，以至一定要独一档，才干在往常的环境里面杀出一条路。 但是璟樾府有点让人“出人预料”：调查团开车去项目上调查，真实是没想到，停车场挺大的前提下，居然看房人那么多 —— 车子简直塞满了整个停车场！
项目前身为城东G122地块，2021年11月25日，被南京交通以底价37.4亿拿下，成交楼面地价约26552元/㎡。将由金基、南京交通、东南集团分离打造，金基担任操盘。
从金基璟樾府项目正对面看去，就是南部新城的四叶草的新房产品。 同时与望樾府不同的是，璟樾府是南向直面秦淮河河景，这点十分不错。不外这个一线河景，关于大面积楼栋来说更“一线”（195㎡四房户型）。
由于此前我们曾经说过了璟樾府的位置与配套，所以今天我们先直面主题，聊聊璟樾府项目产品自身的水准，后面聊一下细致配套，项目目前曾经设立实体模范间。
从上图能够看出，外立面运用的是颜值较高的铝板，金属铝板的材质的外立面比起其他的装饰资料，保温、隔热、耐旧、防水的性同样能更胜一筹（不输干挂石材），由于材质的金属特性，通常能够让建筑显得灵动平面，质量感倍增，颜色上更是能够抵达终年不变！
项目将打造11栋26-30F高层住宅，2梯2户设计，北侧无连廊，每一栋楼只需一种户型，其中8#楼为租赁用房，2梯4户，错误外出卖。 户型方面 在户型这块，我们发现一个比较惊喜的中央：金基璟樾府项目打造的143㎡ 做了三房，直接把改善需求拉满 —— 客观的讲，143做三房的话，三个房间的尺度都会很不错，不会呈现做四房需求牺牲房间空间的状况。
金基璟樾府143㎡户型 金基璟樾府172㎡四房设计，大横厅、大尺度，中西双厨设计，豪宅的标配，主卧套间、L型步入衣帽间以及主卫的双台盆配置，改善属性拉满。
金基璟樾府195㎡户型 看这个195㎡户型，独立电梯厅入户，独立玄关，三卧室朝南，双套房（主卧双台盆设计，带浴缸），餐厅带飘窗，南向双联阳台，高层直面秦淮河景观，视野开阔。 我们先来看看143㎡的三房户型模范间：
进门，依旧是金基豪宅产品一向调性的酒店式入户作风，另外由于看房人真实有点多，没措施彻底规避人脸，在这里调查团打码处置了。
客厅大横厅设计，地板石材通铺，而且每块砖都是不规则的，比较有设计感。
阳台大面玻璃落地，采光绝佳，听说项目全面配置三玻两腔的系统窗，采用“六恒”科技系统加持，未来寓居体验会很不错。
客卫
主卧，需求留意的是，听说项目配置了可个性化配置的橱柜选择，以及南向房间的柜体全部托付，这点就比较给力了。
看房人真的不少
厨房空间 具有西餐岛台
项目产品细节方面，运用可再生能源+毛细管网辐射+全置换新风三大科技系统，恒温恒湿恒氧+舒洁舒智两大保障系统，装修品牌上，运用了博世、汉斯格雅、高仪、唯宝等品牌，还是不错的，当然，这些也都是成本，其中143㎡的模范间并不是实景模范间，而是这样的：
我们再来看看195㎡四房户型的实景模范间，同时还能看到项目入户大堂跟车库等配置：
住户入户大堂，比较气度
195㎡四房的南向一个老人房，不只仅有独立的衣帽空间，以至还是带卫生间的套间的同时，更是做到了南向开窗的明卫设计，这方面的确比较少见 —— 普通三卫户型多会有一个卫生间是暗卫。
入户玄关，大面积柜体托付
餐厅与客厅空间，我们能够发现这一栋的确是临街的，所以未来有一定噪音干扰的问题，但是客观的讲，运用了三玻两腔系统窗+科技住宅的话，未来的造影问题不会太严重，当然，开窗就是另外一回事了。
厨房看似空间不大，主要是运用了中西双厨房设计，外面有一个比较大的岛台，但是岛台没有接水龙头。
