北上深一个厕所的总价，在广州能买地铁房和江景房

关于购房者而言，买房最关键的要素无非是房价。总价200万，在北上深单价近10万的中心区或许只能买个10多平米的奢华厕所，而在不时被调侃“被一线房价丢弃”的广州，到底能买什么样的房子呢？

在距离市区较近的番禺华南板块，200万是个崇高的价钱：一方面能够选择距离地铁约500米的新城市宜家，一方面还可选距离江边不到50米的华筑翡翠湾。本期小芬就为各位看官扒一扒这两大刚需盘谁更值得入手。

基本信息一览表：

第一轮PK：小区及周边配套

新城市宜家位于大石地铁A出口约500米处，小芬亲测步行时间约10分钟，项目为一栋独立的小高层洋房，分为东塔和西塔两部分。值得一提的是，楼盘并没有完善的封锁式小区管理，园林、泳池这些也是“朴素品”，但楼盘底下均为商铺，目前已有不少商家进驻，另前面一片空地广场可用作于休闲文娱。

新城市宜家楼栋外观

不外由于新城市宜家处于大石闹市区，周边的配套十分完善，楼盘旁边100米内汇集了大排档、面包店、牛奶铺、水果店、汽修店、港货店、大石家私城等等，再远些约200-300米处有超市天河百货、东发市场、肯德基等等，置办日常所需品通通都能用步行处置。

新城市宜家楼下及周边商业配套

相对比前者而言，华筑翡翠湾所处的区位则显得要宁静很多，华筑翡翠湾为小型寓居小区，规划总户数共381户，由3栋26-32层高的洋房组成，规划有负一负二两层公开车位，另社区内还配套有游泳池、羽毛球场等。

2栋施工进度图

小区游泳池

华筑翡翠湾周边旧小区云集，包含有超十年小区丽水湾、福安园、福泰园、福宁园等，稍远些还有豪宅大户银河湾、华南新城等，生活氛围浓厚，另楼盘前面即为珠江分流，下楼就是江边！要说起周边配套，离大型超市、肉菜市场有些距离，但左近也是有不少小型肉菜铺、方便店、美容院、大排档、零食店等，105沿线的商业配套也是十分兴隆，因而日常生活需求均能满足。

总结：华筑翡翠湾小区配套较新城市宜家要完善，固然周边配套要略少一些，但同在大石区域，两盘周边配套基本可通用，差别只在于步行时间的长短，加上该盘环境喧嚣温馨更适合寓居，此局华筑翡翠湾胜出。

第二轮PK：户型产品

推出的产品面积段在28--109平，户型设计大多方正，规划合理，动静分区。值得引见的为近期新推的28-68平精致户型，细致为28平单间，55平一房，68平两房，位于二楼，层高3.6米，现楼出卖。

55平户型图：

模范间赏析：

·厨房开放式设计，视觉上增加了餐厅与厨房的空间感。

·客厅不大不小，一张小沙发、一堵收纳墙，两个人寓居甚是温馨。

·卧室带飘窗设计，取景通风较好。

·卫生间干湿分区，淋浴区、洗手台和马桶三分辨明，另有小窗设计，避免细菌滋生。

户型小，新城市宜家的总价也比较低，新推的精致户型更主打首付20万起现楼出卖，这关于跟小芬一样拼搏在广州的小白领来说十分吸收。但是，户型过于迷你也决议了该盘只合适青年白领做过渡运用。

华筑翡翠湾主打73平两房和88平三房，其中88平三房北向可望江景，带装修售价26000-29000元/平，从户型图上来看，设计整体方正适用。

模范间赏析：

·动区直线型设计，延伸视觉空间感，从入户大门即可见餐厅、客厅、阳台位置。

·三个卧室的空间均不大，儿童房和次卧放置一张小床已无多少空间，且板房并没有摆放衣柜。

·厕所干湿分别，且带有窗户，通风透气减少细菌的滋生；洗手区则设计在卫生间的外面，洗漱用品不易受潮，而且早晨洗漱和上厕所不拥堵。另悉，卫生间交楼的花洒、马桶等都是采用国内一线品牌。

华筑翡翠湾虽说与豪宅大户银河湾半岛、时期外滩、珊瑚天峰等共用一江，但所推售的产品却与之完整不同，该盘主推的90平米之下的二至三房更合适刚需族置业。

总结：产品方面两盘的动身点都是主打刚需置业，新城市宜家户型虽比华筑翡翠湾更具多样性，但略显迷你，从长期寓居的角度来看，华筑翡翠湾的户型设计更适合寓居，此局小芬投票华筑翡翠湾赢。

第三轮PK：售价及投资前景

新城市宜家带装修均价23000元/平，总价200万能入手除三房外的其他户型，选择性较多。

华筑翡翠湾带装修售价26000-29000元/平，但总价200万左右只能买得起73平的两房。

小芬在左近二手中介发现，地铁大石站左近的非小区两房租金约2200-2500元，三房租金约2800-3000元，而小区两房租金则去到3200元左右，三房租金约4500元左右；江边小区租售价钱基本与前者相同。但据左近中介引见，要说到投资出租，地铁左近的楼盘更受欢送，而且还能谈个更好的价钱！

总结：新城市宜家售价较华筑翡翠湾要低一些，200万内可选择的户型也较多，再加上投资出租回报要更胜一筹，本局新城市宜家胜出。

三轮PK赛下来结果很明显了，假如小芬有200万，小芬更倾向买那套下楼就是江边的小区房；但是假如小芬的预算较低，只需100多万，那买新城市宜家的小户型住个3、5年也是很棒棒的，究竟楼盘近地铁、配套又完善，以后换了大房还能租进来当个包租婆呢！

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