“失去”王府井的广州东山口，却引来了大批年轻人

“失去”王府井的广州东山口，却引来了大批年轻人

划重点

藏着众多有趣品牌，没有一个文艺青年逃得过广州这个宝藏打卡地。

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈羲龙

图片来源 |除特殊注明外，其他均来自赢商网

东山口商圈，自带“东山少爷”的光环，顺着地铁1号线东山口站向农林下路、暑前路、新河浦路等纵深探求，三大百货鼎立、洋楼建筑成群、大小商铺集聚，构成了它的符号。

作为过去广州商业展开来源地之一，往常随着百货式微，老牌王府井撤场，东山口却因自带烟火气和人文底蕴，沉淀着共同的商业氛围，在爆改的菜市场出圈下，在众多共同潮流品牌加持下，走出了年轻人喜欢的打卡地。

经得起闭幕，守得住繁华，某种意义上来看，阅历商业更替和变更的东山口商圈，也成为了考量当下年轻人喜欢和偏好的又一个宝藏地。

广州王府井行将谢幕

曾经东山商圈三大百货往常安好？

国庆假期，当不少商场借此鼎力度促销，一则结业音讯给东山口商圈“炸开锅”。

网上传播一份有关广州老牌百货王府井的商业信函，称该商场 将在11月30日闭店后中止停业。

◎图片来源：“袁启聪”微博截图

音讯一出，也让众多邻居纷繁前来广州王府井百货打卡和抢购。

近日，赢商网实地走访广州王府井百货，从项目方和商户方证明了这一音讯。

据王府井百货相关工作人员透露，由于场地租赁合同到期，不打算继续停业，在 广东地域仅剩佛山王府井紫薇港一个项目。

曾以首店品牌姿势进驻广州王府井的云照汉唐则表示，品牌将在11月30日前撤出，目前在广州还有其他分店，并不会遭到影响。

公开资料显现，王府井百货创建于1955年，总部位于北京，目前是国内专注于百货业态的最大批发集团之一。 1996年7月，王府井百货初次跨区域开业，在广州农林下路开设连锁运营的门店， 运营面积达3万平方米，设有7层停业大厅和公开停车场。

已停业25年的广州王府井百货， 一句“来东山口逛王府井”被大多数邻居们所熟习，也是承载了老广人记忆的百货。

但是，随着购物中心等线下新业态与淘宝等线上批发的展开，百货商店的市场份额大幅缩水，广州这家有名的老牌百货行将退出舞台。

翻看王府井过去十年的年报，能够发现广州王府井的净利润近十年来连续下滑。

2011年，商场净利抵达历史高峰 3831.81万元，尔后便开端走下坡。

2013年，商场净利润 3062.93万元，同比 降落17.59%。

2018年，商场净利润 177.79万元， 跌幅达76.13%。

而2020年由于疫情业绩进一步恶化，一度 亏损1513.43万元，同比 降落962.57%。

从广发证券研报披露的数据来看，广州王府井的黄金时期定格在10年前。

2008年以前，广州王府井开业12年 销售复合增长率为18%。2007年 销售额6.6亿元，客单价240元， 净利润3441万元。2008 年上半年仍 完成15%的销售增幅。

实践上，当购物中心朝着沉浸式、新潮业态展开，不时固守着传统百货业态的广州王府井显得挣扎。

商场1层有天梭、浪琴、帝舵、兰芝、六福珠宝等大牌压阵，再加上2-5层散布各类男女服装，这些批发品牌跟随王府井走出中高端的调性，但较高的客单价和据守于中年型消费者阵容，让广州王府井很难吸收往常重生代年轻客群的喜欢。

百货商场另一大弊病还在于缺乏往常新兴的体验型业态，广州王府井在这一层面也尝试突破，商场6层设有儿童乐园场地，在运动批发品牌上更特设跑道动线，再加上7层打造的美食街，补全了儿童、餐饮等配套。

于商业时期浪潮中挣扎，广州王府井却突破不了自身展开周期所面临的困境，这也成为东山商圈三大百货的“通病”。

与广州王府井一街之隔的广百百货，一层外街铺具有星巴克、四季京味小吃、COCO都可、丘大叔柠檬茶、LOHO眼镜、M.LESS女装等品牌，走出年轻时兴化途径。但广百百货商场内部动线和规划却受场地的限制，无法经过大店大铺呈现相应品牌。

广百百货也有着自身的改动，如向着儿童、健身、餐饮等体验业态加码。商场引入金法宝、毓才教育，更为7-8层“腾出”空间，给四季京味和喜客喜宴打造整层餐饮店。而引入的金吉鸟健身，往常却因运营不善而关闭。

