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30万，普通农民可能需要攒10年。 有人30万付首付，有人30万买台车，有人花30万只为睡一觉。 这个元旦，上海宝格丽酒店跨年夜住一晚30万元的消息火了！ 虽然30万只是虚价，订的人很少，可通过中介预定——8万一晚。 即便如此，这价格在普通人眼里也堪为“天价”了。 “天价”套房“天价”在哪儿？ 据了解，这个套房面积近400平米，2.4米的大床，3人住宿，以及市价万元酒食。 当然，作为一家顶奢酒店，这里的家具、卫浴都是顶级品牌的旗舰款，位置也是稀缺的——无死角俯瞰外滩江景。 30万很贵吗？放到顶奢酒店里，也是一个一般般的价格。 毕竟，海南的亚特兰蒂斯可是卖35万一晚！ 别看这么贵，想住还不一能住得上。 在整个中国，也只有两家宝格丽，一家在北京亮马河比邻使馆区；这家卖30万一晚的宝格丽，坐落于上海的苏河湾区域。 网图 别看有这么贵的酒店坐镇，但其背靠的苏河湾项目也是亏损的。 公告数据显示，拟出售的苏河湾项目，在2021年、2022年及2023年上半年，税后亏损1076.8万元、5225.1万元、690万元。 整体项目亏损，公寓也是如此，这一点从子公司业绩也能看出来。 上海首驰是华侨城负责运营宝格丽公寓的子公司，其拥有包含宝格丽公寓在内的133套公寓类资产。 2020 年至2022 年前8月，这家公司累计亏损超1.4亿。 宝格丽项目的前主人是华侨城。 这个项目签署协议是2012年，到2018年就正式投入了，在口罩前，还是赚了几年钱的。 或许是因为亏损，12月27日，上海宝格丽酒店的主人刚刚改换门庭，由江苏最大水泥企业金峰集团以底价24.3亿元接手。 别看是水泥企业，但金峰旗下的金峰房产，也是位列江苏50强的房企。 虽然是底价，24.3亿元也是刷新了纪录。 这意味着，宝格丽酒店每个房间价值2963万！单房价格，建筑面积单价都是刷新了世界酒店交易的纪录。 对于华侨城而言，这也是提质增效、优化资金结构。 上海宝格丽酒店的运营主体华侨城（亚洲），2023H1（上半年）共有短贷84亿多，仅25多亿货币及等价物。 H1业绩显示，这家公司的营收不到2亿，为-77.92%！ 抛售宝格丽酒店及公寓，千亿华侨城实属泥菩萨过河，自身难保。 2023年中报，华侨城有1343亿元的有息负债，同期货币余额仅为442.78亿。 据不完全统计，华侨城近2年已出售或转让数十家子公司的股权。 2023年11月，华侨城一口气将南京、上海（宝格丽酒店）、西安五大项目挂牌转让。 甚至，华侨城还把自己的总部大楼卖了，把总部大楼60%的股权作价120亿卖给中国人寿，盘活资金。 网图 比负债更令人忧心的是失血。 华侨城2023年上半年的归母净亏损约13.06亿元，暴跌1328.19%。销售面积和金额，都同比暴跌超20%。 而在2022年，华侨城主营业务出现了首次亏损——净利润-128亿。 回溯过往，只能让人唏嘘华侨城当下的际遇。 深圳欢乐谷、锦绣中华、世界之窗……发轫于深圳的华侨城缔造了很多至今生机盎然的地标。 在深圳外，也有各地欢乐谷、大唐不夜城这样的文旅大IP。 虽然亏损是这两年发生的，但一个信号足以看到华侨城的窘迫。 2020-2022这三年，华侨城在深圳，只拿了2块地皮，总计不到40亿。 而2017年，华侨城可是敢于拿90%的年利润（59.8亿）去竞拍深圳的一块地皮。 固然瘦身得早，但是全国融资环境收紧的影响，对于华侨城仍然很大。 华侨城在激进扩张的年代，有不少二三线的项目。但受环境影响，这些项目也面临去化难题。 受影响，今年华侨城A市值已缩水43.34%（12月27日，收盘3.02元/股），一股的华侨城价格深圳不能在北京便利蜂买一瓶可乐（4.2元/瓶）。 这并非金峰接手的第一家上海酒店。 2023年9月，金峰子公司以16.43亿元，收购外滩附近的一家喜来登酒店（三至喜来登）。 金峰水泥不仅是江苏水泥老大、中国水泥十强，还拥有全国最大的单个水泥生产基地，业务版图也涉及金融、物业管理、文化等多个领域。 如今动辄拿几十亿买酒店的金峰，源于一家破产的金山水泥厂。 网图 1998年，徐贵生向家人们借了几百万元收购了这家水泥厂，一手把它变为中国水泥龙头。 金峰的房地产开发板块，主要由掌门人徐贵生的长子徐云飞负责，这两个酒店并购项目就由他具体运作。 近年来，酒店并购交易十分活跃。来自阿里拍卖的消息显示，2022年共有96家亿元以上酒店进行拍卖。 前不久，新加坡华人富商陈江和就买走了前中国首富王健林的“七星级”酒店上海万达瑞华酒店。 据了解，该项目由万达斥资35亿元打造。 值得注意的是，不仅是酒店，民企开始“跑步”并购各类地产，其中尤以煤炭资本和金融资本为甚。 例如，来自内蒙的郭金树，山西的张亚平等，入局一线城市，抄底地产。 抄底开始，冬天该结束了吧！ -End- 参考资料： 格隆汇楼市：华侨城一手好牌，打得稀烂 华尔街见闻：地产商有了新的大金主 作者：和正升 编辑：一乙木 |
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