如何在 Airbnb 上尽量免于被房东拒绝？

如何在 Airbnb 上尽量免于被房东拒绝？

做了半年的房东，从一开始的忐忑到现在的淡定^_^现在是否预准一次预定基本就是靠三句对话之内自己的直觉了，准确率也很高(HR啊我其实是。。)。总的来说一开始就让你觉得内心有些许纠结的房客到了实际中还真就是会让你失望。比如说一上来就问房子的图片是真的吗？我下午退房可以吗？价格没有优惠吗？你那里可以做饭/带宠物/上网/洗衣服吗？给我你的手机号我们私下交易你给我便宜点。。。。这些都是会戳中我担忧的点的一系列问题。而且都有一个共同点，就是他是谁，为什么来，随行多少人。。全部都不会跟我提到。
首先，我已经在说明里认真详细说明了是否提供做饭/带宠物/上网/洗衣服之类的，上来就开始各种问的都是什么了解都不愿意做就指着房东什么都帮你解决的，这类房客很大程度上也不太会去重视你房子的规则。也遇到过要求减价不成转而要求私下交易，拒绝后还跟我说为什么我跟另一个房东商量人家就可以。这类原则问题的，一句礼貌的拒绝已经是客气咯，试想哪个房东放心把自己的房子交给你捏？至于是不是可以推迟退房什么的，只要我安排得过来当然没有什么不可以，可是至少简单告诉我个原因让我觉得没那么心塞嘛。
好的房客，就是先介绍自己以及同行人员的构成，到达及离开时间的预计，然后把自己特殊的情况或者要求提前询问我的。这让我有充足的信息判断对方是否适合住在我这里，并且我也才能给到他足够的信息反馈，这样到了最后双方的体验都能很好。
因为做过了房东，所以会更清楚做一个好房客应该是什么样子，所以在我向别人申请住宿时也会尽量让房东感觉对我放心。有遇到房东可能对我有些许犹豫的，他提醒我他的rules非常严格，比如不能大声喧哗不能轰趴要每天自己把垃圾清理走blablabla如果你觉得可以再预定，我肯定地告诉他我们是来观光的大部分时间不在家而且我们都是会尊重邻居会保持安静而且一定会保持干净的。房东二话没说就准了。我觉得找房子不要怕房东要求多，这样的房东恰恰是比较注重细节而且自己的房子标准也比较高的。你只要确定自己对他的要求都能够接受没有勉强就好了。当然礼貌且合适的申请沟通只是一次住宿的第一步，在住宿过程中说到做到，遵守房屋守则保持环境清洁才是帮自己累积信用的重点。

谢邀 @王烨
@来喜的姐姐的回答已经很全面了，我只想补充一下：
1. 线上认证还可以用领英（linkedin），中国大陆也是可以使用的。
2. 对于新用户而言，profile也就是个人介绍还是要用心写一下的（英文比较好，因为网站这块是使用的google翻译，对于比较复杂的句子，效果你懂的）。如果你是房东，面对一个没有什么记录的新客人，没有什么能比一个全面生动（甚至有些幽默）的个人描述更能打动人心了。所以，尽量让自己看起来是个有血有肉的活生生的个人。

1. 完善资料、用正面头像。添加各种认证，比如Linkedin
2. 发送请求的时候考虑包括以下部分
  a. 说这趟旅行目的是什么
  b. 说自己是什么样的人。主观描述+客观描述结合。比如我是XX学校的学生，个性开朗、爱干净，不抽烟不喝酒等等
  c. 说说为什么选中这个房子。比如我喜欢你的房子的位置、里面的颜色我也很喜欢，觉得很有品味逼格等等
  d. 来点personal touch：看了你的个人介绍，你说你很喜欢旅行，我也是，我去过AAA,BBB,CCC等地方。
  e. 写点保证：我一定会非常准时、保持干净、不吵你等等

个人认为，Airbnb之所以发展到行业老大，是因为其将社交和生意结合的最好。比如你住酒店，你会因为酒店房间水龙头有点问题而果断差评，但是这种小问题发生Airbnb上，你会和房主喝着啤酒哈哈一笑也就忘了。

