/ 引进众多朴素品牌的 上海张园，目前开业品牌缺乏10个 /
作者 | 小麦 排版 | 李三十 头图来源 | 赢商网 ◆◆◆ 昔日的“海上第一名园”，往常的高端商业汇集地，140年的时间，上海张园一直是各界关注的焦点。 2022年12月1日，张园西区正式对市民开放的第一天，固然气温骤降，通往张园的茂名北路上仍排起了长队。 作为上海中心城区首个采用“留改拆”城市更新试点项目，张园在历经维护性修缮之后，以全新的姿势亮相。迪奥DIOR、路易威登LOUIS VUITTON、江诗丹顿VACHERON CONSTANTIN、宝格丽香氛BVLGARI PARFUMS、古驰GUCCI等朴素大牌，及蓝瓶咖啡Blue Bottle Coffee、而意RE等抢手品牌的参与，进一步提升了南京西路商圈的业态丰厚度及品牌能级。
开业品牌缺乏10个 工作日老年人打卡为主 张园始建于1882年，是上海最大的市民公共活动场所之一。1885年，在上海运营性私园的热潮下，“张家花园”正式向上海市民开放。这里见证了上海第一盏电灯点亮、上海第一辆自行车试骑、上海第一个室外照相馆停业、中国第一部话剧演出……是名不虚传的文化文娱中心。 2018年10月1日，静安区宣布启动张园维护性征收。尔后，太古地产与静安置业成立合资公司，参与张园项目的招商运营工作。 此次亮相的张园西区位于泰兴路以西、茂名北路以东片区，依据公开资料，张园西区包含16幢历史建筑，构成德庆里、荣康里、震兴里、修德里、福如里及三个花园式别墅住宅共8个组团，地上建筑面积共约2万平方米，海派文化主题尤为明显。
（图片来源：上海张园微信公众号） 在业态规划上，张园整体以“东静西闹、沉浸无界”为中心框架，其中西区以国际顶尖品牌为主，携手三大集团——法国路威酩轩集团、瑞士历峰集团、法国开云集团打造特征高端消费体验。 赢商网实地调研时看到，项目引进了DIOR、Louis Vuitton、Vacheron Constantin、BULGARI PARFUMS、GUCCI、Mot & Chandon、RE Bike Museum、Sisley、DIPTYQUE、BY FAR、Blue Bottle Coffee等重磅品牌，不外，这些门店多为限时店或体验空间，且GUCCI、Sisley还未正式亮相，Sisley的门店橱窗上标有“行将开业”的信息，GUCCI仍处于装修中。
朴素品牌中，DIOR的门店坐落在园区内维护等级最高的建筑中，入口处设有一座星座蔓藤花纹勾勒的RêVE D’INFINI图案罗盘玫瑰雕塑。从茂名北路入口进入项目后，不少人直奔于此，使得DIOR精品店门前瞬间排起长队。据店员引见，该门店为限时店，将停业至明年2月，两侧的队伍则分别通往DIOR的家居、成衣/配饰等不同产品线。
BULGARI PARFUMS与BY FAR门店相邻，均已对外开放，且BULGARI PARFUMS的门口及店内有大量鲜花装饰，吸收不少顾客前来拍照。
LOUIS VUITTON和VACHERON CONSTANTIN分别打造了“路易威登 Objets Nomades 旅游家居空间”和“江诗丹顿Maison 1755 时间艺术「家」”，但二者并非完整对外开放，需求持相应约请函或提早预定方可进入。
值得一提的是，江诗丹顿Maison 1755 时间艺术「家」是该品牌在国内最大的一处沉浸式限时体验空间，初次将高级制表之美从匠意、技艺、文化、艺术、珍馔等维度解构在底蕴深沉的四层别墅内。 同样带来展览的还有Mot & Chandon酩悦香槟和DIPTYQUE限时展览「材质的独白」。其中，Mot & Chandon酩悦香槟店内总高2.5米、共计17层的香槟金字塔由1743支香槟杯堆叠而成，与进入门店正对的梦境装置，成为入店必打卡点。
蓝瓶咖啡Blue Bottle Coffee、而意RE为正式门店。茂名北路上，Blue Bottle Coffee蓝色瓶子的标记十分显眼，据悉，在天井围墙与木格门窗内，Blue Bottle Coffee引入了一个带有斜坡屋顶的吧台，行走其中似乎置身于石库门的阁楼中；
而意RE的到来，与张园曾见证上海第一辆自行车试骑十分契合。该店不只展示了自行车展开史和11台珍藏级古董自行车，还布置了一些与露营相关的帐篷、桌椅等，营造户外生活方式氛围。
赢商网留意到，工作日来到张园的顾客约8成是老年人，他们大多结伴前来打卡拍照，跟去年开业的抢手商场前滩太古里、天安千树及今年的上海万象天地状况相似。
南京西路商圈高奢阵容持续增强 张园东区将于2026年底亮相 上海张园所处的南京西路商圈，是上海成熟的市级商圈，集结了上海恒隆广场、中信泰富广场、金鹰国际购物广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等近20个商业项目，包含朴素品、轻奢品牌、国际潮牌、设计师品牌等多梯度、全品类品牌。 赢商大数据—城市地图显现，南京西路商圈国际品牌占比高达56%，远远高于其他商圈的水平。经统计，商圈集聚国际知名品牌1000余个。 南京西路商圈还是顶奢品牌的汇集地。从6大顶奢品牌规划门店（以“箱包”品类头部品牌为察看对象，且门店统计范围不含美妆香化独立店）数来看，南京西路商圈位居TOP 1，且上海恒隆广场包揽了最多的顶奢门店。
今年8月，位于恒隆广场对面的锦沧文华广场JC PLAZA，带来Maison Margiela全球最大旗舰店、MARNI中国首家概念旗舰店、JIL SANDER中国首家旗舰店、AMIRI亚太首店、MITHRIDATE中国首家GALLERY概念店、SHUSHU/TONG全球首店、MAISON LE FAME中国首店等众多国际奢品、奢潮批发品牌的首店、旗舰店，丰厚了商圈的品牌层级。 往常，张园西区携手三大集团带来的朴素品限时精品店/限时展览，进一步强化了商圈的高奢品牌矩阵，也为静安、浦东两区之间的“朴素品幅员之争”添加一些筹码。 而从单个项目的朴素品规划来看，相较于上海恒隆广场的“一场多店”方式，以加密型打法守住朴素品高地，上海张园更注重首店、首秀、首发，能否在市场上构成明显的共同性和独一性，还有待时间检验。接下来又将如何与不远处的兴业太古汇中止联动，同样是市场关注的焦点。 依据张园的整体规划，这里将改构成为集商业、办公、休闲于一体的综合性街区，除了焕新揭幕的西区，靠近石门一路的东区规划了住宅和酒店，南面还将设置文化和潮流中心，背面将建一座美术馆，且张园中部还留有小型精品办公区域。
目前，张园东区仍在维护性修缮中，估量将在2026年年底前呈现。届时，南京西路商圈或将呈现全新的商业格局。 ◆◆ 《21个！2023年安徽拟开业商业项目名单来了》 《进博会胜利举行、上海张园西区等多个商业亮相、大润发M会员商店落地扬州……》 《全国3季度首店讲演:南京首店数跃至TOP1，上海位居第3 》 《466家！上海50家商场三季度开店迅猛》 《三季度92个新mall开业，华东区占比近一半！》 《新增首店24家，苏州2022年三季度首店讲演出炉！ 》 |
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