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详细来看，沪深杭三地新房价格环比均有跌落，北京环比相等。 11个城市新建产品住所降价 国家计算局昨日发布的数据闪现，11月份一线城市新建产品住所和二手住所价格环比别离为上涨0.1%和相等，别离比10月份回落0.4和0.6个百分点。二线城市新建产品住所和二手住所价格环比别离上涨0.4%和0.3%，别离比10月份回落0.9和0.5个百分点。 房价上涨的城市数量也开端削减。数据闪现，与10月份62个城市房价上涨比较，11月70个大中城市中，新建产品住所价格下降的城市有11个，上涨的城市有55个，相等的城市有4个。其间，泉州、扬州和西安成为同比涨幅最大的三个城市，杭州、深圳则成为跌幅最大的城市。
从地域来看，11月一二三线城市新建产品住所价格指数环比增幅别离为0.1%、0.4%和0.8%，而10月份别离为0.5%、1.3%和0.9%。三类城市增幅均有收窄，其间三线城市的房价增幅最大。 易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，三线城市方针整体宽松，受一二线城市方针调控的影响，部分三线城市近期购房节奏整体较快。 严跃进一起标明，二线城市中的一些城市仍然有比较显着的房价上涨现象，后续还需求活跃进行调控。 一线城市仅广州新房价格上涨 计算闪现，一线和热门二线城市房地产商场敏捷降温。其间，一线城市房价环比根本相等，二线城市房价环比涨幅进一步回落。 与11月全月比较，11月下半月，15个一线和热门二线城市中，只要2个城市的新房价格高于11月全月的水平。据国家计算局城市司高档计算师刘建伟介绍，与上半月比较，11月下半月15个城市中有9个城市新建产品住所价格环比呈现下降。 在11月全月，杭州、深圳、上海新建产品住所价格环比别离跌落0.4%、0.3%和0.1%。在北上广深四个一线城市中，只要广州的新房价格呈现了上涨。
11月北京新建住所价格指数与10月相等。“相等阐明商场安稳，后续估计在-1%到1%的环比增幅区间动摇，大体上是比较好的状况。”严跃进以为，要警觉未来仍然会有持续上涨的可能。 “北京网签数据从11月下半月开端逐步反映出9·30的方针影响，商场成交开端显着下滑，”张大伟以为，现在的商场成交量现已根本康复2015年的“温度”。 计算局数据还闪现，11月房价上涨前三城市悉数非一二线城市，这也是近一年半来的初次。 严跃进剖析，在此前几个月，一线城市的房价偏高，部分出资投机资金开端撤出一线城市进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开端逾越一线城市。跟着此类城市房地产商场的调控到来，房价涨幅开端回落。 - 链接 人民日报：用税收方针管炒房 “炒房”的话题在近期的中心经济作业会议上引起注重。人民日报12月19日发文标明，可以经过信贷方针加大“炒的担负”、下降“炒的才能”，经过税收方针给炒房者“去动力”，管住炒房。 人民日报征引清华大学房地产研讨所所长刘洪玉的观念称，关于怎么管住炒房，一是可以经过信贷方针加大“炒的担负”(进步借款利率)、下降“炒的才能”(进步首付份额甚至不供给住宅典当借款)；二是经过税收方针给炒房者“去动力”，比方炒的套数越多、买卖越频频，买卖环节各税种的税率越高档。 “从调控实践来看，限购关于快速遏止炒房现象来说，仍是最有用、最方便的方法。”国务院发展研讨中心商场经济研讨所原所长任兴洲在承受人民日报采访时称，光有限购还不可，还需求差别化的信贷方针、税收方针，加上其他商场监管手法，构成“组合拳”。 清华大学建造办理系副教授吴璟向新京报记者标明，进步借款利率、进步首付份额两项办法现已在采纳，而保有环节的税收——房产税和物业税，现在还在评论中。从操作性来讲，首付份额调理比新添加一个税种要简略许多，但物业税可能更挨近成效机制的领域。 - 剖析 “下一年房价仍然会增加” 关于下一年的房价走势，交通银行金融研讨中心高档研讨员夏丹标明，密布调控后，各线城市房价均呈现了环比涨幅缩窄的态势，一线城市缩窄的起伏最大。“现在几个热门城市现已开端追加新一轮收紧办法，标明决策层‘抑泡沫’情绪坚决。” 华夏地产首席剖析师张大伟以为，由于方针收紧，本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点现已呈现。 不过夏丹以为，去库存使命作业仍然需求持续推动。11月末，产品房待售面积6.91亿平方米，相较去年末仅下降0.27亿平米，作用有所闪现但还不算显着。 “在‘抑泡沫’和‘去库存’两手推动的布景下，估计2017年房价仍然会坚持增加，涨幅将放缓。”夏丹剖析，被限购的中心城市将有一段时间处于量缩价稳的状况，在方针坚决按捺情绪的施压下房价可能向下小幅调整，但需求并未消失，房价蛰伏后仍有上涨空间。 夏丹还标明，跟着热门城市限购限贷的挤出效应逐步闪现，前史增加稳健、2016年涨幅相对温文的城市及中心城市周边城市将接受需求的外溢，具有量价上涨的潜力。 - 叙述 买房者：杭州买房仨月提价30% “九月份在江干区的城东新村买的房子，2万3一平，现在现已到了3万。”12月19日，在宁波作业，在杭州买房子的张女士通知新京报记者。 杭州是此前房地产反常火爆的城市之一，有部分媒体报道，一些地段的房价涨幅一度达到了100%，但国庆后有关方面敏捷出台了多项调控办法。张女士说，现在还幸亏及早买了房，由于其时的房子已到了疯抢的程度，“我有个搭档，国庆当天不去休假还在排队拿号。杭州本地人，现在反而挑不到适宜的房子了。” 张女士对记者说，由于本年9月G20的联系，我们都看好杭州的房子，其时的主意是，尽管不知道买了会不会涨，但好多人都计划买，至少不会亏。 “可能由于是城区的联系，现在价格没有跌。”张女士说，多轮调控方针出台后，尽管一些中介明面上坚持不降价，但也推出了各种优惠办法招引买房者，比方：买房子送车库等。 “房价跌一点，可能拿来出资的亏了，我是计划自己住，感觉影响不大。”张女士说。 房产中介：新政后二手房价改变不大 北京百达翡丽手表回收客户因为11月北京房价出炉基本持平。昨日黄昏时分，新京报记者以购房者身份造访了坐落东城区国瑞城邻近的几家房产中介，多位中介人士对新京报记者标明，“9·30”新政以来，成交量确实较之前有所下降，但都坚称北京房价没有下降、也不会下降。 “我们这边现已找不到七八如果平的了。”在向记者打听完购房的心思价位后，一位链家中介标明，现在坐落东二环的新景家乡(回迁房)，都现已在10如果平左右。
北京百达翡丽手表回收客户因为11月北京房价出炉基本持平。新京报记者留意到，进入冬季以来，在小区门口散发传单的房产中介显着削减。对此，一位麦田的中介对记者说，夏天火爆的时分各家中介都会去小区门前发传单，这个月确实是少了。“一方面是到了冬季，一方面(商场)也没有像“9·30”之前那么火。在新京报记者造访的四家门店中，只要一家可以看到客户的身影，其他几家中介多为电话营销。 |
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