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　　在一系列史上最严调控政策作用下，伟业我爱我家等多家安排数据闪现，2017年商场比例占比超8成的北京二手房商场，生意量减半，成交价格连跌8个月，政策调控作用显著。

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　　购买力下降，网签量降50%

　　上一年3月，林先生正本计划购买一套812万元的房子，支付了30万定金后，正好赶上“3·17新政”，因为认房又认贷，导致林先生的首付比例上升到60%，首付增加200多万元。因为无力支付，林先生扔掉了这套房。2017年，一些人因为没有购房资格，一些人因为钱紧，被拦在了购房门外。

　　“2017年，北京二手居处网签136237套，比2016年的27万套下降50%。”华夏、伟业我爱我家等多家安排数据闪现了这一效果。

　　“构成这种下滑的直接原因是力度史无前例的政策调控。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在束缚购买资格、认房又认贷、大幅前进首付比例、调高告贷利率、束缚商居处生意、离婚一年内再次购房认作二套等一系列政策多管齐下之下，商场灵敏降温。

　　在生意结构上，小面积户型生意比例扩展，大面积户型成交占比萎缩。链家对此的分析是，首付比例前进及“认房认贷”政策使得购房门槛前进，导致小户型物业成交占比上升。

　　二手房价8个月跌15%

　　与北京二手房商场生意量一同下跌的还有房价。部分购房者趁机完成了换房计划，在亦庄购房的陈女士就是其间之一。陈女士家中有两个孩子，之前一家人住在一套两居里，上一年7月，陈女士以570万卖掉了两居，又添了80万元的储蓄，置换了一套650万元的三居。

　　伟业我爱我家商场研究院数据闪现，北京二手房价在上一年4月份冲高后，从5月份初步直至年底12月，连续8个月下降。看跌房价的心思预期，使8成以上业主主动降价出售。上一年12月份的二手居处成交均价较4月高点时已累计下跌15%。华夏地产首席分析师张大伟称，部分区域房源价格降幅靠近20%。

　　据诸葛找房首席分析师陈雷给出的数据，2017年12月，二手房居处成交均价为61205元/平方米，比2017年1月60845元/平米的价格略涨。

　　全款购房占三成

　　链家监测数据闪现，北京换房占比高达67%。生意中运用杠杆的比例和均匀告贷成数都出现明显下降，居民购房生意杠杆率降至23%。其间大部分居民的首付款来自于自己的收入以及卖掉旧房的资金，有不少来自于父母及朋友的告贷。

　　伟业我爱我家商场研究院的数据闪现，在2017年二手居处生意中，运用商业告贷进行支付的占41.1%，较2016年减少14.3%;全款支付占30.9%，较2016年增加8.1%。胡景晖分析认为，首付比例、商业告贷利率调整后，毕竟使得告贷购房的比例大幅下降，堵住了一些投机炒房者的告贷炒房之路。

　　关于2018年的商场走势，胡景晖认为，在未来楼市调控力度仍将持续从紧从严的布景下，需求的开释仍将理性，在现在高利率高首付时代，房价的实质性回落仍是影响生意到达的关键因素，因此，未来北京二手房价仍有必定下降空间，回到2016年的整体水平。

　　链家大部分经纪人认为，调控是影响商场预期的主要因素，其调控影响会持续到2018年一季度或年中，商场将出现量价底子持平的态势。