再见，爱彼迎

5月24日，民宿平台Airbnb（爱彼迎）宣布，自7月30日起，暂停中国境内游房源、体验及相关预订，聚焦出境游业务。

随后，“爱彼迎退出中国大陆”疾速登上微博热搜。

据“爱彼迎房东社区”发布的公告内容显现，自2016年立足中国市场以来，出境游业务一直是爱彼迎中国长足展开的内核，有超2500万人次在中国住进爱彼迎民宿。但随着新冠疫情持续重复，公司境内游业务面临着高成本运营应战，并面临来自国内在线旅游企业日益猛烈的竞争。

爱彼迎中国黯然离场

看到爱彼迎将关停中国本土业务的音讯，很多人并不感到意外。究竟爱彼迎在中国的租金仅占其总收入的1%左右，即便在疫情之前，也只需5%。

景鉴智库开创人周鸣岐表示，爱彼迎在中国境内的市场占有率十分低，在这样的状况下维持一个团队，实践上没有必要。从中国的防疫政策来看，目前还看不到旅游市场重启的可能性。自2020年初疫情爆发至今，置信爱彼迎曾经等候了相当长的时间，作出这样一个决议，表明它在短期内不会再思索中国境内市场。

爱彼迎是全球共享住宿行业开山祖师，无论范围还是企业估值无不抢先于该范畴下的国内企业，但在进入国内市场后脚步却略显迟缓。

公开资料显现，当时途家在国内具有房源逾80万套，而爱彼迎仅具有15万套，且途家月活数据更是远超排名第二的爱彼迎。在进入中国一年多后，“爱彼迎”这一中文名才正式确认。

但是，有了中文名，并不代表真的完成了本土化。爱彼迎客服反响难的问题，在中国本土化早期不时遭到用户和行业诟病；而竞争对手途家、小猪等真正的本土公司，经过整合微信小程序/支付等各种伎俩，显著降低了获客成本，给爱彼迎带来了极大的市场份额压制。

依据市场研讨公司AirDNA的数据，截至今年4月，在全球600万套生动的民宿房源中，爱彼迎在中国的生动房源有50万套，不迭本土民宿平台。在中国市场，途家具有超230万套房源，木鸟民宿具有超110万套房源，美团具有逾72万套房源，其在主导着市场的同时，还比爱彼迎获客成本更低。

早在2019年，时任途家CEO的杨昌乐在接受媒体采访时就直言，途家市场占有率已超越50%，民宿范畴的最终玩家是途家、美团民宿、爱彼迎，假如更久远点看就是途家和美团民宿。

本土民宿平台的春天来了？

爱彼迎进入中国市场时，正值中国民宿市场展开快速期。特别是以途家、木鸟民宿为代表的本土民宿平台强势崛起，以及携程、美团等平台争抢民宿业务，都与爱彼迎展开了猛烈的市场竞争。

近几年，中国本土房源和体验效劳业务在爱彼迎全球营收中固然只占不到1%，但其在国内市场究竟处于第一梯队，此次退出必将释放出一部分国内共享住宿的市场空间，且很快就惹起了本土民宿平台的猛烈争夺。

途家立刻宣布开通“绿色审核通道”，成立一支特地商服，担任与爱彼迎房东沟通，点对点辅佐其上线的相关事宜。同时，将推出“一键上线”等多项效劳，并配备特地的民宿运营专家，辅佐房东在途家平台尽快上线。

美团民宿发布了多项措施，将组建特地的房东效劳团队，提供专项运营课程，为爱彼迎中国境内房东提供房源入驻极速审核、5分钟快速响应等效劳，辅佐房东平稳渡过爱彼迎中国业务暂停带来的调整期。

其实，爱彼迎的退出，只是其中国区业务的闭幕，国内共享住宿平台的行业困局依旧难解，旅游住宿市场竞争依旧猛烈。

世界旅游城市分离会特聘专家王笑宇以为，疫情影响下，消费者对质量、保险、卫生等规范明晰的品牌酒店、品牌民宿更为偏好，非标民宿运营收入降落，后台管理运营成本庞大，平台压力增大；另外，各地对运营性城市民宿和乡村民宿的入住注销、运营资质、规范规范等管理规范逐步细化，民宿平台运营过程中的法律风险也在逐步加大。