所以，如果真的喜欢，写一封声情并茂的请求入住信比什么都重要。

如果你只是简单询问是否可住，那房主直接说not available也没啥对不住你的。

用过airbnb也有了之前房东评价的用户比较容易被新房东接受，这跟淘宝买东西都买好评多的一样。如果是新用户还没有评价，希望以下几件事情可以帮到你：
1. 尽量完善个人资料，添加真人头像，公布学校和工作公司
我在新加坡用过airbnb，跟房东一见面他就说你是叉叉叉学校的呀！很多host是留学过美国的，他们这个群体对新兴服务接受最快，你如果也正好留学过的话，把学校填上吧。
2. 社交联系：有facebook的话直接用facebook就可以注册了，可以看到哪些房源是你的facebook好友家或者你的facebook好友住过。现在微博也能验证了。
3. 推荐（reference）：找已经用过airbnb的好友帮你写reference，大概内容就是这个人是我好基友，讲卫生不吵闹，去您家住肯定好！即使你自己没有评价，这个好友已经在airbnb上积累了评价了，那他的信誉就是你的信誉。 推荐语有什么作用？
4. ID验证： 验证身份证件和驾照 什么是验证项？
5. 联系房东：有礼貌+有条理。
- 写清楚你到那个地方是旅游还是出差
- 对预订或者房子有什么问题尽早写（门口打车容易吗？能不能早点check in？洗衣机在屋子里还是要去用外面的洗衣房？）
- 如果是国外房东，不要写中文。。。
- 不要只写“亲，在吗”
6. profile能用英文写就用英文写

建议不要入住。不能及时回复的房东可能不容意沟通。到达后不能顺利联系到房东，影响入住会是可怕的经历。

我在Airbnb上做了一个月的房东，时间不长，但也遇到各式各样的人，因此写点东西，希望对房客有帮助，也更顺利租到房子。

目前Airbnb 进入中国市场还不算久，国人对它还不熟悉，基本上有不少人潜意识还觉得是在订酒店。要知道，与酒店和旅馆不同的是，房客将要住进一个人的家。在这种情况下，没有什么比一封和善的申请信来得重要。

我几乎每天会收到一个申请预定，作为房东，我首先会关注此人的头像和身份认证，如果还完善了个人资料和对自己做一个简单的简介，那会更增加我的安全感。但很不幸的是，遇到了很多头像空白和认证行少的。这意味着我对该房客的第一印象为0，那么拒绝机率也会相对增大。

除了即时预定外，预定申请信也是非常重要的一项，上面提到，房客不是在订酒店，而是住进一个人的家，像我这么胆小的房东会特别敏感，希望通过沟通或字里行间抓到一丝丝细节，让自己去相信这个人。譬如我遇到不少人一开始就说：想预定这几天，有优惠么？blablabla～（大哥我还未说要预准你呢，你这么奔放大丈夫吗…）但出于礼貌，我还是会询问一下情况。

换句话说，如果房客想更容易地租到房子，除了头像和身份认证外，可能要花点心思去写一份申请信，譬如坦白我们有几个人，多少男女，我们来当地的目的等，进一步向房东阐述自己的想法。

在那么多的申请信中，我挑了一封当时给我很大好感和安全感的范例，是来自一个姑娘的申请信，并不需要油腔滑调拍马屁，只要平实够诚意，简述你的目的，就可能会打动房东，让他觉得你是“安全”的。当然，这并不意味这该房客就是绝对安全的，门面功夫很多人也会，但绝对会提高房东的好感度，那么被拒绝的机率也会大大降低。

“你好XXX，我们刚在浏览了你的房子，很喜欢你的设计，想在XX-XX号申请入住两晚，我们有4个人，都是女的，有两个在本地读大学，是多年不见的老友，想来XX探望聚旧，希望得到预准”

当时我二话不说就批准了…盒盒

作为Airbnb的房东，曾有位客人一上来就直接问了我十几个问题，还要求我快点回答，结果，你懂的。
不论在哪里，都要有礼貌。

很简单，真实头像＋认证＋其他房东的好评。这三项一般有两项满足我就准了。