躲藏的储物空间与躲藏双开门冰箱设计，比较适用的同时，也比较美观。
项目195㎡户型的客餐厅进深与开间都是比较到位的。
北向书房，面积不大，但是模范间配置比较得当。
南向次卧，柜体托付
主卧大套间，卫生间有淋浴跟浴缸、双台盆设计，悬浮马桶等等，运用的是汉斯格雅+唯宝品牌，比较高端。 再来看看实景车库与车库入户大堂的长什么样：
相关于河西南朗樾府的设计，金基璟樾府的车库入库大堂跟车库显得没那么奢华，但是设计上也不差，层次还是在的。
项目具有的下沉庭院
配置的会所的健身房与瑜伽室
泳池、会客厅（行政酒廊）、与茶室 和望樾府一样，配备宝格丽式行政酒廊，全wifi掩盖，纵享甜品、咖啡、茶、果汁等贴心效劳，还有四季恒温泳池、专属24小时健身空间、幽静茶室等设备，健身房还增加了瑜伽室，在细致产品打造上，持续金基一向的“御用”协作团队：goa大象设计、北京顺景园林、名谷设计机构来打造产品。 好不好？十分好，但是还是有点审美疲倦了，不外户型设计方面那个195㎡的老人房设计上真的是十分出色，给金基点赞。
另外，金基璟樾府项目由于总体占空中积较大，在园林景观上有着充沛的发挥空间，听说在园林景观方面由北京顺景园林赵卓毅院长执笔，纵向主轴以肉体水院，搭配山谷顽石，将山水自然珍藏于轴线中打造一馆三园七境。 从沙盘上看，的确未来景观会很不错，但是细致当然还是要等落地。 通篇从产品上来看的话，金基璟樾府项目的产品应该是没问题的 —— 跟望樾府比也不输，在此基础上跟周边新房比，更是有点优势，但是还是那句话，最终还是看买房人能不能接受这个区位。 依据调查团在现场跟看房人聊天了解到，一些地缘改善客群，还是比较认可这个位置的。 金基璟樾府所坐落的中央自身来说，属于“老城东”地块，天文条件较为出色：距离老门东直线距离三公里出头，距离大校场中心区域只需两公里不到，而距离地铁5号线石门坎站更是只需四百米左右，不外未来住户能否直接步行抵达？后续还要再看。
所以在商业、交通、医疗的一些配置上，基本上都能够共享，但是话又说回来，由于自身不处于大校场，未来的教育配置肯定是不能共享的，在此基础上，旁边是观泓雅苑这种共有产权房的问题，倒是不是很大了。 另外在TZ属性上，可能有点难，一方面是教育配套问题，一方面宁芜铁路到底什么时分能搞定？这可能对一部分人也是个疑虑，但是好在总得来说未来是光明的。 项目听说十月就会首开，价钱方面，听说加包均价会在5.2万/㎡左右，这个还有待官方宣布，到时分首付比例如何、去化状况怎样，大家能够等候一下： 至少在项目的现场，调查团感遭到了很激烈的人气 —— 此前没能买到金基璞悦和园跟望樾府的买房人，以及周边御水湾花园的业主等等属性的看房人都比较多。 目前周边在售楼盘有南京云上、玖樾印象、钟山峰景在售，均价在4.6-4.9万/㎡，户型120㎡起步，最大抵达170㎡，升级装修包在3300-3500元/㎡之间，但是客观的讲，就产品力来说，可能没什么新盘项目能够与其“扳伎俩”。 细致到时分会卖的如何？大家无妨好好的等候一下了！ 主编简介： 苏北哥， 男，11年金融工作阅历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获胜利，完成草根逆袭。 1994年买入人生第一套房，2004年重点研讨资产配置，有28年房产实操阅历，深耕南京市场。 是行业内真正的房产实战派！感兴味的就三件事，房产，创业以及投资，欢送喜好相同的朋友和我交流。 |
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