中国房协商文旅地产研讨中心主任王永兵以为，疫情条件下，不只是爱彼迎，整个民宿行业的运营都面临很大压力。但后疫情时期，在经济内循环的主线下，国内文化旅游需求逐步溢出，目的地文旅产业展开提质升级，而这又为民宿行业带来了更为宽广的展开空间。

民宿与露营经济如何协同展开

就国内市场大环境而言，民宿方式在国内的接受水平十分高，“从2016年59万套增长至2019年160万套”就是一个很好的佐证。

而爱彼迎在国内的闭幕，除了受疫情影响和同行竞争，还有一个值得关注的要素，就是露营经济的崛起。

今年4月初，精品民宿还是一房难求的局面，到了5月，民宿行业就迎来了退单潮，而这些退掉的订单，据中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军判别，“应该有80%都去露营了。”

露营这种接近自然的休闲方式正遭到越来越多人的喜欢。北京市旅游行业协会民宿分会提供的数据显现，今年五一期间，北京地域乡村民宿的接待人数同比下滑65.04%，而露营相关产品的预定量却增长了3倍，能够露营的公园门票销量同比涨超50%。

露营风潮渐盛，关于民宿行业而言，既是危机，也蕴藏着机遇。途家民宿数据显现，五一期间，提供房车、帐篷、营地等露营相关效劳的民宿预订量较去年猛增4倍。

中国房协商文旅地产研讨中心主任王永兵表示，民宿与露营各有优势，基于露营市场强大的吸收力，越来越多的民宿业主正派过露营的运营方式拉动流量、拓展业务。与其担忧露营分走一杯羹，民宿业主不如抓紧探求除做好住宿功用之外如何给民众带来更多的一站式效劳，满足其不时增长的休闲度假需求。如借力露营，打造“民宿+露营”产品，满足消费者温馨性与猎奇性的双重体验。

由上，未来民宿行业与露营经济协同展开，极有可能刺激民宿运营者揣摩出新的玩法。

民宿还是一门好生意吗？

民宿行业在我国展开十余年来，仰仗其个性化、多元化等特性，备受人们喜欢。

2017年，文旅部发布并实施《旅游民宿基本请求与评价》，标记着民宿行业正式进入规范化、规范化时期。

2021年4月，国务院办公厅发布《关于效劳“六稳”“六保”进一步做好“放管服”变革有关工作的意见》，提出进一步激起消费潜力，肃清消费隐性壁垒，其中包含鼓舞各地域恰当放宽旅游民宿市场准入，推进实施旅游民宿行业规范等措施。而推进民宿业健康展开，不只能够更好地效劳于人民大众日益增长的休闲旅游需求，还能为扩展内需、构建新展开格局提供坚实支撑。

近日，文旅部旅游质量监视管理所为全国首批31家甲级、27家乙级旅游民宿颁发等级民宿标牌及证书。这关于深化旅游住宿业供给侧变革、推进旅游民宿行业规范宣贯实施、促进旅游民宿持续健康展开、进一步助力乡村复兴起到了积极作用。

诚然，目前国内民宿行业正处于运营不稳定期，遭到诸多不肯定要素影响，但从久远看，后疫情时期，整个民宿行业市场前景仍值得等候。特别在乡村复兴、乡村旅游政策风向驱动下，专业企业、投资机构及乡村目的地政府，都在全力推进民宿产业的长大。

智研咨询在最新发布的《2022-2028年中国住宿效劳行业市场供需形势剖析及投资前景评价讲演》提出，受疫情影响，2020年中国共享住宿市场范围开端大幅下滑，2021年中国共享住宿市场范围同比继续减少，但从长期市场来看，中国共享住宿行业将恢复增长。

《全国乡村产业展开规划2020-2025年》估量，未来我国短途旅游年接待游客人数将超越40亿人次，运营收入将超越1.2万亿元，民宿业供需两端的需求将十分旺盛。

未来，如何以“线上+线下”协同的方式推进民宿产业健康有序展开，如何在经济内循环的主线下，将民宿这一“旅游+”多元化运营展开方式作为丰厚文旅住宿体验的新途径和助推乡村复兴的重要抓手，从而满足人们日益增长的美好生活需求，是每一个民宿人亟需思索的问题。

民宿，不只仅只是民宿而已。

（本文部分图片来自爱彼迎）