赢商网从现场来看，广百百货部分楼层空间正围挡装修，将继续中止场地和店铺的调整升级。参考广百百货在北京路店的升级所带来的效果，或将为东山商圈百货业开辟新的方向。

而位于暑前路上的东山百货大楼则依然如旧，除首层特卖和二层超市能不时吸收周边老邻居莅临外，上层的男女装、家电则显得冷落。

东山百货据守最传统的姿势，而成为东山商圈百货不时活着的“意味”。

连“大湾区哥哥”都来买菜

爆改后的东山菜市场却活得更好了

在电商蓬勃展开的时期，百货业态已显“老态”，而在许多都市人眼中富有某种疗愈功用的传统菜市场，却并没消逝，而是换了容妆，又鲜活地回来了。

近日，东山口商圈内，除了众多邻居纷繁打卡广州王府井百货外，因“明星带货”的东山菜市场，也意外让火出圈。

◎“大湾区哥哥”带火了东山口 图片来源：@新浪综艺

据悉，因《披荆斩棘的哥哥》爆红的“大湾区哥哥”陈小春、张智霖、谢天华、林晓峰、梁汉文集表示身广州，在录制新的团综《大湾仔的夜》中亲临东山菜市场买菜，惹起了众多关注。

◎在东山口菜市场，以至能见到香港明星在此买菜 图片来源：@轰天阿柏奇、赢商网

这个已是花甲之年的菜市场，能吸收综艺节目选址中止拍摄，除了极具东山老城烟火气外，更在于“爆改”后的重焕重生。

据悉，在新河浦历史文化街区焕新工程中，经由 盛高投资团队担任，委任 奥默默工作室完成了全新改造。

// 室外改造特征骑楼空间

骑楼，是岭南文化的一大特征，与东山肉菜市场所处的红色文化、侨资文化有着巧妙的化学反响。

改造后的东山肉菜市场，剔除喧哗、紊乱的空间，在沿街外立面加建了一组拱廊形态的骑楼空间，在提升建筑立面形象同时，也为行人提供避阴、停留、交往的一方小天地。

◎基地沿街改造前后 图片来源：上海交通大学奥默默工作室

菜市场的主入口处增加醒目雨棚，采用广州传统缓顶宽檐建筑形态，提升整体标记性，膜结构选材轻盈，呼应广州气候特性。

◎东山肉菜市场老照片 图片来源：上海交通大学奥默默工作室

东山肉菜市场的入口空间改造后，构成一个放大的空间节点，增加休憩空间，同时预留出社区艺术共创空间，也为未来引进更多商业发明条件。

//室内冷巷改造与颜色重构

在室内，设计团队重新梳理原有市场通道，以碉楼冷巷为空间形态，对通道顶部采光中止调整，优化原先杂乱的内部空间，梳理招牌设计后营造更温馨内部空间。

◎东山肉菜市场内部改造前 图片来源：上海交通大学奥默默工作室

传统空间更新的意义不只在于物质性的场景，也是关于柴米油盐酱醋茶的生活场景之重构。

此次更新中，沿着整个片区的交通流线，赋予其一条五彩的、活动的、灵动的“彩色走廊”。在重要空间节点，包含建筑入口、院落出入口、廊道运用了掩盖全部道路的彩色荫蔽系统。

◎图片来源：上海交通大学奥默默工作室

彩色的空间环境恰恰与菜场常见菜品颜色相互呼应，也让内部蔬菜区、水果区、猪肉区、水产区等区域更为层次分明，让菜市场的动线和空间意向更为明晰。

东山菜市场从“爆改”到“爆红”的案例，能够看出满足日常生活需求的商业空间，也能够在重生中成为能吸收众多年轻人的网红打卡地。

藏着众多有趣品牌的宝藏打卡地

没有一个文艺青年逃得过广州东山口

东山口商圈，褪去了百货的斑驳，沉淀着共同的烟火气，繁华依旧，底色不变。

这一承载着厚重的历史文化记忆的区域，集聚了 广州市现存范围最大的中西分离低层院落式近代建筑群，浓缩了中西方的万种风情，也让天生带有历史及文艺气息的东山口商圈，有别于北京路、天河路等商圈。

正仰仗其社区与生活方式混合的商业形态，东山口商圈在底色之外，愈加了一层关于“文艺”的滤镜，成为眼下广州“网红店”最为密集的中央之一。

连大湾区哥哥们都被吸收来的东山口，实质早已成为年轻人喜欢的宝藏打卡地。在林荫掩映下红砖绿瓦的小洋楼里，发掘出众多共同理念，或复古怀旧、或新潮前卫的咖啡店、潮牌店、时兴买手店、中古店、艺术空间及独立工作室等。

// 餐饮之外的多面性

• 白鸟之歌： 一个把咖啡，与香氛、展览融为一体的空间。建筑特别保存了民国建筑特有的红砖质感，水吧区域是一个半封锁的透明互动区。据了解白鸟之歌还会定期约请品牌调香师现场分享穿香体验、配香倡议等专业社交活动。

• XI’N VILLA馨园： 室内以一栋近代洋楼为主，室外布置了一处庭院景观，一层采用咖啡厅规划，更设有单独包间。二、三层部分设有民宿，活动场地更会举行各类茶话会、读者会、展览、手工艺课堂等。

• 大车碌咖啡店： 店名“大车碌”，英文“Big Wheel”，翻译过来有“大人物”的意义。这是一家张敬轩也来莅临过的店。店铺采用木质装潢，花地砖、唐三彩，浓浓的古典风。

• Dream Theater梦剧场： 由婚礼谋划团队打造，门店坐落于一座具有百年历史的两层独栋洋房。庭院大门是欧式设计，店面采用的是莫迪兰色的设计，设计十分复古和高级。在餐点上，梦剧场提供咖啡、马卡龙、慕斯、茶冻等小吃。

◎图片来源：Dream Theater梦剧场官方小红书

此外，东山口还躲藏着众多或小众或文艺或网红的咖啡店。有音讯称，团综《大湾仔的夜》计划打造哥哥们的港风大排档，未来将为东山口新增一个美食打卡地。

// 潮流出圈的潮牌集结地

• Badmarket： 一家在年轻人中人气很高的潮流杂货店。店铺为三层的空间，一楼主要是精品文具；二楼是Freitag买手专区，例如PURLICUE的the fake 剽窃系列和上官喆SANKUANZ等；三楼是LONG LUNG 咖啡区。

• MATEMATE东山商店： 是一家衣服、配饰、艺术家周边等于一体的商店，位于东山口一座三层独栋小楼，每层都各具特征。

• A BRICK by LABELHOOD： 来自上海，广州店以最具广式作风代表的花砖元素为主，包裹在20世纪30年代兴建的百年洋房内，店内带来了COMME MOI、CRUSH、DEEPMOSS、FFIXXED STUDIOS、MING MA等众多独立设计师品牌的入驻。

◎图片来源：iziRetail热点

• SND： 创建于重庆的高端买手店，东山口店由A、B、C三个区域组成。A区域是三层独栋小楼，以中国、韩国设计师品牌为主；B区域只需1层，以欧洲设计师品牌为主；C区域由一间旧福利彩票站改造而来，设计成玻璃橱窗，兼具策展功用。

◎图片来源：iziRetail热点

• thehills橄榄山： 是广州在地文化打造一间集家居、艺术、器物、服装等于一体的生活方式汇合店，主楼橄榄山与HYLLA Collection协作，打造了一个中古家居艺术展厅。分楼则主打器物、服装等可持续生活方式品牌。

◎图片来源：iziRetail热点

// 满载情怀的古着店

• WINWIN vintage store： 主要来自日本、美国和泰国。占领店铺最多空间的为Vintage二手衣，其次是上个世纪日本产的黑胶唱片。

◎图片来源：iziRetail热点

• 庆园： 因位于东山口四大园之一的庆园内，在东山口众多的古着店中，是久负盛名的一家。

◎图片来源：iziRetail热点

// 有趣新奇的特征小店

• 精彩士多： 初衷是希望做一家胶片博物馆。店内典藏了许多经典物件，例如83年的数码相机、世界上第一台宝丽来相机、经典的SX-70等许多经典物件。

◎图片来源：iziRetail热点

• 静山器物： 空间分为两部分，一楼空间用来展览和销售café、二楼则是销售区以及瓷器修补区。因而店内主要售卖的均为中国青年的手作器物，大类以陶瓷为主。

◎图片来源：iziRetail热点

• 东山植研所： 是知名花艺工作室 HeartBeat 在2018年推出的衍生品牌，以Livein jungle为品牌理念，努力于开发植物周边及绿植景观设计，让绿植以更具设计感和适用性。

在承载着老广州记忆的东山口，这片汇集红砖洋房建筑群的老街区，呈现出特殊的地域文化、历史沉淀、本地生活方式和文化底蕴。

无论是百货的进与退，还是“爆改”菜市场分发的烟火气，亦或是宝藏级品牌的年轻化途径，都试图让这个商圈活出独有的魅力，在成为往常年轻人潮流打卡圣地，未来东山口，在城市更新和老城活化中表演着重要角色，也让商业具有了更多可能性。

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